MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 528,472 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 07.12.2014, 17:00
#1
Любитель
 
Имя: mark
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.12.2012
Сообщений: 528
Благодарностей: 89
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз


Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в ноябре 2014 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, а уверенно идет на спад по общему количеству сделок, росту цен в гривне и фиксацией стоимости квартир в долларовом эквиваленте.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне выросли (в начале месяца курс был 12,95 грн/$, сегодня 16,00 грн/$,) хотя в долларах существенно не изменились.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по крупным городам: на 0,31% снижение зафиксировано в Одессе и Донецке (0,26%), за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,25%).

За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 433 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 17% меньше количества сделок за октябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры, и 9% — на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (82%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что курс доллара условно стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная Рада, все это создает хоть и призрачную, но перспективу роста количества сделок.

В следующем месяце SV Development прогнозирует несущественный рост количества сделок до 500-550 (если опять не произойдет катаклизмов в политической, экономической и военной сферах). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры, и 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1208/кв. м.

“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (81-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.” — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
__________________
24xbtc :: Обменник :: Bitcoin, WebMoney, BTC-E, PerfectMoney, Cryptocheck, Наличные, QIWI, BANK
mark78 вне форума
Старый 07.12.2014, 17:11
#2
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.03.2014
Сообщений: 70
Благодарностей: 44
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Т.е. все происшедшее практически не тронуло рынок?
Падение на 0,1% - это в пределах погрешности измерений.

Это очень радует.
Очень хорошо, что на Украине, не смотря на гражданскую войну и инфляцию, далеко не все так плохо с экономикой как могло бы быть.

Это очень хорошо.
Позитивная новость.

добавлено через 1 минуту
Или не с экономикой - а с настроем народа и верой в позитив завтрашнего дня.
Может, там и плохо - но люди не считают, что это навсегда.

И это тоже хорошо.

Последний раз редактировалось Елеазар; 07.12.2014 в 17:13. Причина: Добавлено сообщение
Елеазар вне форума
Старый 07.12.2014, 19:51
#3
Любитель
 
Имя: mark
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.12.2012
Сообщений: 528
Благодарностей: 89
Автор темы Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

оптимизм....что может быть лучше)
__________________
24xbtc :: Обменник :: Bitcoin, WebMoney, BTC-E, PerfectMoney, Cryptocheck, Наличные, QIWI, BANK
mark78 вне форума
Старый 07.12.2014, 19:52
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Адрес: поволжье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.05.2012
Сообщений: 2,446
Благодарностей: 294
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

а вот интересно что произойдет в арендой жилья в россии...
Пенс вне форума
Старый 07.12.2014, 20:14
#5
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: справедливость
Регистрация: 15.07.2011
Сообщений: 1,279
Благодарностей: 184
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Цитата:
Сообщение от Пенс Посмотреть сообщение
а вот интересно что произойдет в арендой жилья в россии...

В $$ подешевела.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Елеазар Посмотреть сообщение
Т.е. все происшедшее практически не тронуло рынок?
Падение на 0,1% - это в пределах погрешности измерений.
Тут совсем другое мнение http://zergulio.livejournal.com/2235386.html

Если кратко,то пишут что ...опа надвигается

Последний раз редактировалось equity; 07.12.2014 в 20:16. Причина: Добавлено сообщение
equity вне форума
Старый 07.12.2014, 22:49
#6
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.03.2012
Сообщений: 16,364
Благодарностей: 12,652
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Цитата:
Сообщение от Пенс Посмотреть сообщение
а вот интересно что произойдет в арендой жилья в россии...
пока не устаканится ситуация с курсом , будет то выше , то ниже , потом выравняется .
__________________
Royal Investments - лучший блог о заработке | На хайпах - 20.000$ всего за пол года
Сохранить и преумножить, развиваться и расти вместе с ИНТФИНОЙ l
$1000 FREE! ЛУЧШИЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД 2014-2016 l -=Сохранить деньги в кризис легко!=-
oak tree вне форума
Старый 08.12.2014, 01:19
#7
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 30
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,246
Благодарностей: 1,213
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Мало надёжности в недвижимости.. Где гарантия, что завтра не придут и не разбомбят?..
Александр Кондрацкий вне форума
Старый 09.12.2014, 00:17
#8
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.10.2014
Сообщений: 7,034
Благодарностей: 1,346
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
Мало надёжности в недвижимости.. Где гарантия, что завтра не придут и не разбомбят?..
Ну когда начнут бомбить, тогда никакие инвестиции не будут надёжными.
miko2727 вне форума
Старый 09.12.2014, 03:31
#9
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 30
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,246
Благодарностей: 1,213
Re: Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года - прогноз

Не скажи.. Дом то могут разбомбить, а остальное нет..
Александр Кондрацкий вне форума
Сказали спасибо:
galcon43 (16.01.2015)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Власти Москвы не ощутили оттока инвестиций с рынка недвижимости lomobodo Недвижимость 2 17.08.2014 23:38
Недельный прогноз для фондового рынка США Bullstreet Инвестирование в фондовый рынок 0 07.04.2014 00:09
Обзор рынка недвижимости за I квартал 2010 Калита-Финанс Аналитика 0 12.04.2010 13:07