MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 642,480 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вернуться Форум о заработке и инвестициях > Форум инвесторов > Прочие виды инвестиций > Недвижимость
Перезагрузить страницу

Строительство многоквартирных домов.

?
Регистрация
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Страница 2 из 2 1 2
Первый пост Опции темы
Старый 15.04.2018, 21:05
#21
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
может стоит поискать другой район города или вообще другой город?! 12 нулей.... и это только за разрешение... а будут еще коммуникации и прочие затраты... какая же тогда себестоимость квартир будет?!
zarubin вне форума
Старый 16.04.2018, 16:27
#22
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.01.2018
Сообщений: 354
Благодарностей: 81
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
может стоит поискать другой район города или вообще другой город?! 12 нулей.... и это только за разрешение... а будут еще коммуникации и прочие затраты... какая же тогда себестоимость квартир будет?!
Другой район - только дороже выходит. Место уже застолбили и за те же 12 нулей его вступят, но чтобы отойти от ген плана(внеся изменения) ещё 12 нулей. А тут земля на порядок дешевле. С коммуникациями да попа. С нуля вести каан и дорогу. Но если брать в старом районе ближе к центру, то там коммуникации тоже не осидят и так же придётся модернизировать.
Другой город - конечно вариант. Но если сильно мухо****ск, то кому эти квартиры. А если обл.центр то особой разницы не будет.
Себестоимость однушки с общей по. 36кв.м 700 т.р. примерно. Без "благодарностей" 400. Почти вдвое дороже выходит из-за получения разрешений.
FreezerAST вне форума
Старый 17.04.2018, 17:24
#23
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Однако цены... Совсем зажрались высшие чины
По сути модернизировать все таки проще, чем целину разрабатывать. Возможно стоит поискать тогда в обжитом месте?
zarubin вне форума
Старый 17.04.2018, 23:11
#24
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.01.2018
Сообщений: 354
Благодарностей: 81
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Однако цены... Совсем зажрались высшие чины
По сути модернизировать все таки проще, чем целину разрабатывать. Возможно стоит поискать тогда в обжитом месте?
мой отец, строитель, говорил
Цитата:
Лучше два раза построить, чем один раз отремонтировать
тут это тоже применимо. модернизация выходит дороже. При чем не все коммуникации легко поддаются "апгрейду". Например с канализацией в обжитом районе, нет других вариантов как новая линия. А как рыть по застроенному району?
FreezerAST вне форума
Старый 18.04.2018, 16:24
#25
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Ну при нормальной городской власти места прохода основных коммуникаций не должны быть застроены. А модернизацию можно совместно с городскими властями провести (им плюс на выборах, вам дешевле обойдутся работы)
zarubin вне форума
Старый 18.04.2018, 18:18
#26
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.01.2018
Сообщений: 354
Благодарностей: 81
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Ну при нормальной городской власти места прохода основных коммуникаций не должны быть застроены. А модернизацию можно совместно с городскими властями провести (им плюс на выборах, вам дешевле обойдутся работы)
ага и коллекторы под проезжей частью)
Еще бы городские власти заинтересовать совместной модернизацией) там же сначала получи ТУ потом получай разрешение на застройку. А власти только денежку просят.
На самом деле прикинули - нормальный вариант. Да и ценник далеко не запредельный.
FreezerAST вне форума
Старый 21.04.2018, 16:05
#27
Форекс-блогер
 
Имя: Ольга
Пол: Женский
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.02.2017
Сообщений: 10,439
Благодарностей: 3,255
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили
Это идет везде. Во всех городах СНГ.
olkavac вне форума
Старый 22.04.2018, 00:11
#28
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
olkavac, ну кушать же все хотят. только вот это все ложиться на конечного покупателя. и соответственно цена недвижимости выше
zarubin вне форума
Страница 2 из 2 1 2
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход