Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

В основном, на недвижимости сейчас все зарабатывают, так как, во-первых, большой спрос на аренду, в том числе и долговременную, квартир, а, во-вторых, недвижимость имеет обыкновение расти в цене, при условии, что она - первичная. Не захочешь, а заработаешь!

Самое надежное сейчас с хорошим процентом в годовых до 30%. Строительство коттеджей.
Маржа около 60-70%, при своих строителях, срок строительства 3 месяца, реализация 4-8 месяцев (если мы говорим про эконом,120 квадратов по цене однушки в Москве; локация -подмосковье).
Последний год занимаюсь подобным, достаточно выгодно.

Есть вариант строить коммерческую недвигу и сдавать под ретейлы, тоже перспективная ниша, но нужны связи для предварительного договора с ретейлерами, тогда все супер)

Всем здравствуйте! По личному опыту с 100% уверенностью скажу, что строительство загородной недвижимости в современном стиле пользуется большой популярностью у населения! Об этом пишут лучшие аналитики! Чуть больше года назад, я выбрал именно это направление, потому что единственный риск в этой сфере-это время! Я и мои партнеры начали с собственного капитала и привлечения инвестиционных средств частных инвесторов с доходностью последних от 15% до 25% и за год мы имеем 3 участка по 6 "соток" в ликвидном месте + 3 отличных проекта коттеджей в стиле "Hi-Tech" Честно, это был очень трудный год, было очень много нюансов, но результат радует! Самый главный результат проделанной работы-это перспектива роста компании в целом! С удовольствием поделюсь опытом и своей не большой победой в данной сфере! Всем мира и добра!

О, коллега)
А где строите? Из чего и сколько квадратов?) И сколько у вас себес дома выходит и как быстро стройка + реализация?
Со своей стороны могу также ответить на все эти вопросы:
1. Построили 21 коттедж, продали 19 и 5 на этапе строительства сейчас.
2. Строим на свои и частные инвестиции на данный момент - также под 25% годовых, в подмосковье.
3. Строка идет из полистеролбетона 2-3 месяца, реализация от 4 до 8 месяцев.
4. Строю эконом сегмента 120кв +30 терасса.
5.Себес мой 5.5 миллиона продажа 9.5-13 (первые по 9.5 продали остальные по 11.5, сейчас 2 по 13 стоят).

Сейчас сложно сказать, рынок неустойчив А так, я бы вложился в хорошую квартиру например тут https://tekta.ru/projects/eniteo и ждал бы пока она вырастет в цене. Район отличный, застройщик надежный. Плюс в Москве всегда недвижимость растет))

В жилую это консервативно но не очень выгодно, 5% годовых на аренде в Москве, без учета мелкого ремонта.
А растет она не так быстро, сейчас цены недвиги банки держат (за счет эскроу счетов и активов которые они в залог берут и не дают понижать цены застройщикам) а что будет дальше тоже вопрос. Ставку повысят, ипотека соответственно тоже и может быть стагнация.
Риски и доходность, как по мне не сопоставимы на сегодня.

Приветствую коллега! Строим в западном Подмосковье! Строительство стартовало в мае этого года и на данный момент имеем 2 коробки из газоблока и на третьем участке залит фундамент и начат первый этаж! Все дома в стиле Hi-Tech, по себестоимости и реализации пока рано говорить, только стартовал этап продаж, но интерес людей активный уже на этом этапе, в первую очередь из-за ликвидности района! С удовольствием в режиме лайв готов делится успехами!

добавлено через 13 минут
Наши дома от 135 кв/м до 200 кв/м и от 12,5 млн рублей с участками в 6 "соток" каждый

Недвижимость как была, так есть и будет одним из самых надежных классов активов.
Безусловно постоянно меняется динамика рынка, политические и экономические риски в той или иной юрисдикции, а потому важно подходить к инвестициям в недвижимость осознанно.

Сейчас есть несколько стран, где по цене однушки в пределах ТТК можно купить виллу, которая будет приносить до 30% годовых, лишь на посуточно аренде. Прибавьте туда ежегодное удорожание объекта на уровне 15-20% (в $US)....

Вы уже догадались какие это страны? Вот лидеры моего рейтинга: остров Бали (Индонезия) и Мексика, причем не вся, а лишь 2 ее штата - Кинтана роо и Нижняя Калифорния.

Так вот, мало кто из наших соотечественников рассматривает с целью инвестиций недвижимость в Мексике, а зря! "Правильно" построенная вилла в Тулуме или Нижней калифорнии может отбить вложения за 2 года на посуточно аренде, так как американцы круглый год приезжают потусить и потратить свои жирные американские котлеты

Из личного опыта:

Участок в Тулуме - $50 000;
Строительство виллы по собственному проекту - $350 000.

Среднегодовая стоимость сдачи в аренду - $1 500 / ночь.
Загруженность объекта - 70%.


Считайте профит, Господа!

По-моему всегда это было перспективным. Ведь цены постоянно растут на недвижимость, при этом есть очень много людей, которые не могут себе как раз из-за этого позволить купить квартиру, а могут лишь арендовать. Соответственно спрос всегда был и будет на аренду и на это можно зарабатывать.

Цены на аренду за последнее время опять поднялись... Плохо, что растут они не так хорошо, как цены на всё...

Как мне кажется, инвестиции в недвижимость это один из лучших вариантов, потому как это максимально надёжный вариант, плюс нет таких рисков, как при инвестиций в бизнес. От себя могу посоветовать рассмотреть возможность инвестирования в самые перспективные города вроде Краснодара, тем более что смотря на предложение от застройщика https://sk-bauinvest.ru/ вижу, что цены там весьма адекватные, а это тот город, где точно спрос всегда будет

Буду знать

Судя по последним новостям, инвестировать деньги лучше всего в недвижимость Урала и Сибири...

Почему? Туда дроны не долетают?)

А тут нельзя однозначно сказать, потому что инвестиции в недвижимость в каком-нибудь небольшом городке, который особо ничем не примечателен это одно, тогда как инвестиции в недвижимость юга России это совсем другое. Я лично сейчас рассматриваю вариант приобретения у этого https://славянскийдом-анапа.рф/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru/ застройщика квартиры на берегу чёрного моря, это именно то направление, которая однозначно всегда будет пользоваться спросом, вот на такую недвижимость ориентироваться однозначно стоит

Там и в ВОВ было спокойно. В принципе, уже начиная с Чувашии - хорошо.

По такой логике во всем мире рискованно вкладывать в недвигу.

Не забывайте, что у нас особенная экономика. Правильные люди, сидят на правильных местах (нефть, газ, ЖКХ, дороги) и руководят потоками. Такой, негласный способ оббирания народа властьимущими.
Строительство, по моему уже полностью, состоит из горсовета. Чужих людей там нет.
Поддержка будет до талого просто. Это надо понимать.
Что они придумают, как будут удерживать цены одному богу известно.

По всему - нет. Интерес для всех представляют только... особо промышленные регионы + органы власти. Окраины - вещь такая... особенно если там степи, да леса.