Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?
Цитата:
Сообщение от AlexRover
- нужно угадать вершину спроса, продали, а рынок еще год шел вверх, ну ладно
- нужно угадать низину спроса, купили, а рынок еще год шел вниз
- а потом еще 2 года стагнации
- и "съемщиков" постоянно искать нужно, одних, надежных, выгнали, теперь искать новых, перебирать
|
Что бы заработать подобными "телодвижениями" вовсе не нужно быть телепатом, все намного проще. Вот взять к примеру мой город в котором я сейчас живу (Минск). Пару лет назад цены (имеется в виду средняя цена) были около 1850$ и тогда все понимали, что это пик, конечно они могли еще немного подрасти, при определенных условиях, но они бы не смогли прибавить существенно, может долларов 50-100 не больше. Сейчас цены падают, и средняя цена уже 1480, уже образовалась дельта в 370$ с квадрата и если продать квартиру на пике, а купить сейчас, даже не дождавшись дна (а дно еще не достигнуто), то с условной однушки в 45 метров квадратных вы можете получить условную прибыль размером в 16'650$, а это ни много не мало 25% от первоначальной стоимости.
И эти деньги будут просто дополнительным бонусом к той арендной плате и банковским процентам, которые бы вы получали в том или ином варианте.
P.S. Приведенный выше расчет конечно очень примитивен и общ и суммы по факту будут отличаться, но принципиально он довольно ярко и четко показывает, что тут совсем не обязательно быть гуру в сфере недвижимости. что бы с точностью до дня предсказывать пики и максимальные просадки цен.
P.S.S. Так же всем очевидно, что данный финт не получится прокручивать очень часто, эта схема на долгосрок и в большей степени подходит для стран с неустойчивой экономикой.