Re: Форекс или фондовая биржа - что выгоднее?
Цитата:
Сообщение от sum iskorka
Ну почему же, вы слышали про левитауны? Дома, которые массово строились за копейки и за те же копейки продавались в 1950-х (именно Леви придумал эту типовую застройку одинаковыми домиками, которую мы видим во всех американских фильмах, и именно он переселил американцев из городов в пригороды), сейчас стоят ого-го сколько!
добавлено через 3 минуты
Единственная существенная проблема во вложениях в недвижимость, это то, что её бывает сложно быстро продать - как бы так сказать, быстро обналичить, но ничего, для этих целей у меня металлический счет в Сбербанке.
|
Полазал по инету - а инфы в нем нету
Если можно пару ссылок на данную тему, чтоб хоть понимать что это? Можно в личку.
Цена жилья складывается лишь на 20-30% из сибестоимости строй материалов. Еще 30% может стоить земля, еще 10-20% коммуникации, ну и еще по мелочи.
Поэтому даже если строить очень дешево, это еще не гарантирует низких цен, тем более хорошего качества.
У нас тоже по всей стране был подобный эксперимент, при Хрущеве. Задача была дать людям много доступного жилья и дали. Задачу выполнили, другое дело какой ценой. Хрущевки возводились за 2-4 недели и это в 50х!
Сейчас есть подобные проекты, существенно высокого качества, это ЛСТК и SIP. Так же можно возвести за несколько недель, не требует большого (дорогого) фундамента, нет усадки. Сразу после строительства, въехал и живи. Себестоимость 10-20т.р. м2.
Но дальше начинается: коммуникации, земля, разрешения, мзда и пр...
И меньше чем за 30-40 не найти особо.
Так собственно вопрос? Это что за технология этих Леви? Учитывая что им по 70 лет, то какое у них состояние? Они конечно могут стоить дешево, но их еще продать нужно. Я вон в деревне могу дом купить за несколько бутылок водки, но его кроме как печь топить никуда не используешь.
У меня есть мысли как на новостройках зарабатывать, но покупать не на этапе строительства, а либо сразу после сдачи, либо когда построено и ведутся внутренние работы. Это экономит время, а время деньги, а зарабатывать можно на прибавленной стоимости.
Но теперь уже после второй волны кризиса начну. Сдается мне, кто сейчас на котловане влезет, лет через 5 только дождется, если вообще дождется.
Вот ща в Краснодаре заканчивается строится наш дом, выхожу в кеш и через год-два уже на падении буду смотреть что по дешевке купить можно.