MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,959 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 08.01.2015, 05:05
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 17.12.2014
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
Ипотека или инвестиции?

Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
Heyc вне форума
Старый 08.01.2015, 05:10
#2
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 31.08.2013
Сообщений: 7,504
Благодарностей: 4,981
Re: Ипотека или инвестиции.

Heyc, а попробуйте оцифровать вашу задачу ?

какой % по ипотеке вам предлагают ?
на какие инвестиционные продукты смотрите/пользуетесь? какая там доходность ?
__________________
Готовый интернет-магазин на Битрикс
Быстрые и недорогие VPS сервера для торговли.
Аксиомы биржевого спекулянта
leshikvtumane вне форума
Сказали спасибо:
Heyc (09.01.2015)
Старый 09.01.2015, 11:37
#3
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.06.2012
Сообщений: 603
Благодарностей: 112
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
Не вижу смысла брать ипотеку и класть часть имеющихся денег на депозит. Ведь ставка по ипотеке будет больше ставки по депозиту.
Если есть где проживать, то нет необходимости влезать в кредитную кабалу
JohnMoscow вне форума
Сказали спасибо:
Meggido (19.01.2015)
Старый 09.01.2015, 12:25
#4
Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.09.2010
Сообщений: 3,264
Благодарностей: 786
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
Можете положить всю сумму в надежный банк на долларовый депозит. Вы вполне сможете снимать себе нормальное жилье только на одни банковские проценты. К тому же, за годик-другой можно увеличить сумму депозита (если не трогать проценты по вкладу).

С ипотекой лучше сейчас не связываться...
CashToday вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Heyc (11.01.2015), Meggido (19.01.2015)
Старый 18.01.2015, 12:43
#5
Интересующийся
 
Имя: Родион
Пол: Мужской
Адрес: Россия, Краснодар
Регистрация: 19.12.2014
Сообщений: 20
Благодарностей: 0
Re: Ипотека или инвестиции.

ну не всегда.
prrodion вне форума
Старый 18.01.2015, 18:15
#6
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ульяновск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.03.2013
Сообщений: 230
Благодарностей: 90
Re: Ипотека или инвестиции.

Если умеете инвестировать, то однозначно инвестируйте. Если не знаете куда и как положить деньги, то начните с малого. А с ипотекой я бы не торопился, сейчас все так неопределенно, что можно запросто потерять работу, а с ней и квартиру.
Bitbuddha вне форума
Старый 19.01.2015, 20:10
#7
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.11.2009
Сообщений: 559
Благодарностей: 108
Re: Ипотека или инвестиции.

Тоже встал такой вопрос недавно. Рассматривал вариант приобретения жилья классом выше, решил не влезать в ипотеку и обойтись без лишних обременений.
Costolom вне форума
Старый 20.01.2015, 21:24
#8
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 26.06.2014
Сообщений: 602
Благодарностей: 110
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
Похожая ситуация у меня, на квартиру нехватает немного, и кредит брать не охото, положил в банк пока сумму на депозит.
СпанчБоб вне форума
Старый 25.01.2015, 23:56
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.01.2015
Сообщений: 349
Благодарностей: 95
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
Разумно было использовать все деньги на первоначальный взнос. Во всём Мире эксперты давно ипотеку рекомендуют, настоятельно, как форму вынужденных и крайне выгодных инвестиций. Причём брать её нужно на самый длительный срок, на который можно взять под фиксированный процент. В моей практике бывали случаи, когда клиент, до консультации думал что же лучше купить: комнату или строящуюся студию. В результате он приобретал и то и другое, через пару лет имел 2 жилья, только одно из которых было под обременением, и стабильный ежемесячный доход. Сотрудничайте с риэлторами, они знают как это делается.
__________________
Farang2021 вне форума
Сказали спасибо:
sum iskorka (27.01.2015)
Старый 02.02.2015, 14:00
#10
Заблокированный
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.

Одднозначно ипотеку на самый большой срок под фиксированный процент
Sapova вне форума
Старый 04.02.2015, 03:16
#11
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от Sapova Посмотреть сообщение
Одднозначно ипотеку на самый большой срок под фиксированный процент
Ипотека выгодно, но не с такими грабительскими процентами.
Можно инвестировать в часть объекта. Появились соответствующие проекты. Люди объединяются и делают совместные инвестиции в построенные и сданные в наем квартиры. Доходность такая же как при покупке целого объекта, но нет обязательств по ежемесячным платежам, как при ипотеке.
vw01563 вне форума
Старый 04.02.2015, 14:36
#12
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,914
Благодарностей: 2,201

награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Появились соответствующие проекты.
Только вот в таких схемах много кидалова. Сейчас не лучшее время для получения ипотечного кредита, но и не лучшее время для "быдлоинвестирования". Надо ждать, а пока вложить деньги в низкорисковые инструменты.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 05.02.2015, 23:29
#13
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 12.11.2013
Сообщений: 723
Благодарностей: 137
Re: Ипотека или инвестиции?

