Комерческая недвижимость, совместно

Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Склады ( с ж/д подъездом), помещения под магазины, офисы

investHYIPmonitor, склады с ж/д подъездом стоят столько в РФ по крайней мере, что родственники должны быть из первых 2 сотен форбс Кто урвал и приХВАТизировал - имеют прибыль, а вот продать - врят ли кто-то просто согласится

Строго говоря, дело с коммерческой недвижимостью обстоит по разному, и дело ведь не только в цене, но и в качестве объекта. Бывает так, что и 118 родственниками цену не потянуть, да и в итоге то во что инвестировали оказывается никуда не годным.

Совместно не советую. слишком сложно. если захотите продать, например , а хоть один из дольщиком будет против то труба.

Если есть чёткий план по монетизации коммерческой недвижимости, то смело в путь.
А если нет, то не стоит трогать себя и своих знакомых просто потому, что это якобы выгодно, перспективно и т.п.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи. ru.wikipedia

Коммерческая недвижимость России за первое полугодие 2013 года привлекла инвестиций на 4,63 млрд долларов, что на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5% меньше объемов предыдущего полугодия.
При этом, по данным аналитиков, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости. В результате интерес инвесторов смещается в сторону регионов.

В первом полугодии самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций – более 2 млрд долларов. «Если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость», - прогнозируют эксперты.

В офисный сегмент за первые полгода было инвестировано 1,7 млрд долларов. Инвестиции в склады составили 600 млн долларов и концу года могут достичь рекордного показателя 2011 года – 1 млрд долларов.

infox.ru/realty/city/2013/07/03/V_kommyerchyeskuyu_n.phtml

Коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход владельцам, как правило, не продают, а для решения финансовый проблем или процветания своего бизнеса берут кредит в банке.

Тут надо быть еще больше спецом чем если купить простую квартиру, тут надо заключать договора на совсем другом уровне, к.г. все по взрослому.

Сейчас такая ситуация в Мире, что не факт, что цены будут расти.

смотря насколько в недвиге вообще разбираешься и лежит ли душа. Вот у меня совсем не лежит, не считай сдачи квартир.

Таже простая сдача квартир тоже может дойти до бизнеса с большой ноги. Если например купить или построить много квартирный дом на сдачу, это тоже круто, но все таки большой бизнес это бизнес центры и гостиницы, склады и постройки под промышленность...

А смысл? Если недостаточно денег, то можно купить жилую недвижимость.
Если денег очень много, то лучше купить коммерческую, т.к. проще сдавать 1 офисное помещение, чем 10 квартир.

Доброго времени суток!
Может кого заинтересует земля на берегу моря под базу отдыха?
мой скайп : mobilbrest

Известный предприниматель Сергей Змеев рассказывает об интересном виде работы с коммерческой недвижимостью.

Идея отличная, только люди должны быть надежными! Одному всегда тяжелее. И в одиночку каждый из нас может не справиться, а объединившись, можно многого достичь! Проверено на собственном опыте!

vagh,
Послушал господина Змеева.
Могу ответственно сказать, что он о целом ряде моментов умалчивает. А моменты важные, которые делают всю эту схему гораздо менее привлекательной. Например, налогообложение.
Хотя в целом она имеет место быть, но очень зависит от текущей конъюнктуры в конкретном городе и в разных городах тоже.

По своему городу могу сказать, что средний разброс в ценах покупки и в ценах аренды - между нормальным жильем и нормальными офисами - около 20%, не больше. Поэтому такая "сказочная" картинка, как у Змеева, не получится.

Не везде так. У нас в г. Апатиты Мурманской обл. коммерческая недвижимость стоит дорого. В центре города дороже, чем в центре Питера. В гостинице, где расположены основные торговые площади, коммерсанты платят по 3000 руб. за кв. м. в месяц!!! Это уму не постижимо!!! Центр вселенной...

Valdemarus,
Соглашусь, что такое вполне бывает.

Но вы должны понимать, что эта ситуация не будет такой очень долго. Умных людей на свете достаточно много, чтобы начать это использовать. И рынок со временем начнет выравниваться.

У нас в городе тоже до 2008-2009 годов ситуация была более интересной.
Но к началу кризиса настроили кучу коммерческих площадей (бизнес-центров и прочее). И в сочетании со снижением из-за кризиса спроса и цен на аренду офисов (у нас она упала до 1,5-2 раз почти) случилось сильное выравнивание по сравнению с арендой жилой недвижки.

+100500. Конечно, этот рынок будет занят, предложение со временем превысит спрос. Цены упадут. Поэтому надо первым входить в этот рынок, и желательно в наиболее удобных местах.

У Вас крупный город, эти площади найдут своих клиентов =)) Да, по более низкой цене. Но если подсчитать, в какую сумму обошлось строительство офисного центра, то даже низкие цены на аренду - тоже хорошо! "Быстровозводимки" дешевле жилой недвижимости.

Считаете, что не стоит вкладываться в коммерч.недвижимость?!

Да только, даже если недвижимость дает приличный доход, банки дают кредит под залог, и только после отката, и тогда встает вопрос а не лучше ли продать...