MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 504,663 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 26.06.2017, 12:38
Реклама: Место для Вашего объявления!
#1
Мастер
 
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 2,945
Благодарностей: 864
Вот уже третий год рублёвые цены жилой недвижимости не только не растут, но даже снижаются (долларовые пока подрастают в темпе укрепления рубля). Измученные нарзаном дисконтом и неопределённостью владельцы инвестиционных квартир горестно вопрошают, когда же вернутся золотые времена неуклонного удорожания квадратного метра?

Желающих утешить их почему-то нет. Известный эксперт Олег Репченко из Irn.ru полагает, что рост цен пойдёт не в этой жизни. По его прогнозам, даже через три года профицит предложения на столичном рынке жилья преодолён не будет, а стоимость метра продолжит опускаться к отметке 130-140 тыс. руб. в оптимистичном варианте и к 100 тыс. руб. в пессимистичном.

Впрочем, с таким мнением согласны не все. У профессионалов из Российской гильдии риэлторов, например, свои расчёты. И они указывают на возможность роста цен на недвижимость.

Текущую рыночную ситуацию можно назвать относительной ценовой стабилизацией.


Но это совсем не означает достижения равновесия. Напротив, глубоко внутри развиваются процессы, способные сильно повлиять на #рынок недвижимости в среднесрочной перспективе.

Сейчас мы видим, что застройщики уменьшили число новых проектов. Рано или поздно это приведёт к сокращению предложения на рынке, прогнозируют в РГР. И этот прогноз основывается на данных не только по Москве, но и по другим крупным городам России.

Свою лепту внесёт и вступление в силу новых требований к застройщикам с 1 июля. Они вводят нормативы минимального размера уставного капитала в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства жилья. При этом сейчас 84,5% девелоперов не располагают даже минимально необходимым размером собственных средств (2,5 млн руб.), который позволяет строить хотя бы один многоквартирный жилой дом с общей площадью до 1500 м2. Этому соответствует малоэтажное строение на 15-20 квартир.

А чтобы построить типовую московскую панельную 14-этажку на 200 квартир, необходимо внести в капитал более 80 млн руб. Фирм с такими показателями сейчас в России лишь около 5% из всех зарегистрированных в Едином реестре застройщиков жилья.

То есть, этот сегмент вскоре сильно поредеет. Хотя уже начатые объекты девелоперам всё же дадут закончить. Но в перспективе неизбежно сжатие предложения на первичном рынке. И вот тогда...

«Рынок покупателя» рано или поздно снова превратится в «рынок продавца». В этом случае потребитель столкнется с уменьшением выбора объектов и возможным ростом цен. Однако для этого потребуется несколько лет, говорят в РГР. По их мнению, ситуация на рынке новостроек будет зависеть от успехов российской экономики, динамики доходов граждан, кредитной политики ЦБ и мер государства по поддержке стройиндустрии. Вывод на грани Капитана Очевидность, да.

Тем не менее, даже такие довольно общие соображения позволяют экспертам говорить о сроках. При сохранении текущих экономических тенденций процесс выхода рынка недвижимости из состояния рецессии будет медленным и по самым оптимистичным оценкам, он может растянуться до 2019-2020 годов. Так прогнозируют риелторы, по крайней мере.

Иными словами, ещё три года такого болота, как сейчас, практически гарантированы даже оптимистами. Зато потом всё ка-а-ак рванёт...

Ну или, по крайней мере, начнёт плавно подниматься.

Вы с таким прогнозом согласны?

Ссылка
Влад555 вне форума
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 13:28
Реклама: Место для Вашего объявления!
#2
Любитель
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 118
Благодарностей: 16
Согласен с тем, что в Москве квадратный метр переоценен, даже несмотря на имеющиеся тенденции. Конечно, существуют и общеэкономическое влияние, как Вы правильно написали в статье (в рублях сейчас стоимость не растет, рынок покупателя и т.д.), но, на мой взгляд, высокая стоимость квадратного метра - следствие большого количества разрешений (читай "взяток"). Я где-то читал, что специалисты провели расчеты стоимости с той же прибылью для строительных организаций, но без учета "дополнительны платежей". По их данным стоимость должна быть не менее, чем на 50% дешевле... Вот куда копать нужно!
StanIslas вне форума
Сказали спасибо:
Влад555 (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 15:20
Реклама: Место для Вашего объявления!
#3
Мастер
 
