Есть иные доход от недвижки помимо прямой аренды? - Недвижимость

16.07.2018, 23:21

#1

linkel

Регистрация: 11.07.2015

Сообщений: 3

Благодарностей: 0

Всем привет!
Я хотел бы узнать, есть ли какие нибудь иные виды получения дохода от жилья.

Напрример, у меня в городе разница аренды в цене за количестве комнат не так уж сильно разнится, соответственно я хотел бы себе снять 4х и сделать с остальными комнатами чтото, но не сдавая их другим людям.

если вселять людей смысл от аренды тогда у меня отпадет.

Я хз может в 1 построить майнинг ферму, во 2 брать цветы у людей которые уезжают, в 3 хз открыть пилараму(шучу).

Вот такая мысль меня беспокоит последние дни) Может есть у кого какие то идеи или готовые проекты?

18.07.2018, 19:05

#2

xikkanikoni

Интересующийся

Регистрация: 17.07.2018

Сообщений: 6

Благодарностей: 0

Производство в помещениях помщенеия с готовым бизнесом ланчами и тд

19.07.2018, 13:24

#3

Mitrandirius

Интересующийся

Регистрация: 24.03.2017

Сообщений: 13

Благодарностей: 2

Вопрос интересный ,но сложно придумать что-то...Зависит на каком этаже будет квартира, актуальный вариант ферму поставить и больше ничего придумать не могу. Если придумаете - отпишите..интересно стало))

23.07.2018, 17:56

#4

linkel

Регистрация: 11.07.2015

Сообщений: 3

Благодарностей: 0

хех, еще бы не интересный, Только вот делиться идеями никто не хочет)

11.08.2018, 11:46

#5

Alex4982

Интересующийся

Регистрация: 02.11.2016

Сообщений: 15

Благодарностей: 3

Есть довольно рискованный вариант - предоставление квартир в качестве залога желающим взять кредит. Рискуешь конечно прилично, но можно взять не плохой процент с того кому нужен залог - 1 -2 процента от цены квартиры в год. Иногда происходит такой обмен. Например, заложил квартиру, а тот кто берет деньги в залог предоставляет имущество не интересное банку - машины старше 10 лет.

Сказали спасибо:

Sweet Home (11.08.2018)

20.08.2018, 16:41

#6

Melifaro

Регистрация: 30.07.2016

Сообщений: 8

Благодарностей: 1

Я через Airbnb сдаю. Можно сдавать как комнаты, так и квартиру целиком

28.08.2018, 11:49

#7

cimo1987

Интересующийся

Регистрация: 26.08.2018

Сообщений: 20

Благодарностей: 1

На мой взгляд, если берешь недвижимость не под свой личный бизнес, то наилучшим использованием будет аренда. Сдавать можно или под тот же бизнес или как жилье. Я к примеру купила 2 квартиры в центре СПБ https://evspb.ru/gorodskaya-nedvizhimost/centr-spb/ и сдаю посуточно иностранным туристам. Они всегда готовы доплатить за колорит и вложение может окупиться уже через 3-4 года.

29.08.2018, 08:09

#8

Тимон

Пол: Мужской

Адрес: Север

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 09.03.2011

Сообщений: 5,863

Благодарностей: 1,298

Брать те же цветы у людей на время отпусков, это вроде не особо прибыльно. Тут единственное что круто смотрится и прибыльно это майнинг))

18.09.2018, 16:00

#9

Zuko

Интересующийся

Пол: Мужской

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 14.07.2011

Сообщений: 82

Благодарностей: 11

Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!

Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

18.09.2018, 16:41

#10

CrazyHorse

Специалист

Имя: Дмитрий

Пол: Мужской

Адрес: 51 (область)

Инвестирую в: HYIP

Регистрация: 22.11.2011

Сообщений: 436

Благодарностей: 973

Цитата:

Сообщение от Zuko

инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)?

да можно, но существуют риски долгостроя, недостроя, банкротства стройкомпании и все они лягут на Ваши плечи! Вы готовы? Тогда дерзайте!