Цитата:
Сообщение от Heyc Посмотреть сообщение
Есть некий капитал для покупки недвижимости(квартира), на полную стоимость присмотренного жилья не хватает половины суммы и собственно встал такой вопрос:
Взять ипотеку и внести 25% первоначального взноса,а остальную сумму инвестировать и положить на депозит в банк или
положить эти 25% на депозит, а остальное инвестировать и обойтись без ипотеки?
Проживать есть где,но примерно 1-2года.
покупай квартиру.тут и ежу понятно с твоими условиями
дельфин1375 вне форума
Старый 06.02.2015, 00:10
#14
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Ипотека или инвестиции.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
олько вот в таких схемах много кидалова. Сейчас не лучшее время для получения ипотечного кредита, но и не лучшее время для "быдлоинвестирования".
Интересно, а что Вы понимаете под "Быдлоинвестированием" и под низкорисковыми инструментами?

Последний раз редактировалось vw01563; 06.02.2015 в 13:41.
vw01563 вне форума
Старый 06.02.2015, 00:25
#15
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.07.2010
Сообщений: 2,650
Благодарностей: 740
Re: Ипотека или инвестиции?

Конечно маловато данных вы предоставили, хотелось бы знать какой процент по ипотеке, какие проценты по банковскому вкладу, куда вы планировали инвестировать, почему вы на ближайшие 1-2 года обеспечены крышей над головой, есть ли у вас семья и дети?
__________________
Хороший хостинг - пользуюсь более 11-ти лет.
Scrydg вне форума
Старый 20.02.2015, 14:39
#16
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 19.02.2015
Сообщений: 9
Благодарностей: 0
Re: Ипотека или инвестиции?

лучше инвестировать
zerik777 вне форума
Старый 20.02.2015, 18:01
#17
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Ипотека или инвестиции?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Конечно маловато данных вы предоставили, хотелось бы знать какой процент по ипотеке, какие проценты по банковскому вкладу, куда вы планировали инвестировать, почему вы на ближайшие 1-2 года обеспечены крышей над головой, есть ли у вас семья и дети?
Да. Данных для анализа слишком мало. Концептуально сейчас ипотека очень дорогая и первый взнос все банки повысили до 30%. Но с другой стороны цены на недвижимость в рублях пока не повышаются. Поэтому оптимально поймать момент, когда ставки по ипотечному кредиту снизятся, а цены еще будут на невысоком уровне. Этот промежуток времени должен быть, но он будет коротким. Ну и конечно нужно взвесить все плюсы и минусы ипотеки тут подробно излагал.
vw01563 вне форума
Старый 20.02.2015, 19:37
#18
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Re: Ипотека или инвестиции?

Если у вас есть, где жить и квартиру вы рассматриваете, как инвестицию, то однозначно вкладывайте все деньги в первый взнос ипотеки. Квартиру будете сдавать, чем покроете весь взнос. И через несколько лет у вас будет собственная квартира.
В инвестиции не советую играться, как бы не пожалеть потом...
Ratatara вне форума
Старый 21.02.2015, 20:51
#19
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Ипотека или инвестиции?

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Если у вас есть, где жить и квартиру вы рассматриваете, как инвестицию, то однозначно вкладывайте все деньги в первый взнос ипотеки. Квартиру будете сдавать, чем покроете весь взнос. И через несколько лет у вас будет собственная квартира.
В инвестиции не советую играться, как бы не пожалеть потом...
Поддерживаю! Любые игры с валютой и необеспеченными ценными бумагами сейчас очень опасны.
Первый взнос по ипотеке должен быть таким, чтобы потом ежемесячные платежи почти полностью покрывались арендными платежами нанимателей. В условиях высокого процента по ипотечным кредитам советую брать дифференцированною систему расчета, а не ануитет.
vw01563 вне форума
Старый 23.02.2015, 17:04
#20
Интересующийся
 
Регистрация: 22.02.2015
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
Re: Ипотека или инвестиции?

Решение об ипотеке должно быть взвешено, сейчас это рискованно.
Somnia вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ипотека, как это на самом деле nata5 Банковский форум 118 25.11.2018 22:41
Благодаря ЦБ в России умерла ипотека Пенс Банки России 6 25.12.2014 16:40
Кому может помочь социальная ипотека? Милаф Новости в мире финансов и инвестиций 3 03.11.2014 16:30
Ипотека - как поступить? Booker Банковский форум 18 26.12.2011 00:00
Ипотека и потребительский кредит Vincent Банковский форум 7 20.12.2008 03:09