Долевая покупка недвижимости в туристической стране

Здесь даже побольше будет. Но тут надо учитывать, что деньги вложены в надежное дело.
А в РФ я за их сохранность совершенно не уверен.

turta, Виктор, здравствуйте! Как с Вашими идеями по долевой недвижимости? Есть ли бизнес-план, или Вы уже запустили этот бизнес?

Пока изучаю вопрос. Многое уже выяснил. Все реально. Вчера направил запрос по поводу типа недвижимости которая будет оптимальна по соотношению цена/доход. Но уже понятно, что лучше всего будет какой нибудь небольшой отель. А это потребуется привлечь не малые инвестиции.

Да я как раз таки вовсе не огорчаюсь сроком отбивки - это стандартная практика с недвижкой, как уже писал.
Что до вложений - считаю, что недвижка за бугром весьма привлекательный способ диверсификации своих активов.

Если есть какая-то конкретика, можете написать в личку

Сейчас какая конкретика. Предложение озвучено. Надо теперь смотреть, кому оно понравится, кто хочет вложить и какую сумму, а строить реальные планы уже исходя из этой суммы.

Господа!
Кто видит для себя выгоду вложения своих денег в туристическую недвижимость под 7-12% годовых в валюте, на долевой основе, прошу писать суммы, которые вы хотите инвестировать, либо здесь, либо в личку, либо на почту.
Пока эти инвестиции от вас приниматься не будут. Все мероприятие намечено на осень. Прикинем, что мы будем иметь в итоге к этому времени и на что сможем рассчитывать. Чем больше будет итоговая сумма, тем выше будет процент от дохода по дивидендам для инвесторов, которые будут поступать на ваш счет в западном банке.

Не удержался от пары вопросов:
- Лично у Вас сейчас есть счет в "западном банке"? Вы хоть знаете, как его открыть для нерезидента? С требованиями к открытию счета в "западном банке" знакомы (причем на практике, а не в теории)? В каком банке предлагаете открыть счет? Вы открытием счета будете заниматься для инвестора или он должен делать все самостоятельно?

Как же Вы все примитивно представляете, простите пожалуйста! Какой-то идеализм замешанный на малом объеме знаний. Вкратце: давайте соберем денежку скопом и купим что-то в "теплой стране"!

А юридически как оформлять доли Вы думали, чтобы права всех инвесторов были гарантированы? А расходы на юристов? А операционные расходы учитывали?

В общем, инвестиционная идея по уровню проработки находится на уровне умного пятиклассника, который думает, на чем деньги можно поднять в современном мире.

У меня нет, но я консультировался на это счет и проблем открыть счет не будет.
То же самое и с юридическим оформлением на право собственности доли в недвижимости.
Кто хочет что то сделать ищет возможности, а кто не хочет ищет причины.
Если у вас есть бОльший опыт в реализации этой идеи, есть возможность постоянного пребывания в стране, вести там этот бизнес, не вопрос, я выступлю в качестве инвестора.

Раз уж Вы готовитесь к реализации этого плана, то начните его реализовывать прямо сейчас! Откройте себе счет и покажите, какие документы Вам пришлось собрать для этого, сколько это стоило и сколько времени это заняло. Вашим "инвесторам" это стоит знать.

То же самое и насчет юридического оформления. Я не говорю, что это невозможно, я говорю, что это стоит денег. А также Вы бы уже могли показать, как это оформление прав и гарантий Вы хотите реализовать. А то у Вас нет ничего, вот вообще ничего! Одни общие слова и отсутствие конкретного плана реализации. Ну как так можно?

Ну как появятся первые инвесторы и укажут конкретные суммы, которые они готовы вложить, так и начнем более глубокую проработку вопроса.

это не то что нужно. Я приводил пример что может случиться. Я выступлю инвестором 10% и поселюсь на этой площади (собственник же) и никакого бизнеса у вас не получится. А я могу оказаться цыганским наркобароном с 15 детьми и кучей родствеников

А почему вы думаете, что я приму деньги от кого то, кто не сможет подтвердить законность их происхождения и не согласится с условиями договора, что деньги вкладываются в недвижимость не для того, чтобы на ней проживать, а для того, чтобы их надежно вложить и получать дивиденды? Договор просто будет расторгнут, а деньги возвращены и весь разговор.

Вот не хочу обижать своими словами, честное слово. Но Вы такую фигню говорите, которая полностью раскрывает Вашу юридическую безграмотность.

Кто будет принимать деньги от "инвесторов"? Вы? На основании какого договора? Договор займа? Или Вы будете открывать кооператив? Или иная форма договорных отношений?

Прежде чем предлагать "инвесторам" вложиться куда-то, надо полностью проработать правовую и юридическую форму Ваших взаимоотношений, чтобы во-первых гарантировать права всех "инвесторов", а во-вторых предусмотреть законные механизмы решения возможных конфликтов между ними.

А Вы даже про это не думали. Главное, чтобы денежку собрать, верно? А думать будете потом?

Главное, получить желающих вложиться в это дело, а потом уж можно думать, что на это можно приобрести и как юридически грамотно оформить отношения. Я же писал, что если будет нужное количество инвесторов и нужная сумма, то деньги начнем принимать только осенью.
Пока только желающих ищем и хотим знать суммы, которые они хотят вложить.

Я задал вопрос о совметсном владении недвижимостью инвесторами и получил ответ:
Я так же выяснил, что приобретать несколько студий, выгоднее, чем отель.
А квартиры 1+1 выгоднее, чем студии. Чем большая сумму будет собрана,
тем на меньший процент за работу смотрителя я буду претендовать и тем большие дивиденды
получат инвесторы.

Да, очень хороший вариант, но нужно крайне серьезно подходить к выбору юрисдикции, лучше остановить свой выбор на европейских странах или странах Карибского бассейна.

Уже выбрали, но страну узнают только те, кто реально намерен сделать инвестиции в этот проект.
Я бы ни хотел называть страну, где намерен выводить свой проект "облачный" кибер-технолог
на коммерческий уровень. Кстати, есть вероятность того, что инвесторы в недвижимость, возможно, получат и небольшую долю в этом проекте, как бонус.

Любая полезная информация на этот счет будет от автора цитаты принята с благодарностью.
Кто придерживается такого же мнения, можно писать мне в личку, о планируемых инвестициях, которые будут приниматься осенью, если будет набрана нужная сумма, или на почту:
[email protected]

только вот еще половина от этого уходит на различные расходы и налоги. а еще и форс-мажоры
только вот об этом умалчивают продавцы. а лучше самостоятельно знать все особенности рынка от и до-мало кто знает это и внутри страны своей

получил информацию.
Налог составит 10%
Процент по вкладу в местном банке до 9% в валюте.
Чем больше вклад, тем больше доход. Т.е. для инвесторов
с этой точки зрения надо делать общий счет.
Надежность вложений!
Получение дохода от сдачи в аренду, плюс банковский процент,
совсем не плохо смотрится.
Плюс доля в высокотехнологичном бизнесе.
Недвижимость, как меня уведомили продается очень хорошо. У меня подозрение, что
это за счет россиян, которые боятся экономических неурядиц в стране.