MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 499,474 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 15.02.2019, 17:21
#1
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Эта статья написана мной по собственному опыту предпринимательства и жизни в одной из самых быстроразвивающихся стран мира. Для бизнесмена главными факторами являются соотношение прибыльности и рисков, а также перспективы развития в будущем. Также для многих важно, чтобы деловая активность приносила не стресс, а удовольствие, как от процесса заработка, так и от жизни там, где ведется предпринимательская деятельность.

Я долго выбирал такую страну, и теперь спустя год, могу сказать, что я не ошибся, и хочу поделиться своим опытом. Моя жизнь изменилась в лучшую строну во всех отношениях.

Страна где я живу занимает первое место по темпам экономического роста в Азии, а также является лучшей страной для инвестирования в недвижимость по срокам окупаемости, с высокой ценой аренды и низкими налогами (ссылки в конце статьи). Это страна, где английский язык является официальный языком страны, а местные жители по менталитету и традициям ближе к американцам, чем другим азиатам, даже по религии. Тут очень красивые девушки, Мисс Вселенная именно из этой страны, и при этом они не эмансипированы и не стервозны. Тут лучшая визовая политика для русских, просто плати небольшие деньги и живи сколько хочешь. Здесь очень дешевые цены, как и везде в Азии, и дешевая работая сила, что очень хорошо для предпринимателей из реального сектора экономики.

Это сочетание достоинств уже само по себе невероятно, если вдуматься в каждое из них и представить, что все они сочетаются вместе. Но мне этого было недостаточно, и я выбрал самое особенное месте в этой стране. Туристический остров, где самый идеальный климат на планете, тут не бывает жары и нет сезона дождей, как на Пхукете или на Бали, тут не бывает сильной влажности, не бывает прохладно, как в Египте или Турции. Тут не бывает сильных тайфунов и цунами, нет акул и крокодилов. Здесь очень добродушное местное население, полиция, чиновники, а я общаюсь с десятками из них каждый день, тут даже туриста могут бесплатно обслужить в больнице, если произошел несчастный случай, а за езду без прав, просто говорят берите, пожалуйста, с собой в следующий раз, хотя это полностью капиталистическая страна и закон здесь превыше всего. Всё это мой личный опыт и опыт моего партнера по бизнесу.

Я описываю все эти плюсы очень кратко, и боюсь, что большинство читающих эти несколько строк, просто не успеют осознать насколько удивительно, что где-то в мире может быть столько плюсов вместе. Но и это еще не всё, здесь культ белого человека, вас будут обожать, хотеть быть как вы, повторять за вами, что вы делаете, что покупаете, как говорите. К тому же, и я с полной ответственностью это заявляю, этот туристический остров - одно из самых безопасных мест в мире, здесь нет ни драк или воровства. Здесь просто рай.

На этом острове в ноябре 2018 года открылся новый международный аэропорт, а скоро начнется строительство большого развлекательного комплекса, и каждый из этих объектов ценой в миллиарды долларов. Не миллионы, миллиарды! А земля за 15 лет тут выросла в цене в 50 раз.

Я переехал из России, поскольку экономическая и политическая ситуация там не вызывает у меня никакого доверия и уверенности в завтрашнем дне. Здесь же мы с партнерами за полгода создали строительный бизнес, который уже приносит очень хорошую прибыль. Мы обзавелись связями с местными властями, получились разрешения на строительство и другие документы и уже заключаем договора с нашими клиентами. Мы частично изучили законодательство по коммерческой деятельности, правам на недвижимость для иностранцев, а также что и как нужно делать, чтобы законно оформить отель или другой туристический бизнес.

Что же это за страна? Это Филиппины – страна, о которой россиянам почти ничего не известно, потому что туризм здесь в самом зачатке, в отличии от Турции, Мальдив или Тайланда, но в этом и шанс для предпринимателей и инвесторов. Быть в числе первых и видеть перспективы, это то что отличает богатых людей, от тек, кто хочет получить всё и сразу, но где уже очень дорого, сложно, большая конкуренция и никакого сильного роста или хорошей окупаемости уже не будет.

Что же это за туристический остров? Это Панглао – второй по популярности у туристов остров на Филиппинах, после Боракая, который, как можно убедиться, уже весь застроен, толпы туристов и цены там уже очень высокие на всё, но глядя на Боракай, можно понять какое будущее ждет остров Панглао. Это новый рынок недвижимости, в который я и вкладываю свои ресурсы.

Основными покупателями здесь являются Корейцы, Китайцы, Японцы, Немцы, Шведы, Австралийцы, Американцы. На русскоговорящий рынок здесь еще никто не работал, мы стали первыми, кто строит здесь объекты недвижимости и рекламирует это место на российский и украинский рынок, хотя разумеется основной рынок покупателей это не русскоговорящие.

