MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,015 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 01.04.2017, 19:20
#1
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.08.2012
Сообщений: 3,865
Благодарностей: 2,633


Рынок квартир в США чрезмерно развит, причем сейчас предложение количественно превосходит ожидания потенциальных арендаторов. Особенно эта тенденция прослеживается в дорогостоящем сегменте рынка.







Согласно отчету поставщика данных о квартирах Axiometrics, в первом квартале этого года загруженность квартир в США снизилась с 95,1% до 94,5%. Владельцы квартир, построенных в конце 2016 и начале 2017 года, до сих пор стараются найти своих первых резидентов. Особенно это касается недвижимости на рынке дорогостоящего жилья.



За последние два квартала спрос на квартиры был более чем на 100 000 меньше количества доступного жилья.



«Рынок жилья по-прежнему стабильный, но мы знали, что наступит год, когда предложение квартир превысит спрос», - сказал Джею Дентон, вице-президент RealPage. По оценкам компании, в течение оставшейся части этого года, в среднем, будет появляться 102 000 единицы жилья в квартал, по сравнению с 82 000 в конце 2016 и в начале 2017 года.



В настоящее время избыточное количество жилья приводит к двум вещам. Во-первых, в первой и четвертой четверти занятость квартир снижается. Это связанно с тем, что люди откладывают поиск новой квартиры, пока не улучшатся погодные условия. Во-вторых, рынок жилья дошел до такой консистенции, что владельцам квартир трудно сохранить уровень занятости аналогично прошлому году.

«В этом году новые квартиры освободят рынок от дефицита продукции в большей части страны», - сказал Грег Уиллетт, главный экономист RealPage.



Для аренды новых объектов жилья предлагают концессии, например, месяц бесплатной аренды, чтобы поощрить подписание договора на аренду. Это нормальное явление, когда здания проходят начальную фазу лизинга. По словам Дентона, в Нью-Йорке можно найти больше выгодных предложений и «бонусов», чем это было раньше, даже в старых квартирах и зданиях.



По данным RealPage, один из наиболее быстрорастущих рынков аренды не увидел быстрого восстановления экономики. Это не позволяет вернуть строительство на агрессивный уровень. Кроме того, спрос на квартиры между низким и средним диапазоном остается высоким, а уровень арендной платы сохраняется.



Эта диаграмма показывает, на каких рынках США цена на недвижимость выросла больше всего в первом квартале:







Перевод специально для mmgp.ru




Lonsdayl вне форума
Старый 01.04.2017, 23:11
#2
Профессионал
 
Регистрация: 22.05.2016
Сообщений: 1,029
Благодарностей: 162


Строят много, с избытком. Загруженность арендных квартир снизилась, но при этом :
Цитата:

спрос на квартиры между низким и средним диапазоном остается высоким, а уровень арендной платы сохраняется.
. Удивительно что в этом диапазоне цены «стабильны».
kuz9 вне форума
Сказали спасибо:
Lonsdayl (02.04.2017)
Старый 01.04.2017, 23:22
#3
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.08.2012
Сообщений: 3,865
Благодарностей: 2,633

Цитата:
Сообщение от kuz9 Посмотреть сообщение
Строят много, с избытком. Загруженность арендных квартир снизилась, но при этом : . Удивительно что в этом диапазоне цены «стабильны».
Все едут в город и ищут жилье, особенно молодые люди, работники технологической индустрии)



Зато с Лакшери сегментом наблюдаются проблемы в Америке, цены не совсем стабильные, клиентов все меньше, квартир всё больше
Lonsdayl вне форума
Сказали спасибо:
kuz9 (02.04.2017)
Старый 02.04.2017, 22:56
#4
Профессионал
 
Регистрация: 22.05.2016
Сообщений: 1,029
Благодарностей: 162

Цитата:
Сообщение от Lonsdayl Посмотреть сообщение
Все едут в город и ищут жилье, особенно молодые люди, работники технологической индустрии)



Зато с Лакшери сегментом наблюдаются проблемы в Америке, цены не совсем стабильные, клиентов все меньше, квартир всё больше
Думаю наладят они свой рынок, на крайняк будут вынуждены идти на уступки.
kuz9 вне форума
Старый 02.04.2017, 23:24
#5
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.08.2012
Сообщений: 3,865
Благодарностей: 2,633

Цитата:
Сообщение от kuz9 Посмотреть сообщение
Думаю наладят они свой рынок, на крайняк будут вынуждены идти на уступки.
Если что снизят цены ли увеличат количество "бонусов" при заселении на долгий период...

Вряд ли в крупных городах будет большой простой жилья
Lonsdayl вне форума
Старый 03.04.2017, 18:52
#6
Любитель
 
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 127
Благодарностей: 20


Ну приток людей с каждым годом все больше и больше. Так что они сделали "на зиму" так сказать.

Что бы потом не было проблем
Дмитрий Бородаев вне форума
Сказали спасибо:
АПАРАТ (03.04.2017)
Старый 04.04.2017, 00:22
#7
Профессионал
 
Регистрация: 22.05.2016
Сообщений: 1,029
Благодарностей: 162

Цитата:
Сообщение от Lonsdayl Посмотреть сообщение
Если что снизят цены ли увеличат количество "бонусов" при заселении на долгий период...

Вряд ли в крупных городах будет большой простой жилья
Да уж, бонусные программы у них распространены. И людям приятно и экономно и конторы в накладе не останутся, затянув арендаторов на долгие сроки.
kuz9 вне форума
Старый 04.04.2017, 15:39
#8
Интересующийся
 
Регистрация: 01.04.2017
Сообщений: 0
Благодарностей: 9


Если перестанут строить, то экономика просто остановиться. Это же элементарно - материалы, ремонты, рабочие места, услуги, инфроструктура. Короче, пока строят будет жить простой гражданин
Александр 20 вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход