Недвижимость в Донецке: цены растут, жилье скупают россияне

В Донецке риелторы говорят о буме продажи недвижимости, а причиной этому называют большое количество россиян, покупающих недвижимость в шахтерской столице. Об этом пишет издание Сегодня.

“Если год назад рынок покупки-продажи жилья в Донецке буквально “лежал“ из-за постоянно ведущихся боевых действий, то вот уже полгода он стабильно показывает признаки роста. Уже нет прежнего заявления владельцев “Продайте нашу квартиру хоть за сколько-нибудь!“ и апартаменты на бульваре Пушкина в центре Донецка уже не выставляются на продажу по цене “однушки“ на окраинах Пролетарского района“, – рассказал журналистам донецкий риелтор Сергей Когут.



Продавцы говорят о том, что интерес покупателей медленно, но верно перемещается от квартир на вторичном рынке к жилью в новостроях.

“Смотрят жилье в домах, введенных в эксплуатацию, пусть даже без ремонта в квартирах. Недавно была продана квартира в новостройке на площади Бакинских Комиссаров. На окраинах еще боятся покупать, например, в поселке шахты “Октябрьский рудник“ или на Трудовских. Хотя недавно в Петровском районе была продана двухкомнатная квартира в девятиэтажке за $18 тысяч – так трое покупателей задаток давали один за одним, – поделилась донецкий риелтор Юлия Стрельченко. – На Петровке берут квартиры до супермаркета – после него уже начинается опасная зона, где периодически стреляют“.

Если полгода назад самыми ходовыми были квартиры до $20 тысяч, то сейчас люди не боятся отдать в среднем на $10 тысяч больше. В самых популярных – Кировский и окраинные районы – Буденовка и Пролетарка.

“Сейчас спрос на квартиры даже слегка превышает предложение, поэтому многие продавцы сняли квартиры с продажи, надеясь, что к весне выручат за нее больше денег, чем сейчас, – говорит Юлия Стрельченко. – Эксперты предрекают, что весной цены повысятся процентов на 10-20“.

Специалисты по продаже недвижимости в Донецке отмечают, что покупателями не самых дешевых квартир являются граждане России.

“И из Москвы приезжают, и из других городов. Из разговора с москвичами выяснилось, что в Донецк они едут целыми семьями, в основном, это какие-то бизнесмены, надеющиеся “окопаться“ здесь надолго, – говорит Станислав Когут. – За 20 лет работы такого интереса к донецкой недвижимости со стороны россиян я не видел“.

Российских граждан интересуют квартиры в центре, они же являются главными покупателями дорогих квартир – до $100 тысяч, хотя факты сделок по столь дорогостоящим апартаментам редки. “У этих людей есть идентификационные налоговые номера Украины и причин не продавать им квартиры нет, – говорит риелтор. – Все документы они оформляют на себя“.



По-прежнему в Донецке не работают нотариусы. Точнее, есть несколько человек, которые называются “нотариусами ДНР“, но они не оформляют сделки с недвижимостью. По-прежнему и продавцы, и покупатели регистрируют покупку-продажу у нотариусов на подконтрольных Украине территориях.

Оживление рынка недвижимости в Донецке принесло продавцам элитного жилья надежду на продажу апартаментов по заоблачным ценам. Так, почти за $300 тысяч продается 5-комнатная квартира в 16-этажной новостройке на Театральном проспекте.

“Вам будут завидовать в роскошной 5-комнатной квартире по проспекту Театральному. Это не просто квартира.Только здесь вы поймете, как выглядит роскошь“, – зазывает покупателей объявление. Шанс на продажу появился и у “элитного 4-комнатного пентхауса в двух уровнях по проспекту 25-летия РККА“ с тремя спальнями и тремя санузлами за ту же цену.

Владельцы жилья поскормнее завлекают покупателей не элитным ремонтом и роскошью, а более жизненно важными вещами. Очень много объявлений о продаже и аренде квартир обязательно указывают в числе достоинств жилплощади наличие в доме подвала. Если он к тому же “чистый и сухой“, как утверждает продавец, то цену на недвижимость можно смело поднимать на пару сотен долларов. Потому что подвал в Донецке - больше чем подвал: это надежное убежище на случай повторения войны. О том, что “вот-вот начнется“ дончане сообщают друг другу с завидной регулярностью как минимум пару раз в день, ссылаясь на всезнающих знакомых и соседей.

Есть оптимисты, которые планируют продать квартиры, расположенные прямо у линии боевых действий. Так, “однушку“ на Путиловке готовы продать за $15 тысяч и без торга.

