Инвестирование в строительство

Так не надо инвестировать в то, что еще не построили... Я всегда поражался тем людям, которые несли деньги за то, чего еще нет.

ну так а первый пост ТС что написал ? я о том что о написал и говорю. Да и Это не инвестиции что ли ? Или инвестиции в Вашем понятии только купить и продать дороже ? или сдавать в аренду? Так это уже недвижимость а тема називается СТРОИТЕЛЬСТВО

А много ли вы заработаете, если купите (хорошо, если у застройщика, а не у риэлтора) уже готовую недвижимость, плюс сразу захотите прикрутить некую сумму, чтобы "заработать". Затем вам надо будет продать сие произведение! Кто же будет у вас покупать с вашим интересом, если такие же варианты, но только с риэлторской накруткой есть?
Т.е. вам придется ждать и не известно сколько. В этом ничего нет плохого, недвижимость не должна обесцениться, но необходимо будет платить ком.услуги. Т.е. тут встанет вопрос для чего вы ее вообще покупали? Чтобы было или же продать и заработать.

полностью согласен с высказыванием... купить уже построенное у застройщика не реально... Такую недвижимость если покупать то с целью либо личного использования но тут никакого инвестирования либо сдачи в аренду ну или если это не жилая недвижимость и использовать в коммерческих целях... и никак иначе...

Вот именно. Больше никак на этом не заработать.

Не совсем по той схеме, как говорил ТС, но всё же имею опыт инвестирования в строительство жилой недвижимости. Деньги были и хотелось купить себе частный дом, так как не люблю квартиру я. Но посмотрев на несколько десятков предложений и цены я был не приятно удивлен... Длинная история в итоге решил строить сам, купил участок с разрешением уже на строительство. В итоге за год выстроили дом. Рыночная цена его составляла, без внутреннего ремонта - 100-110 тыс. долларов. Мне он обошелся в 63 тысячи. Поступило "вкусное" предложение продал за 98 тысяч. За год практически удвоил сумму. Считаю не плохо. Хотя изначально для себя строил.

А потом что вы сделали с деньгами? Начали еще один дом строить или просто "отложили"? Как у вас в итоге решился вопрос с жильем, имею ввиду вашу нелюбовь к квартирам?
На самом деле начинает появляться подобная идея, чем ближе дом к сдаче, тем ценники на квартиру начинают повышаться. Конечно, пока не будет на руках свидетельства о собственности, все это виртуально, но все же.

Деньги пошли в оборот... И на данный момент крутятся в моем деле. А вопрос с нелюбовью не решен... Живу пока, как и жил, в квартире... Но буду всё равно ещё строить дом, или если будет хорошее предложение тогда куплю. Но есть сомнения, теперь я то знаю сколько это выходит по деньгам, и нету желания переплачивать 50%+

на то это и инвестирование, что без рисков никуда! Всякое возможно и разорение и долгострой и т.д., описывал варианты развития событий в самом первом сообщении.

А как сейчас обстоят дела? Строительство идет? Нет задержек, или отклонений (отставания) от графика работ?

Вроде, процесс идет. Последний раз был в конце января. Рабочие работали внутри, тянули проводку, т.к. на улице стоял сильный мороз.
По графику ничего определенного сказать не могу, т.к. в договоре есть только предполагаемая дата сдачи объекта, 2 квартал 2012. Еще 5 месяцев. Но по моему, в срок они точно не уложатся, им еще парковку между корпусами заливать, на моем корпусе крыша до конца не доделана. Они ее с лета мучают. Хочу в начале марта съездить и сразу напишу о результатах.
Но, как уже писал, ценник, тем не менее, начал повышаться, может риэлторы воду баломутят.

Будет интересно, если в конце проведете анализ по ценам... Мол в таком то месяце, была такая цена, через 3 месяца поднялась на ... когда дом был сдан в эксплуатацию цена такая то...

ну а то что ценник растет это ясное дело... Так как риски недостройки уменьшаются а цены соответственно увеличиваются!

Я попробую, но пока даже не думаю об этом, вот как получу свидетельство на право собственности, тогда можно смело будет анализировать )
А то ведь ест пословица: Цыплят по осени считают. Подожду до осени))

Ну просто, чтобы данные о ценах были для анализа по осени... По сути архив цен же никто не ведет и после просто не удастся собрать нужную информацию. А так обладая такими данными, можно оценивать выгодность такого рода инвестиций.

вы правы, архив никто не ведет, просто сравнивают сколько вложили и сколько в итоге получили, за сколько удалось продать.
На самом деле, тут еще вопрос возникает: какие цены брать за основу? Официальные застройщика или же реальные, по которым покупалась квартира.
Если застройщика, то на данный момент ценник увеличился на 23%. Про мои вложения ничего сказать не могу, описал в предыдущем сообщении.

Для реального инвестора, интересны только реальные цены. А если для всяких теоретиков,, даже не знаю что им важно, так как таким не являюсь. Интересно действительно на практике, за сколько реально купить и через какой срок за сколько реально продать... Вот, что больше всего интересно. Ну и + сопутствующие расходы

Ок, я вас понял, попробую покалькулировать и выдать приблизительные цифры, с определенной долей погрешности, т.к. цена, за которую можно продать уже сейчас, говорю о документах, может изменяться. Также напишу время, затраченное на строительство, и сопутствующие расходы.
Но уже сейчас могу точно сказать, что плюс достаточно хороший выходит, учитывая стабильность вложения.
Возник вопрос, а сколько имеет застройщик с кв.метра?? Вот там цифры, наверно, к процентам 70, а может и 100 подходят.

Ну смотря как считать... Ну в целом, не знаю как по многоэтажным домам, а по частным домам знаю, что себестоимость составляет порядка 60 процентов от самой минимальной цены... Как по многоквартирным не знаю...

Да будет интересно в итоге посмотреть на отчет в котором будут приведены реальные цифры. А то заполонили форум сплошные хайпы которые выдают себя то за инвестиционные конторы мирового уровня то за топливные супер технологии. а МММ это вообще без комментариев...

Интересная на мой взгляд ситуация в киевском пригороде. Сформировались такие конторы, которые покупают земельные участки под строительство коттеджей на 4-6 квартир. Цены на такие квартиры стартуют от 20 штук у.е., а период строительства - 8 месяцев. Конечно, есть информация и о пропарах, но так же есть много людей, которые благополучно живут, благополучно сдают. В то время глобальные ЖК строятся годами, а квартиры при этом там стоят в разы дороже. Вопрос расположения, конечно, тоже играет роль. И все же... Тут речь поднималась о себестоимости. Я думаю в крупных строительных компаниях дофига бабла сливается на всякие откаты, кражи и т.д. В таком случае организовывая своеобразный стартап, привлекая не сто тысяч, а 4-6 инвестора к строительству небольшого коттеджа на небольшом участке земли, разделяемого впоследствии на квартиры - стоимость жилья можно снизить в разы. И продавать, к примеру, уже готовое жилье по ценам первички => не испытывать проблем со спросом. А так же и риски, тогда как собранные инвестиции будут направлены напрямую на покупку участка и исполнение работ, а не на поддержку строительства следующей очереди многоквартирного ЖК, за которой будет следовать следующая очередь, найдутся ли деньги на которую, и если найдутся, то как скоро - не известно. А Вы как думаете?