Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого рантье - Недвижимость

31.01.2017, 19:06

#1

Room

Топ Мастер

Пол: Мужской

Адрес: Красноярский край

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 05.01.2009

Сообщений: 8,964

Благодарностей: 1,383

Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого рантье

Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого рантье

Цитата:

Ходовой товар

Ни для кого не секрет, что самый ходовой товар на рынке — это однокомнатные квартиры. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках». Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса. Востребованность, в свою очередь, «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на «однушки», на втором месте — объекты с двумя комнатами.

Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке. В одно-двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся.

Голые стены

Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. Особенно эта схема популярна среди гастарбайтеров.

На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца жилья. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт. Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги. При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет.

Сроки окупаемости

Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков, однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн руб. А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации, — 33 тыс. руб. в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет.

https://www.mk.ru/economics/2017/01/3...-maksimum.html

31.01.2017, 19:23

#2

Pazutut

Интересующийся

Регистрация: 30.01.2017

Сообщений: 18

Благодарностей: 1

Можно хоть с голыми стенами сдавать койко-места на двухэтажных шконках гастрам, всегда будет востребовано.

01.02.2017, 07:59

#3

zlobikus

Любитель

Пол: Мужской

Инвестирую в: SEO

Регистрация: 02.10.2015

Сообщений: 3,586

Благодарностей: 327

Re: Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого ран

Гастры тоже просчитывают такой вид аренды в плане затрат на материалы. Как правило владелец хочет много и быстро, но получается всегда наоборот, медленно и некачественно.

01.02.2017, 08:51

#4

andreevantcoin

Интересующийся

Регистрация: 30.11.2016

Сообщений: 29

Благодарностей: 0

Re: Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого ран

Обалдеть, 33 тыс. Вроде читал что цены на аренду упали в Москве. Да и друзья за 25000 вполне нормальную однушка снимают.

01.02.2017, 14:03

#5

allexbl

Любитель

Пол: Мужской

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 22.08.2015

Сообщений: 5,674

Благодарностей: 481

Re: Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого ран

andreevantcoin, это нормальная цена для Москвы абсолютно, да и она зависит строго от месторасположения в городе, бывают и гораздо больше цены

02.02.2017, 04:10

#6

Invention

Специалист

Регистрация: 28.09.2016

Сообщений: 2,616

Благодарностей: 210

Re: Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум - Курс молодого ран

С гастробайтерами действительно лучше не экспериментировать, лучше раскошелится на качественный ремонт, чем потом пол года или год ждать пока они голые стены превратят в грязные обои.