19.09.2018, 15:06

#11

Zuko

Интересующийся

Пол: Мужской

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 14.07.2011

Сообщений: 82

Благодарностей: 11

Цитата:

Сообщение от CrazyHorse

да можно, но существуют риски долгостроя, недостроя, банкротства стройкомпании

Ну надо просто тщательно выбирать застройщика, изучать его репутацию, отзывы, наличие или отсутствие долгостроев. Также нужно изучить проектную декларацию и другие документы.
Самое сложное - продать потом по переуступке быстро, в противном случае ипотека "съест" всю прибыль.

19.09.2018, 16:23

#12

cruiser

Специалист

Пол: Мужской

Адрес: Москва

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 16.05.2013

Сообщений: 1,334

Благодарностей: 893

Интересно, будет ли выгодно инвестировать в строящиеся объекты жилой недвижимости после того, как закончатся последние проекты долевого участия

20.09.2018, 14:25

#13

Zuko

Интересующийся

Пол: Мужской

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 14.07.2011

Сообщений: 82

Благодарностей: 11

Цитата:

Сообщение от cruiser

акончатся последние проекты долевого участия

А почему они должны закончиться?

20.09.2018, 21:34

#14

Тимон

Пол: Мужской

Адрес: Север

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 09.03.2011

Сообщений: 5,863

Благодарностей: 1,298

Цитата:

Сообщение от Zuko

А почему они должны закончиться?

Так запрет вроде с лета действует на новые проекты, старые еще действуют. Прикрыли лавочку.

20.09.2018, 23:08

#15

kaspiya

Регистрация: 04.09.2018

Сообщений: 11

Благодарностей: 1

Самое главное,чтоб хозяин всей квартиры попался нормальный) а то мало ли.....прикроет все начинания

21.09.2018, 15:00

#16

Zuko

Интересующийся

Пол: Мужской

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 14.07.2011

Сообщений: 82

Благодарностей: 11

Цитата:

Сообщение от Тимон

апрет вроде с лета действует на новые проекты

В законе 214ФЗ сказано, что можно заключать ДДУ с застройщиком, добавлены требования к застройщику. Запретов там не видел.

21.09.2018, 16:13

#17

vadikbah

Интересующийся

Пол: Мужской

Регистрация: 17.11.2012

Сообщений: 119

Благодарностей: 4

Мне тоже не приходит в голову ничего кроме аренды. Пусть это инвестиция и долгосрочная, но она стабильная. Как говорится - синица в руках. Стоит только вкладывать средства в квартиру в каком-то большом городе, где аренда квартир пользуется спросом сегодня и будет пользоваться еще много лет. К примеру я так думаю, можно купить квартиру в ЖК Rose Del Mare в Сочи. Судя по предложению, квартиры будут пользоваться спросом https://novostroyki.flatfy.ru/жк-rose-del-mare-сочи И сдавать можно круглый год, а можно только на летний период времени отдыхающим.

21.09.2018, 19:57

#18

linkel

Регистрация: 11.07.2015

Сообщений: 3

Благодарностей: 0

Ребят ну какая ипотека в данной теме? зачем флудить, когда есть уже созданная тема.

Цитата:

Сообщение от Тимон

Брать те же цветы у людей на время отпусков, это вроде не особо прибыльно. Тут единственное что круто смотрится и прибыльно это майнинг))

Я выразился образно, для того чтобы донести основную мысль, понятно делая что то в квартире, не будешь получать прибыл в сотни тысяч, но а так получить доп финансовую поддержку чисто.

Аренда это круто когда квартира твоя, а когда съем можно рассчитывать максимум 1-2тыщ или бесплатное жилье в комнате, но это будет проходной двор, а кому это надо?

26.09.2018, 13:54

#19

Tigerforce

Регистрация: 25.09.2018

Сообщений: 11

Благодарностей: 0

Субаренда как вариант

27.09.2018, 14:49

#20

Sweet Home

Регистрация: 26.09.2018

Сообщений: 5

Благодарностей: 0

Ранее был пост,кредитоваться под залог и так же выдавать кредит под залог но меньшие суммы под больший процент. В Московской области так несколько лет практикую,проценты платят не очень так что в основном потом недвижимость переходит в право собственности. Сам процесс долгий из-за продаж последующих