Рынок недвижимости уже на дне, - эксперт

Управляющий директор инвестиционной компании Dragon Capital Владимир Тимочко убежден в том, что рынок недвижимости достиг дна еще в середине 2015 г.

Уже во второй половине прошлого года стало появляться больше позитива – количество продаж начало расти, и цены стабилизировались.

Эта тенденция продолжилась в первой половине 2016 года. Причем не только на объектах Dragon Capital, но и среди конкурентов. Мы видим, что это общий тренд.

Эксперт не может этого утверждать о жилье эконом-класса, поскольку Dragon Capital работает в бизнес-сегменте, но в целом валютная и макроэкономическая стабилизация повлияли на уверенность людей в завтрашнем дне.

При этом рынок меняется достаточно медленно. Тем не менее, с начала года постепенно увеличивается активность покупателей – это видно и по количеству звонков клиентов, и по количеству самих продаж. А цены в долларах стоят на месте. При этом, за счет того, что национальная валюта несколько укрепилась, цены в гривне на жилье бизнес-класса даже несколько снизились. Впрочем, ценообразование в бизнес-классе всегда было в долларах, поэтому можно сказать, что рынок стабилен.

Игроки на рынке ожидают его постепенного восстановления. И все видят, что дно уже пройдено. И рынок будет отскакивать от дна следующие несколько лет. Если не изменится существенно макроэкономическая ситуация, то ситуация на рынке недвижимости тоже существенно не изменится.

Приобретение недвижимости – это долгосрочная инвестиция. Покупка – это долгосрочное решение. Такие решения принимаются, когда человек уверен в завтрашнем дне. Это в принципе было одной из основных причин, почему продажи обвалились в 2014.

Ликвидность в системе есть. Просто люди до сих пор принимали решение сохранять ее в банковских ячейках. Но в какой-то момент нужно менять эту тактику, ведь она не приносит никакого инвестиционного дохода, а в Украине она еще и достаточно рискованная.

Кроме того, всегда существует органический спрос на недвижимость. Он откладывался, пока люди решали, есть ли смысл инвестировать в квадратные метры в Украине. И когда эта неопределенность уменьшилась, количество желающих, которые приходят в офисы продаж и принимают решение приобрести недвижимость, сразу увеличилось.

Судя по тому, что продажи растут при стабильной цене в долларах, понятно, что дальше дешеветь недвижимость не будет.

Ситуация будет отражать ситуацию в экономике страны в целом. Если мы ожидаем 1% экономического роста, то можно догадаться, что будет происходить с недвижимостью – будет постепенное незначительное оживление. Возможно, незначительный рост цен. Но радикально ситуация не изменится.
По материалам НВ

В принципе недвижимость в долларах очень подешевела. Сейчас можно в новостройке брать по 200-300$ за квадратный метр, но если переводить в гривны, то не у всех будет столько денег и цифры начинают пугать.

Не знаю в России еще копат ьи копать, уже полгода квартиру продаю.

Нужно было выставлять чуть раньше, осенью 2014 когда начался обвал рубля и люди вплоть до нового года сметали все, в том числе недвижимость.

Зато плюс для обычного населения , появился шанс купить жилье не по ценам как для Ынвесторов.

Тогда я там жил.

все дело в цене...

Поставьте приемлемую цену и она быстро уйдет.

Если постоянно растут тарифы на ЖКУ, то квартиры должны дешеветь примерно на величину этих повышений, так что вряд ли эта стабильность надолго, тем более, что и продукты должны подорожать, и бензин вроде как на 0,4 грн за литр. Что-то тут не так, не могут квартиры держаться на месте в таких условиях, это похоже на информационный маневр, ученые вон бунтовали недавно кстати из-за маленькой зарплаты.

Цена приемлемая с точки зрения риэлторов уж точно. Просто чтобы купить квартиру надо ещё свою продать

просто денег утратить не хотите, правильно делаете.

А золото в это время только растет

Есть люди которые хотят продать, а есть которые хотят продавать. Так вот кто хочет продать, то продает. Пол года на сегодняшний день, не такой долгий срок. Как можно больше рекламы и сделки не избежать))

Про поиск очередного дна в ценах на недвижимость слышим регулярно с 2014 года, но только постоянно находится дно под текущим дном В 2017 году явно будет дальнейшее снижение цен

Рынок недвижимости не когда не будет на дне, только цена кв.м будет падать и всё. Кто продаёт конечно не выгодно такой исход, кто покупает тот останется в большом плюсе.