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 2,945
Благодарностей: 864
Цитата:
Сообщение от StanIslas Посмотреть сообщение
По их данным стоимость должна быть не менее, чем на 50% дешевле... Вот куда копать нужно!
Когда нет спроса на жилье, зачем раздавать взятки и откаты?
Влад555 вне форума
Старый 26.06.2017, 19:06
Реклама: Место для Вашего объявления!
#4
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.12.2012
Сообщений: 5,574
Благодарностей: 1,489
Цитата:
Сообщение от Влад555 Посмотреть сообщение
Иными словами, ещё три года такого болота, как сейчас, практически гарантированы даже оптимистами
Я сама в строительном тресте работаю.Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой,а с 1 июля будет еще хуже.Задолженность даже копеечной з/платы 2,5 месяца.
akva31z вне форума
Сказали спасибо:
Влад555 (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 22:14
Реклама: Место для Вашего объявления!
#5
Мастер
 
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 2,945
Благодарностей: 864
Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой
Собственно, что и требовалось доказать.
Влад555 вне форума
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 22:39
Реклама: Место для Вашего объявления!
#6
Мастер
 
Регистрация: 19.01.2016
Сообщений: 2,939
Благодарностей: 1,196
А это я так понимаю о ситуации на российском рынке говориться?) Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
Prosvetlenniy вне форума
Старый 27.06.2017, 00:13
Реклама: Место для Вашего объявления!
#7
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
"Блохер " опять вангования анальгина потащил ?

как там предыдущие прогнозы про бакс по 100 , да нефть по 20 сбылись хоть ?
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 00:31
Реклама: Место для Вашего объявления!
#8
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
А это я так понимаю о ситуации на российском рынке говориться?) Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
они и Вьетнамцы и так уже имеют целые районы в некоторых городах)

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
"Блохер " опять вангования анальгина потащил ?
А что высказывать личное мнение уже запрещено? Человек написал как считает и на чем основывается, но разумеется реальность всегда имеет свое мнение
BiziAlen вне форума
Сказали спасибо:
ELENA BAR (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#9
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
они и Вьетнамцы и так уже имеют целые районы в некоторых городах)

это где, к примеру ,эти самые районы ?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение

А что высказывать личное мнение уже запрещено? Человек написал как считает и на чем основывается, но разумеется реальность всегда имеет свое мнение
а где вы тут личное то мнение нашли?

очередной "переживальщик за Россию с незалежной" набрасывает дерьма на вентилятор писаниной на тему " все пропало" за копейку малую, потому что темы про его родину здесь не интересны и не особо оплачиваются.
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 00:41
Реклама: Место для Вашего объявления!
#10
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
это где, к примеру ,эти самые районы ?
Не РФ, ЮА. Пример Одесса, Харьков. Микрорайоны из системы домов с закрытой зоной.


Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
а где вы тут личное то мнение нашли?

очередной "переживальщик за Россию с незалежной" набрасывает дерьма на вентилятор писаниной на тему " все пропало" за копейку малую, потому что темы про его родину здесь не интересны и не особо оплачиваются.
То есть этакий украинский Киселев ?
BiziAlen вне форума
Сказали спасибо:
ELENA BAR (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:43
Реклама: Место для Вашего объявления!
#11
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
Не РФ, ЮА. Пример Одесса, Харьков. Микрорайоны из системы домов с закрытой зоной.
так вроде изначально в теме речь пошла про оккупацию именно России китайцами ?
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 00:45
Реклама: Место для Вашего объявления!
#12
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
так вроде изначально в теме речь пошла про оккупацию именно России китайцами ?
Я не думаю, что таких примеров нет в РФ, все такие кучкование азиатов это привычное дело и даже способ безопасности. Скорее есть и в России, может в более крупных возможно в более меньших масштабах
BiziAlen вне форума
Сказали спасибо:
ELENA BAR (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:51
Реклама: Место для Вашего объявления!
#13
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
Я не думаю, что таких примеров нет в РФ, все такие кучкование азиатов это привычное дело и даже способ безопасности. Скорее есть и в России, может в более крупных возможно в более меньших масштабах
ну кучкование это одно, а "целые районы" это несколько иное ?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Я сама в строительном тресте работаю.Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой,а с 1 июля будет еще хуже.Задолженность даже копеечной з/платы 2,5 месяца.
мелкие фирмы загибаются,крупные развиваются- все как всегда при кризисах.....
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
https://ru.investing.com/equities/lsr-group_rts
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 00:55
Реклама: Место для Вашего объявления!
#14
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
ну кучкование это одно, а "целые районы" это несколько иное ?
Я не буду утверждать, что они есть, как и то, что их нет на территории РФ, но по моему мнению вероятность их нахождения достаточно велика, не целых прям районов географических, но комплексов домов многоэтажных вполне вероятно

