Re: Кто инвестировал в недвижимость?
Цитата:
Сообщение от kardex
Я думаю, не стоит ловить этот момент. У меня не получается по разным причинам. По возможности приобретать, но с расчётом не на повышение стоимости, а на регулярный доход.
|
еще в прошлом сообщении хотел написать об этом, но раз уж всех волнует возможность роста цен на недвижимость, то в таком ключе и продолжил разговор =)))
Я тоже так считаю, нефиг ловить моменты - купил и сдаешь. Ну кроме как варианта дождаться осени (если продаешь) или весны-лета (когда покупаешь). В таких временных рамках еще можно подождать. Но ловить года, когда кризис пройдет, наверное, действительно не стоит. И деньги инфляцией съедятся, и банк, в котором они лежат, может откинуть коньки.
Цитата:
Сообщение от alexkekc
С моей точки зрения существует несколько видов инвестиций в недвижимость:
1. Вкладываться в коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.
|
Цитата:
Сообщение от alexkekc
2. Инвестирование в квартиры на стадии "котлована" или начальных этажей
|
Ни того, ни другого не пробовал. Хотелось бы получить опыт =))
Но вот по поводу вот этого:
Цитата:
Сообщение от alexkekc
организации и предприятия - люди бизнеса, то есть более организованные, чем простые квартиросъемщики, соответственно у Вас будет меньше проблем с получением оплаты, более того они будут более внимательно следить за состоянием Вашей недвижимости
|
Цитата:
Сообщение от alexkekc
они более адекватно относятся к ежегодному увеличению арендной ставки, так как понимают, что такое инфляция.
|
Цитата:
Сообщение от alexkekc
Коммерческое помещение более ликвидно, нежели квартира
|
я бы поспорил.
В бизнесе те же люди, они так же ноют и жалуются, чтобы не повышали стоимость найма. Они также небрежно относятся к имуществу собственника, если договор не очень подробный и не влючает штрафы за порчу имущества.
Покупателей на коммерч.недв. не так много, как на обычную 1-комн. хрущевку. И они могут ждать годами, они могут сбивать цены и завышать так, как им захочется (если говорить о небольших городах).
Цитата:
Сообщение от alexkekc
Есть один существенный минус - дорогой вход на этот рынок, так как стоимость нежилых помещений достаточно высока плюс риэлторские коммиссии значительно завышены в этом сегменте недвижимости.
|
Можно купить квартиры на первом этаже и помучаться как минимум годик с выводом в нежил. фонд, с ремонтными работами. В общем, избежать больших накруток все же можно. Только очень трудо- и времязатратно.