До нас здесь был только один отель для русскоязычных клиентов, имеющий рекламу в Интернете. На его примере, мы и делали все расчеты окупаемости наших проектов. При вложениях в недвижимость для последующей сдачи в аренду срок окупаемости около 5 лет, без учета постоянного роста цены аренды и цены на саму недвижимость в долларах, так что реальная окупаемость может быть и 2-3 года, а это уже вровень высокорискованных инвестиций, с той лишь разницей, что здесь вы владеете недвижимостью, а не воздухом, а закон защищает ваши права на владение этим имуществом, поскольку все договора проверяются местными юристами и заверяются у местных нотариусов.


Пришлось потратить не мало усилий, чтобы разобраться в чужой стране со всеми нюансами ведения этого бизнеса. Расскажу только некоторые моменты. Бизнес тут может открыть любой иностранец с туристической визой, если организует Корпорация или Партнерство. И там и там требуется филиппинец, но в Партнерстве он не имеет прав на долю в бизнесе. Иностранцы могут владеть движимым и недвижимым имуществом, оформляя его на свое имя. Исключением является земля, которую можно взять только в аренду на срок до 25 лет + 25 лет продление, если иностранец не имеет бизнеса, и 50 лет + 25 продление если ведет бизнес, а также до 99 лет если это корпорация. Разрешение на строительство включает в себя разрешение на ведение бизнеса от местных властей, от полиции, официальный проект с подписями главного инженера, архитектора, и других специалистов, вплоть до мера острова, сертификаты от Службы по пожарной и безопасности, разрешения от муниципальных электриков, договора с водоснабжением и электрокомпанией, и еще много всякой мелочи, как например, инспекции до, после и во время строительства, сдача отпечатков пальцев, получения номеров налогоплательщиков, и правильная правовая сторона взаимоотношений всех субъектов от владельца земли и застройщиков, до клиентов и нотариуса. Кстати, для местных жителей деньги не являются стимулом, так что принципы ведения бизнеса здесь очень сильно отличаются от западных. Мы не раз были свидетелями как богатые российские предприниматели приезжали сюда, тратили время и миллионы, и уезжали назад, поскольку не смогли договориться и интегрироваться в иной менталитет, где нужен более гибкий подход.

Мы выбрали тактику, рассчитанную на перспективу, а не на сиюминутную выгоду, поэтому держим цены на наши объекты недвижимости самыми низкими на острове, специально, чтобы наши инвесторы и покупатели могли не просто сдавать приобретенную недвижимость, окупая ее за 5 лет, но и получить короткие деньги, инвестируя заранее и продав по окончанию строительства через 3-6 месяцев в 1.5 раза дороже. Мы считаем такую тактику правильной, поскольку главное в бизнесе это репутация.

Сейчас я уже могу с полной ответственность заявить, что делать бизнес здесь иностранцу возможно, легально и прибыльно, поэтому мы будем развивать его и дальше, и уже сейчас, спустя всего полгода, мы уже готовим следующий проект в 10 раз крупнее первого. Вот такие тут темпы развития, и мы не сомневаемся, что он будет так же выгодно продаваться, как и первый. На Панглао сейчас большие возможности для всех кто хочет изменить свою жизнь или разбогатеть в любой сфере бизнеса.

Надеюсь это статья будет вам полезна. Спасибо что дочитали ее до конца.

-------
Филиппины - первая страна в Азии по темпам роста экономики!
http://expert.ru/2016/11/18/filippinyi/
http://manilastandard.net/business/e...-in-asia-.html
https://www.bworldonline.com/phl-rem...-economies-wb/


Филиппины - лучшая страна для инвестирования в недвижимость во всем мире!
https://invlab.ru/2018/05/investicii-v-nedvizhimost/
https://ruasean.ru/news/502-25-stran...vizhimost.html
https://swhealth.com/the-philippines...invest-in.html
http://cnnphilippines.com/business/2...t-In-list.html
denispanglao вне форума
Старый 16.02.2019, 18:39
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 19.05.2017
Сообщений: 81
Благодарностей: 20
КП: 0.000
Круто, а где ссылка на вас? А то столько ссылок накидали и непонятно, что к чему. Где ссылка на компанию. А так мне нравится эта идея. И каковы минимальные инвестиции на данный момент? И рекомендованные инвестиции?
Адольф вне форума
Старый 17.02.2019, 09:47
#3
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.09.2012
Сообщений: 26,560
Благодарностей: 10,676
КП: 0.080

