MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 642,023 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вернуться Форум о заработке и инвестициях > Форум инвесторов > Прочие виды инвестиций > Недвижимость
Перезагрузить страницу

Государство запланировало рост налога на недвижимость

?
Регистрация
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
 Первый пост Опции темы
Старый 04.07.2014, 21:26
#1
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,964
Благодарностей: 1,383
Государство запланировало рост налога на недвижимость
https://www.rosbalt.ru/business/2014/07/04/1288409.html

Цитата:
Напомним, что сейчас ставка налога на имущество колеблется от значений, близких к нулю за недорогую недвижимость, до 2% с суммы свыше 500 тыс. руб. Если эти ставки будут сохранены, то ежегодные платежи за "однушку" в Москве вырастут до $3-4 тыс. По сути, эта реформа может сломать модель финансового благополучия тех, кто сейчас предпочитает сдавать в аренду столичную недвижимость, а сам либо путешествует, либо занимается дауншифтингом где-нибудь на Гоа.


Закономерно возникают опасения в росте налоговой нагрузки на граждан, однако это будет заметно только в случае владения несколькими объектами недвижимости", — успокаивает финансовый аналитик Lionstone Investment Services Ltd Сергей Еременко. Он полагает, что для единственного объекта в собственности будет действовать вычет, размер которого зависит от типа объекта. Однако если в собственности будет находиться несколько объектов, то даже пенсионер сможет получить льготу только по одному из них, а остальные придется оплачивать полностью.



Эксперт уверен, что после утверждения законопроекта можно будет ожидать волны сделок купли-продажи недвижимости между родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку на одного человека. Кроме того, он ожидает увеличения предложения на рынке аренды жилья, поскольку инвестиционная недвижимость, которая до этого была популярным способом сохранения капитала, станет экономически невыгодной. Впрочем, падение цен на рынке аренды Еременко не считает неизбежным. Цена будет зависеть от спроса и предложения и вряд ли существенно снизится, особенно в эконом-сегменте, полагает эксперт. Проблема ведь состоит еще и в том, что существенно сократится интерес к ипотечному кредитованию, поскольку налоги сильно увеличат ежемесячный платеж за квартиру. "Объемы ипотеки будут снижаться. При наличии недвижимости, брать квартиру в ипотеку с целью вложения средств будут реже, то есть она будет постепенно терять свою инвестиционную привлекательность", — поясняет Еременко.


Цигуш прогнозирует, что изначально арендная плата, скорее всего, вырастет, поскольку никто не захочет меньше зарабатывать на аренде. Но через некоторое время спрос сбалансирует цену — арендодатели предпочтут получать чуть меньшую прибыль, чем платить за простой квартиры налоги из своего кармана.
__________________
Санаторий Ульяновск
Room вне форума
Старый 05.07.2014, 12:22
#2
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
То что аренда вырастет это хорошо! Увеличение этого налога ничего не даст государству. Для тех кто профессионально занимается сдачей квартир в аренду и живет на доход от этого в инете сразу появилось решение. Я его даже по радио слышал (кажется Бизнес ФМ). Регистрируется ООО с УСН - 6% (нет уплаты налога на имущество) и вся лишняя недвижимость оформляется на это ООО. Единственный минус это сдача ежеквартальной отчетности. Сейчас это можно делать по интернет. Аренда в этом случае увеличивается на 6%.
Последний раз редактировалось vw01563; 05.07.2014 в 16:35.
vw01563 вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Scrydg (05.07.2014), ThePPP (12.07.2014)
Старый 07.07.2014, 01:28
#3
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Аренда в этом случае увеличивается на 6%.
думаю это все повысит аренду минимум на 15% а то и больше. нужно же свои затраты покрывать материальные и моральные. и по поводу "вырастет-хорошо" не понятно - все равно эти деньги мимо кассы, в бюджет пойдут
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 12.07.2014, 11:10
#4
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
думаю это все повысит аренду минимум на 15% а то и больше. нужно же свои затраты покрывать материальные и моральные. и по поводу "вырастет-хорошо" не понятно - все равно эти деньги мимо кассы, в бюджет пойдут
Если вы сейчас налоги платите с дохода от аренды и планируете платить в будущем, то любое изменение на рынке в сторону увеличения это хорошо.
Про моральные издержки не понял, что вы имели ввиду?
vw01563 вне форума
Старый 12.07.2014, 13:18
#5
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,964
Благодарностей: 1,383
Автор темы Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Учитывая что многие ничего не оформляют им это не понравится.
__________________
Санаторий Ульяновск
Room вне форума
Старый 12.07.2014, 15:43
#6
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Учитывая что многие ничего не оформляют им это не понравится.
Речь шла об изменении налога на недвижимость (имущество). По вашему они недвижимость в собственность не оформляют?
Или вы аренду имели ввиду? Что им помешает не оформлять арендные отношения и дальше?
Последний раз редактировалось vw01563; 12.07.2014 в 15:46.
vw01563 вне форума
Старый 18.07.2014, 21:16
#7
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 43
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.02.2010
Сообщений: 2,773
Благодарностей: 698
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Не будут налог резко повышать, так как определенная часть населения просто не сможет его заплатить (пенсионеры, рабочие и так далее). Это как с ОДН - 2 года пугали, а по факту, у нас в доме даже общедомовых счетчиков пока нет.
__________________
Заработок в сети без вложений
бесплатные биткойны каждый час
SamurayXXX вне форума
Старый 18.07.2014, 21:48
#8
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от SamurayXXX Посмотреть сообщение
Не будут налог резко повышать, так как определенная часть населения просто не сможет его заплатить (пенсионеры, рабочие и так далее). Это как с ОДН - 2 года пугали, а по факту, у нас в доме даже общедомовых счетчиков пока нет.
Планируется повышать налог на недвижимость если она не единственная. Так называемая инвестиционная. Логика такова: Если у человека есть возможность содержать и инвестировать в квартиру, в которой он не проживает, то он сможет заплатить повышенный налог с этой инвестиционной недвижимости. Я писал выше как это легко можно обойти.
vw01563 вне форума
Старый 18.07.2014, 22:00
#9
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 43
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.02.2010
Сообщений: 2,773
Благодарностей: 698
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Планируется повышать налог на недвижимость если она не единственная. Так называемая инвестиционная. Логика такова: Если у человека есть возможность содержать и инвестировать в квартиру, в которой он не проживает, то он сможет заплатить повышенный налог с этой инвестиционной недвижимости. Я писал выше как это легко можно обойти.
Вообще планируется общее повышение налога, так как он теперь будет начисляться с рыночной стоимости квартир. И будет вычет 20 квадратов, или не будет - пока еще не ясно.