“Когда-нибудь война закончится, а квартира – это хорошее вложение средств. В наш дом ни разу не попадали снаряды“, – не без гордости рассказал владелец жилья Вадим. А в тихой Пролетарке за $12 тысяч продается 1-комнатная квартирка с бонусом в виде гаража “с отличным погребом рядом с домом“.



Еще один “бонус“ покупателям жилья в Донецке – мебель и бытовая техника, которые остаются в квартире у новых хозяев.

“Не могу сказать, что оставленная мебель существенно влияет на цену жилья. Обычно люди договариваются, остается мебель или нет. В основном, продавшие жилье дончане выезжают в Украину или Россию, а перевезти за линию разграничения или через границу мебель или технику – нереально, – отметила риелтор Юлия Стрельченко. – Для этого надо собрать много документов и разрешений на провоз, оплатить машину… Мебель станет просто “золотая“ после всего этого. Поэтому и оставляют покупателям стиральные машинки, шкафы, микроволновки, люстры…“


Источник

Что то не очень верится в такие сказки..))) Там до сих пор боевые действия, кто может покупать себе квартиру или дом , в которую в любой момент может попасть снаряд или ракета..!!!

Значит скоро всё наладится, если цена на недвижимость пошла вверх. У нас тоже квартиры начали в цене подниматься.

Хотелось бы почитать комментарии людей, которые там находятся, на форуме их немало
Очень берут сомнения в достоверности выложенной информации

А я где по вашему нахожусь

а как я должен догадаться? геральдикой не увлекаюсь - герб на аватарке не распознал

Тоже слабо верится в такие цены. Год-полтора назад слышал что в Донецке квартиру за пару тысяч долларов квартиру можно было купить. Хотя тем кто там живет конечно виднее.

Ну я уже не первый раз об этом слышу. Так что поверить прийдется,а вот почему такая динамика я и сама не могу понять. А проверить истинность не сложно,просто зайти и по объявлениям посмотреть цены на недвижимость.

Не знаю как насчет поверить, но проверить могу легко..!!

Поскольку там есть и родственники и друзья..Еще три недели назад там был полный мрак, проблемы с элементарными вещами, автомобили оттуда за бесценок отдают, а квартиры в общем и даром не нужны, не то что за пару тысяч..!!!

ну так узнайте раз не проблема ,как раз и расскажете.

Ситуацию я хорошо знаю, по этому и говорю.., слухи в отношении недвижимости ,,СЛЕГКА,, ПРЕУВЕЛИЧЕНЫ..!!

то есть динамика повышения цен все таки присутствует?

Посмотрел на сландо - есть в Донецке квартиры по 100 тысяч, правда либо без кухни, либо туалет на улице, и все в ужасном состоянии. Ну а нормальные квартиры в жилом состоянии - от 200к гривен.

Извините 200к гривны , это 8 к б. , цифра смешная.., такая же квартира в Одессе стоит 65-70 к.б.
Ну и к тому же , обозначенные цены не означают , что стоит очередь чтоб их купить..!! Это мне знакомо по машинам, просят 20, отдают за 10.., но это машина которую вывез и все, а квартира..!!

В Крыму да,, есть небольшой подъем по недвижимости, и то.., цены ниже плинтуса..Но Крым и Донецк, немного в разных статусах, и природа как различается существенно..))

Alex077, Так сейчас цены на квартиры вообще в Украине сильно упали если в долларах брать. У меня в городе можно купить однушку в норм состоянии тысяч за 12 баксов. А в Донецке она стоит 8к. Учитывая ситуацию с частично признанной ДНР это высокая цена как по мне.

Согласен, но как я уже сказал за 8 очередь не стоит..!!
И за 8-12 в Донецке можно купить трехкомнатную, а не однушку..

Ну в принципе, всякое бывает,, платят же люди за адреналин, и риск..
Если в таком варианте рассмотреть, то цены конечно будут расти..)))

Alex077, Есть мнение что недвижимость в Донецке, в первую очередь квартиры - это выгодная инвестиция сейчас. Если АТО не затянется на долгие годы, то цена на недвижимость постепенно будет расти и на этом можно будет заработать сотни процентов прибыли.
Но опять таки - это только одно из мнений. Другие говорят что в ближайшем будущем улучшения ситуации не предвидится.

Как-то дорого.

Это выгодные инвестиции-да! НО в то же время и ООООЧЕНЬ рискованные

Что-то мало я в это верю, особенно россияне скупают, а завтра бомбежки и капут жилье.