Инвестирование в недвижимость в США

Здравствуйте, друзья и гости форума.

На данный момент есть потребность в привлечении сторонних инвесторов для покупки недвижимости на аукционах по банкротству в США и на покупке недвижимости от county (штата).

Сама схема покупки заключается в покупке либо совместно (в случае крупных объектов) либо с помощью одного инвестора. Суммы вложений от 10 000 долларов до бесконечности, но пока суммы до 400 000 долларов.
Доходность закладывается 50% годовых в долларах США. На практике получается быстрее, но закладываем именно такую.

Оформлять недвижимость только на вас не получится. Вы гражданин другой страны. Можно открыть фирму, открыть счет, заключить договор там с адвокатской фирмой и только в этом случае в уставной капитал фирмы закладывается определенная сумма. Владельцами фирмы являются те, чьи деньги там фигурируют.

На текущий момент есть очень выгодная сделка покупки дома во Флориде (сумма инвестиций порядка 300 тысяч долларов). Лот уйдет примерно через 2 недели. Тут возможно и долевое участие.

Важно! Просто так перевести деньги не получится, поэтому нужно подготовиться заранее. Тем более вы меня не знаете, я вас не знаю. Поэтому эффективнее всего конечно личная встреча в СПб, но возможна и беседа по скайпу.

Всех заинтересованных я прошу обращаться в личные сообщения или в скайп poru4ik2. Документы, доказательства и прочие "вызывающие доверие" вещи предпочтительнее предоставлять конкретным заинтересованным лицам с деньгами на руках при личной встрече в СПб либо по скайпу.

P.S. Прошу не обвинять меня ни в чем и для начала хотя бы просто пообщаться

добавлено через 2 минуты
Неправильно выразился, с деньгами на счету, а не на руках )
И по текущей сделке (300 тысяч долларов вложений) прибыль от 50% в течение 3 месяцев.

а из чего прибыль появляется такая через 3 мес? смысл его покупать с такой наценкой?

zarubin, вот достала из своего ящичка с инструментами и сфотографировала:



Вы поняли, о чём я?

Вот это печально. И напрягает, если честно.

По факту, если я не владелец дома, так как на меня дом не оформлен, но я за него заплатил. А какие бумаги - доказательства будут у меня в случае, проблем с домом или если я хочу с ним что нибудь сделать. Или покупка дома это как инвестиция с целью перепродажи.

sum iskorka, ремонт? или я мыслю узко и не улавливаю чего то?

Два года занимаюсь недвижимостью в Майами и Флориде. Сразу хочу сказать, что покупка на аукционе недвижимости в Флориде эта большой риск. Вы покупаете недвижимость со всеми долгами, в том числе и скрытыми, никто вам не обязан выяснять это. Все долги лягут на вас и вся неуплата долгов за комуналку и штрафы тоже. Для такой недвижимости это нормально. 50% за 3 месяца вы точно не получите, здесь люди тоже не дураки, и такую прибыль они точно не упустят. Здесь можно зарабатывать на недвижимости, но где-то 20-40% в год в долларах. Просто нужно покупать жилье в новостройках у надежных застройщиков и в районах с наибольшим потенциальом роста цен. Кому интерстно могу проконсультировать.

Так и в РФ и СНГ также можно иметь такую и выше доходность,все же конкретно от стратегии зависит,и определенного объекта.
Наши инвесторы навряд ли будут вкладываться в американскую недвижимость,за тридевять земель,проще ТС на месте искать своих людей для совместных инвестиций,тем более у вас там и ипотеки подешевле в % ,чем в СНГ.Да и ураганы постоянные по побережью не редкость,все-таки не очень предложение для наших.

Всем доброго времени. Подскажите как минимизировать риски при покупке через аукцион. В дополнение к цифрам по Флориде вот хорошая статья на таком сайте bizrating.com.ua/90/articles/1192/index.html

Можно дом в Детройте за 500-1000 баксов купить. И озаглавить покупку как "инвестиции в никуда".

Инвестирую во Фрязинские ЖКХ уже 3 года. Купил четырку.

Согласен, получается проблемного кота в мешке покупаете! лучше вложиться, раз уж деньги есть, в недвиж в странах, где такая покупка связана с получением гражданства! а потом развиваться с покупкой и перепродажей недвиж уже там.

Ой хороша схема!!!

Откуда такая доходность? Дом будет перепродаваться или как его провернуть и получить доходность 50%? Мне не нужны подробности, интересно в общем.

Это откуда такие новости взялись ? Иностранец может приобрести недвижимость в США, да придется приложить немножко больше усилий, но может.

Недвижимость США крайне привлекательна в условиях нестабильности мировых финансовых рынков. Имею многолетний положительный опыт в данной сфере.

В США много штатов и с каждым штатом своя ситуация. Если обратить внимание на рейтинговые агентства, так это не самая хорошая идея.

Куда деньги-то переводить?

Про аукционы недвижимости в США - согласен - очень рискованно!
Так зачем же рисковать?
Люди все хотят испытать судьбу и купить что-нибудь дешево и сердито и соответственно заработать! Но окажись вы на месте владельца недвижимости - выставить на аукцион -это ваш последний шанс продать -
хоть за сколько. Это когда вы испробовали все шансы и варианты извлечь из этой недвижимости прибыль! Поэтому - не думайте, что там непонимающие и необразованные людишки выставляют ликвидную недвижимость - по дешевке! Это самообман!
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ США? Самое надежное - Инвестировать в строительство отелей в США - самое интересное и надежное вложение для людей с деньгами конечно! Как говорится деньги к деньгам!
Виза инвестора - EB-5 также прилагается. Более подробно об инвестициях в недвижимость в США, как купить Отель в США, или почему не покупать Отель в США, о строительстве отелей в США и пр. можно почитать тут - crocusinvestments.com

В США просто так по дешевке недвижимость не продадут - там должны быть причины (то ли ремонт, то ли еще что)

добавлено через 3 минуты
Если уже и вкладывать в недвижимость - то коммерческую, и лучше еще разработать проект выгодных инвестиций самому. Есть компания CROCUS Investments во Флориде - вот у них правильная стратегия - инвестиции в отели, и не просто в отели а еще в нужном месте и с заранее прочитанным бизнес-планом, с анализом конкурентов и пр.