Под предлогом борьбы с богатыми рантье, могут поднять налог для всех. Но делать этого, скорее всего, не будут, так как не все смогут заплатить.
__________________
Заработок в сети без вложений
бесплатные биткойны каждый час
SamurayXXX вне форума
Старый 18.07.2014, 23:30
#10
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.06.2012
Сообщений: 1,552
Благодарностей: 465
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
То что аренда вырастет это хорошо! Увеличение этого налога ничего не даст государству. Для тех кто профессионально занимается сдачей квартир в аренду и живет на доход от этого в инете сразу появилось решение. Я его даже по радио слышал (кажется Бизнес ФМ). Регистрируется ООО с УСН - 6% (нет уплаты налога на имущество) и вся лишняя недвижимость оформляется на это ООО. Единственный минус это сдача ежеквартальной отчетности. Сейчас это можно делать по интернет. Аренда в этом случае увеличивается на 6%.
В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.
---
Квартиры можно оформить на жену, детей, кота, хомячка.
deepdrakon вне форума
Старый 18.07.2014, 23:43
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2014
Сообщений: 1,331
Благодарностей: 407
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от deepdrakon Посмотреть сообщение
кота, хомячка
Это вряд ли. В России могут столкнутся с кризисом неплатежей - как сейчас в коммуналке.
__________________
Сдам подпись, но действительно под стоящий проект.
Gronald вне форума
Старый 22.07.2014, 12:06
#12
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от deepdrakon Посмотреть сообщение
В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.
а куда выезжать проверкам? я думаю ООО будет зарегистрировано на какую то из квартир. в квартиру что ли ездить будут?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 22.07.2014, 15:38
#13
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 146
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от deepdrakon Посмотреть сообщение
В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.
---
Квартиры можно оформить на жену, детей, кота, хомячка.
Отчеты можно отправлять по почте заказным письмом. Закону это не противоречит. Я лично так поступаю. Хотя и через интернет это совсем небольшие деньги.
О каких выездных камеральных проверках, пожарных и т.п. вы говорите? Пока у вас нет офиса, то вас могут только пригласить письмом в налоговую и все. Опыт показывает, что при однотипных отчетах, с маленькими оборотами и отсутствием фонда оплаты труда вы налоговой не интересны в принципе.
vw01563 вне форума
Старый 28.07.2014, 00:19
#14
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Опыт показывает, что при однотипных отчетах, с маленькими оборотами и отсутствием фонда оплаты труда вы налоговой не интересны в принципе.
ну максимум, что могут - это для галочки пригласить на беседу. говорю по не прибыльной организации, по типу осбб
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 20.08.2014, 17:11
#15
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 533
Благодарностей: 21
Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость
Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
после утверждения законопроекта можно будет ожидать волны сделок купли-продажи недвижимости между родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку на одного человека.
Так оно и будет, всё равно люди будут всеми путями стараться обойти этот закон.
Vlad8888 вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Государство вкладывает в Дальний Восток Tr@der Новости в мире финансов и инвестиций 2 10.06.2014 00:32
«Прокредитовали государство… Бесплатно» VictorSamus Новости в мире финансов и инвестиций 0 08.06.2014 20:55
Мое государство вор и обманщик? admirus Курилка 41 17.07.2013 16:59
Ап тиц 31.10.2012 хороший рост stockvest Сайтостроение: общий форум 0 31.10.2012 15:00