награды Волшебный горшочек 
Вот так красота !
The Flash вне форума
Старый 18.02.2019, 14:09
#4
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от Адольф Посмотреть сообщение
Круто, а где ссылка на вас? А то столько ссылок накидали и непонятно, что к чему. Где ссылка на компанию. А так мне нравится эта идея. И каковы минимальные инвестиции на данный момент? И рекомендованные инвестиции?
Не знаю можно ли тут размещать рекламу. Но если у вас есть вопросы, то вы можете написать мне в личку или просто найти меня в гугле или на ютубе по нику Denis Panglao.
denispanglao вне форума
Старый 19.02.2019, 08:50
#5
Интересующийся
 
Регистрация: 19.05.2017
Сообщений: 81
Благодарностей: 20
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от denispanglao Посмотреть сообщение
Не знаю можно ли тут размещать рекламу. Но если у вас есть вопросы, то вы можете написать мне в личку или просто найти меня в гугле или на ютубе по нику Denis Panglao.
А почему нельзя? Ну и все же рекомендую правила изучить, перед тем как взаимодействовать с форумом.
Адольф вне форума
Старый 21.02.2019, 14:00
#6
 
Регистрация: 11.12.2018
Сообщений: 6
Благодарностей: 1
КП: 0.000
хотелось бы услышать хорошие предложения
Elena1965 вне форума
Старый 23.02.2019, 21:55
#7
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Если у кого есть вопросы просто пишите в личку ну или в гугле меня найдите по нику
denispanglao вне форума
Старый 24.02.2019, 18:51
#8
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.06.2010
Сообщений: 25,702
Благодарностей: 18,346
КП: 0.533

награды Волшебный горшочек 
Цитата:
Сообщение от denispanglao Посмотреть сообщение
Если у кого есть вопросы просто пишите в личку ну или в гугле меня найдите по нику
А на форуме вы не планируете отвечать на вопросы в паблике?
morg вне форума
Старый 04.03.2019, 09:58
#9
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от morg Посмотреть сообщение
А на форуме вы не планируете отвечать на вопросы в паблике?
Вообще, лучше всего если вы просто введете мой ник в гугле и найдете мой ютуб и контакты, так я могу быстрее ответить. Но и тут могу отвечать, правда какой смысл отвечать на одни и те же вопросы по сто раз на многих ресурсах, если уже есть FAQ на моем ютубе и в документе под видео, а также моя прямая почта и телефон.
denispanglao вне форума
Старый 09.03.2019, 23:30
#10
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,436
Благодарностей: 4,796
КП: 0.012
Вы этой статьей весь инет забили ....и на всех форумах стандартный ответ-пишите в личку.
Вы бы уж на всеобщее обозрение выставили вопросы-ответы, а то больше на лохотрон какой то смахивает?

добавлено через 33 минуты
//forum.awd.ru/viewtopic.php?f=1067&t=361422&attempt=1 схемка лохотрона то мутная...
VVT5 вне форума
Старый 11.03.2019, 23:45
#11
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
схемка лохотрона то мутная...
Если вы во всем видите лохотрон, то мне вас жаль.
p.s. На всеобщее обозрение уже выставлены и вопросы-ответы, и описание проекта, и вообще все наша жизнь и деятельность на острове Панглао. У меня нет времени на каждом из ресурсов отвечать на одни и теже вопросы целый день. Кому надо найдут и во всем разберутся, а не будут фантазировать.
denispanglao вне форума
Старый 06.04.2019, 17:23
#12
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Вот просили на всеобщее обозрение информацию, смотрите:
https://www.youtube.com/watch?v=jz_KySjcxak https://www.youtube.com/watch?v=jz_KySjcxak
denispanglao вне форума
Старый 23.04.2019, 15:03
#13
 
Регистрация: 30.03.2019
Сообщений: 100
Благодарностей: 9
КП: 0.000
Страна развивающаяся, где огромный потенциал роста
vedernikov1990 вне форума
Старый 01.08.2019, 17:44
#14
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Автор темы Re: Лучшая страна для инвестиций в недвижимость. Личный опыт

Этап строительства отеля на данный момент

denispanglao вне форума
Старый 02.09.2019, 07:49
#15
 
Регистрация: 14.02.2019
Сообщений: 23
Благодарностей: 1
КП: 0.000
Автор темы Re: Лучшая страна для инвестиций в недвижимость. Личный опыт

denispanglao вне форума
Старый 19.10.2019, 08:04
#16
Специалист
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.03.2009
Сообщений: 2,021
Благодарностей: 97
КП: 0.036
Re: Лучшая страна для инвестиций в недвижимость. Личный опыт

Цитата:
лучше всего если вы просто введете мой ник в гугле и найдете мой ютуб и контакты, так я могу быстрее ответить.
А не лучше договориться с модераторами форума и открыть свою тему, чтобы Вам не писали в личку? Наверное многим будет интересно задать вопросы про недвижимость на Филиппинах.
__________________
Ищете хостинг? Beget.ru - месяц бесплатного тестирования!!!
narolskay вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход