Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за налогов

Как написала в этой неделе "Российская газета", если вы ранее сдавали в аренду свою жилплощадь, но не информировали об этом налоговиков, то в скором будущем у вас появится вполне реальный "шанс" расстаться до половины стоимости квартиры при её продаже.

Такой вывод делает опираясь на свежую судебную практику, арбитр коммерческого третейского суда при российской Торгово-промышленной палате г-н Кошелев. По его словам налоговики объясняют это просто: проданная квартира ранее сдавалась в аренду, соответственно, использовалась вами для постоянного извлечения прибыли и вы обязаны платить даже, если не были зарегистрированы в качестве предпринимателя.

Таким образом, в случае невозможности понизить ваш подоходный налог (НДФЛ) на сумму расходов (это касается дарения или получения недвижимости по наследству), то есть высокий шанс, что налоговая насчитает вам при продаже квартиры (которую вы ранее сдавали в аренду) 13% подоходный налог вместе с 18% НДС, а также добавит вам к этим 30% ещё 20% штрафа сверху за ранее неоплаченные налоги и пени и в итоге получится, что вам придётся проститься с более чем 50% от стоимости проданной вами недвижимости.

При этом г-н Кошелев предупреждает, что налоговой вас, во-первых, может "сдать" сам ваш бывший арендатор. Во-вторых, сама налоговая сейчас всё чаще занимается сбором информации кто кому что сдаёт и инструментов для этого у неё хватает. И причем неважно сколько времени проданная квартира была в аренде - всё равно большой налог будет насчитан, недаром же после этого многие начинаются с налоговой судится, но факт выигрыша у вас здесь минимален.

Но тогда что делать? Просто при сдаче жилплощади в аренду есть 3 варианта и, во-первых, можно оформить ИП, во-вторых, можно через налоговую попробовать перейти на упрощенный режим налогообложения и в-третьих, можно приобрести патент на аренду недвижимости. Правда при оформленном вами ИП, затем придется заплатить 6% налога со всей полученной суммы за проданное вами жильё. В целом какой-то выбор государство вам даёт и главное здесь остановится на том, что вам более удобно и выгодно, просто налоги (и особенно неуплаченные) - это важная сфера внимания любого государства мира и просто так оно вам их не простит. Не забывайте об этом и наверное лучше не жадничать и делать всё по-закону - просто спать тогда будите крепче.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5a03806438b25

тогда владеть собственностью станет невыгодно + невыгодные кредиты . что же с экономикой будет ?!

Скорее всего, бремя уплаты налогов арендодатели передадут на арендаторов просто увеличив сумму аренды.

Мне вот интересно, а как они это доказывать будут? Даже если арендатор вас "заложит" - как он это документально обоснует? Или суды у нас на основании слов? Согласен, у него будет договор, если он брал через агенство, а если по устной договоренности? А как они будут облагать тех, которые сдают посуточно? Можно конечно доказать, но очень это будет трудоемко и сумма налога вряд покроет "затраты". Предполагаю, что государство хочет узаконить этот "бизнес", но конкретных рычагов воздействия нет, поэтому начинают нагонять страх через СМИ

Не, ну как страх, если этот арбитр при Торгово-промышленной палате Кошелев утверждает, что он сам лично изучал судебные дела связанные с тем, что налоговики насчитали чрезмерную сумму налогов, по мнению, конечно, бывших арендодателей, которые сейчас продают свои квартиры Здесь ведь многим кажется, что - а это всё ерунда и меня она не коснется. Может и не коснется и налоговики тоже люди и тоже порой ошибаются и могут человека через своё сито и пропустить, но ведь потом будет поздно доказывать, что ты "не верблюд". Поэтому несколько раз ранее по радио уже слушал передачи, что в Москве многие люди уже несколько лет как патенты на сдачу недвижимости в аренду покупают и платят спокойно эти 6% государству, зато от геморра избавляются. Ведь, если по жизни, то налоговику до фиолетовой лампы ваша история - он видит документы, по ним вы не платили налоги во время сдачи квартиры в аренду, ну и всё - ему надо отличится, показать, что он в поте лица пашет как лошадь на работе и ещё его начальство за такое рвение по головке погладит и премию выпишет. На его стороне закон - с этим спорить трудно, если вообще у нас возможно.
И насчет доказательств, то здесь обычно всё зависит от судьи - он вправе решать, устраивают его представленные доказательства или нет. Да, там можно нанять адвоката, потом писать аппеляции на решения суда, но это тоже будет стоить денег, нервов, времени и так далее... По мне так взял патент, если собрался на сдаче квартиры зарабатывать и спи спокойно. Просто ресурсная база у государства скудеет, откуда оно можно деньги себе взять, поэтому это направление власти точно не бросят и будут требовать от налоговой результата, больше денег и те естественно будут "стараться". Хотя, согласен, что здесь каждый сам решает, как ему поступать со своей недвижимостью, главное потом не пожалеть.

тепрь давайте подумаем
. зачем мне брать ипотеку на жилье за которое я получу только 50% от реальной стоимости (да даже 70%), при этом сам кредит будет 30% (+-). В итоге мне выгодней жить в арендованой квартире всю жизнь. Спасибо государство за справедливое отношение к гражданам

затем что их аппетиты растут .

лишь до той поры пока вы сможете за нее платить , а остаток будет позволять жить достойно . такие законы увеличивают разрыв между имущими и теми из кого извлекаются прибыли . главное что человеческий ресурс нескончаем .

да уж, вместо того, чтобы повышать налоги их нужно наоборот понижать. тогда у людей появится стимул работать честно в том числе и с арендой жилья. тем более страна сидит на ресурсах природных...

Ну это наверное в пример приводили дела тех, которые засветились конкретно.. - по договору сдавали. Да я не против этого закона - пускай платят. В этом случае они зарабатывают на своей собственности не утруждаясь...

В этой ситуации,конечно,каждый решает сам,но чтобы подставиться под налоговую ,надо быть полным лохом.Скорее всего СМИ просто страху нагоняют,выжимают последнее из простых людей.

А как они узнают? Многие сдают квартиры и получают оплату налоги, никаких следов на картах и банковских счетах

Пример какой-то некорректный. В законе четко прописано: "Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет"
И судьи не будут нарушать закон, взыскивая НДФЛ с имущества, которым человек владеет более пяти лет. При этом об использовании имущества в законе ничего не сказано.
По НДС ещё интереснее, статья 143 НК гласит:
Список исчерпывающий, и физлица, продающие квартиру в нем не поименованы, а значит и не являются плательщиками НДС. И судья будет смотреть закон, а не слушать домыслы налогового инспектора.
Другое дело, привлечь за незаконное предпринимательство, но это довольно трудно доказать. Если речь пойдет об одной-двух квартирах, то вряд ли, а если 10-15, то может быть.

нам то оно конечно не простит ! p.sа вот им ! за просто ...
https://www.youtube.com/watch?v=Z8K2F3xPmJU https://www.youtube.com/watch?v=Z8K2F3xPmJU

Посмотреть бы на эту "практику".