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
мелкие фирмы загибаются,крупные развиваются- все как всегда при кризисах.....
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
https://ru.investing.com/equities/lsr-group_rts
Вот более четкая картина )

BiziAlen вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (27.06.2017), Влад555 (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 01:00
Реклама: Место для Вашего объявления!
#15
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
Вот более четкая картина )
так ранее речь шла о том, что с 2014 года всем застройщикам капут пришел ?


а так если глубоко копнуть с даты создания любой конторы, а тем более ЛСР, то только вверх и идет,если она расширяется и развивается?

добавлено через 2 минуты
https://ru.investing.com/equities/pik_rts
Группа ПИК тоже вроде как ожила с 2014 года и только в гору пошла....
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 01:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#16
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
так ранее речь шла о том, что с 2014 года всем застройщикам капут пришел ?


а так если глубоко копнуть с даты создания любой конторы, а тем более ЛСР, то только вверх и идет,если она расширяется и развивается?
да чего уж глубоко, в 2007 как раз ушел основатель этой фирмы вот и кризис, тот известный и тут же спад пошел. Так что сейчас не прям уж рост, но восстановления былых высот намечается
BiziAlen вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (27.06.2017), Lonsdayl (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 01:08
Реклама: Место для Вашего объявления!
#17
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 7,439
Благодарностей: 4,796
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
да чего уж глубоко, в 2007 как раз ушел основатель этой фирмы вот и кризис, тот известный и тут же спад пошел. Так что сейчас не прям уж рост, но восстановления былых высот намечается
и в ЛСР основатель ушел в 2008-2010 годах и в Пике что ли - раз уж они синхронно просели в тот кризис ?
VVT5 вне форума
Старый 27.06.2017, 01:10
Реклама: Место для Вашего объявления!
#18
 
Регистрация: 09.11.2016
Сообщений: 6,578
Благодарностей: 3,620
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
и в ЛСР основатель ушел в 2008-2010 годах и в Пике что ли - раз уж они синхронно просели в тот кризис ?
Проседание пошло в середине 2008 одинаково у всех почти) А вот основатель сошел в 2007 очень мудро)

BiziAlen вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (27.06.2017), Lonsdayl (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 08:36
Реклама: Место для Вашего объявления!
#19
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Красноярск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 31,111
Благодарностей: 17,709
Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
Китайцы уже лет двести массово мигрируют и заселяют другие страны. Во многих крупных городах в мире есть свой чайнатаун. Ну и живут они группами компактного проживания, это никому не мешает. В Красноярске есть районы с преобладанием цыган, китайцев, среднеазиатов. Получить гражданство в России чрезвычайно трудно. Как правило, его получает поколение, родившееся уже на территории России. А через два-три поколения происзодит частичная ассимиляция и азиатов, и китайцев, и корейцев. Как это произошло с хакасами и частично, с эвенками.
Почти не подвержены ассимиляции только цыгане.
В России, в частности в Сибири, более половины населения, если смотреть хотя бы на три поколения назад, только наполовину, а то и меньше русские.
В Красноярске, например, ни китайских, ни таджикских, ни узбекских школ нет, все посещают русские школы. Через одно поколение менталитет и мировоззрение у таких людей будет пусть и не исконно русское, но хотя бы русское с примесью азиатского или китайского.
putoran на форуме
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 19:55
Реклама: Место для Вашего объявления!
#20
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.12.2012
Сообщений: 5,574
Благодарностей: 1,489
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
Так то федеральный,а местным строительным компаниям что делать?Кругом одна Москва.Все предприятия у нас забрали.
akva31z вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход