Жить на деньги от аренды квартир

Интересный вариант - инвестировать в недвижимость не там, где живешь, а там где на ее аренду будет спрос и при этом относительно невысокая цена самой недвижимости.
В качестве примера - можете поискать в блоге ЖЖ puerrtto, он описывал довольно подробно как купил и обустроил несколько небольших квартир в Батуми, очень хорошо сдающихся через airbnb. Собственно, вот

Что-то только забывают о том что ещё лет пять назад объявили о том что налоговая ставка на имеющуюся недвижимость будет расти.
"До 1 января 2020 года все субъекты РФ обязаны перейти на расчёт налогов на имущество, производимый из его кадастровой стоимости."
И это ещё не предел. Чем больше у владельца будет недвижимости, тем больше в будущем возможно станет ставка налогообложения. Если не ошибаюсь, скидка будет только на одну квартиру в собственности и то она будет рассчитываться в зависимости от стоимости.

добавлено через 2 минуты
Если не ошибаюсь, изменяется в этом году. А именно стоимость жилья будет одинакова и на стадии закладки фундамента и после сдачи дома.

Вполне возможно государство в конце концов сведет доходность от сдачи жилой недвижимости к нулю. Интересно как будет рассчитываться налог на вторую недвижимость после 20 года?

Так бы сразу и писали - мы избавим вас от проблем куда пристроить ваши денежки. Взамен дадим кучу других проблем .

По сценарию известной песни

https://www.youtube.com/watch?v=Ecwi_cfBOYQ https://www.youtube.com/watch?v=Ecwi_cfBOYQ

в 2018 вкладывать в квартиры такое себе

Ребят, нужен совет. Жильцы на днях съехали с квартиры и товарищ предложил сдать ему квартиру с правом субаренды, говорит хочу попробовать сдавать посуточно.

Квартира в миллионнике.

Скорее всего раздолбят квартиру.

Я бы не стал так рисковать. Если уж сдавать посуточно, то только самому. А товарищ просто хочет подзаработать на чужом имуществе.

Можно заключить договор, по которому весь урон он обязуется компенсировать. Если человек уже знаком с темой посуточной сдачи, думаю риск не очень большой. Если это первый опыт, есть шанс потерять друга.

Нет, человек не знаком с этой темой, попробовать хочет говорит.
Самому этим заниматься тоже желания нет.
Ладно спасибо, сдам в долгосрочку снова, ну его эту посуточную, реально раздолбят квартиру.

Мудрое решение.

Вообще, квартиры, сдающиеся посуточно, требуют более респектабельного вида. Если человек будет сдавать посуточно с умом, а не на разовое отметить день рожденья молодым пацанам, то квартира должна будет поддерживаться на должном уровне. Иначе всё загнётся. Но вначале этого пути ошибки неизбежны.

Доброго времени суток. Хотел бы узнать перспективы и подводные камни подобной схемы:
Найти хорошего застройщика, оценить перспективы развития региона застройки (благоустройство, социальная инфраструктура и т.д) с учетом на то, что в течение 1-2х лет будет значительный прирост.
Покупается квартира в новостройке на самом раннем этапе(т.е еще до начала строительных работ. Опять же, предварительно убедившись в надежности застройщика). Например, 1к. квартира, 2млн. рублей.
В это же время берем ипотеку на эти самые 2 млн, с первоначальным взносом 20% (остается 1млн. 600тыс. без процентов). Ставка пусть будет 6%, берем на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет +- 18тыс.
Плюс вкладываем еще около 500т. на благоустройство квартиры (цифра взята из головы).
Вопросы:
1) насколько "реальна" вероятность подорожания квартиры, например, с 2млн. изначально, допустим, до 3млн. через 2 года (застройщик сдал квартиру) с учетом вышеперечисленных факторов? (район благоприятный, инфраструктура в норме, за 2 года глобального кабздеца в плане экономики и рынка недвижимости, в частности, не произошло)
2) если ответ на первый вопрос: "нереально", то в чем могут быть подводные камни сдачи такой квартиры? (из личного опыта скажу, что в данном случае сдавать такую квартиру за 20к в месяц - реально, и это будет покрывать дальнейшие взносы по ипотеке)
В дополнении всегда можно "расширить" ипотеку и взять ее, например, на 20 лет, тогда и платеж по ней будет в районе 12т, что, опять же, при отсутствии каких нибудь глобальных катастроф дает вполне неплохую перспективу (не прошу давать оценку рынка недвижимости на ближайшие 20 лет, но все же )
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу всего вышеперечисленного, указать на ошибки и возможные трудности, спасибо.

Publ, вы уверены, что за 1-2 года расстроят инфраструктуру?

Ему так хотелось бы.

Одно с того чем я занимаюсь.

Кстати вот вам бизнес план, договариваетесь с хозяевами на постоянную аренду а сами сдаёте посуточно (если вам разрешат) обещаете все косяки устранять, берете так десяток квартир и крутитесь, заработок без вложений.

Очень умный бизнес план без вложений!
Так тебе и дали без предоплаты за месяц и залога за последний месяц 10 квартир . Прям в очередь выстроились.

Кстати, с налогами не так все и плохо. Выше обсуждали тему.
Если вы сдаёте Недвижимость в аренду и при этом зарегистрированы как Ип, то от налогов на имущество вы освобождаетесь по заявлению.
Более того, предоставив договора за прошлые годы можно вернуть налоги с 15 года включительно.
Понятное дело, что за 1-2 квартиры ип нет смысла держать.
Если коммерческая , то нормально. Я вернул по одному объекту 80 тыс уже уплаченных налогов за 15-16 годы.

rokulikov, очень живая актуальная тема, чем вам не нравиться не понял.

Я вроде русским языком написал. Никто не даст квартиру без предоплаты.
В таком случае, какой же это бизнес без вложений?