Столичные квартиры быстро дорожают

...значит скоро будут быстро дешеветь.

sum iskorka, а с чем связано удорожание? там есть какие то производства или откуда там деньги у народа, что цены дорожают? на чем то же надо раздувать пузырь?!

Цены на недвижимость (по крайне мере в Питере) падают.
"не читайте до обеда советских газет!" - лучше самому мониторить предложения.

И сильно падают?
Может лето... не "сезон".

В Москве падения нет. Во всяком случае внутри ТТК и на жилье эконом класса. Мониторю ситуацию уже год. Было затишье в конце прошлого года, но с началом Украинских событий опять все растет. Похоже люди деньги в недвижимости пытаются спасти.

Так что в этом плохого? Если обратите внимание, цена на недвижимость прямо пропорциональна благосостоянию жителей данного населенного пункта, поскольку строительство косвенно затрагивает очень много сфер деятельности, чем сильно поднимает экономику и зарплаты всех занятых в этих сферах деятельности.

а с чем связано такое спасение?неужто украинцы решили вложиться в российскую недвижимость? или я что то не понял?

Возможно, что некоторые опасаются, что украинские события могут спровоцировать падение курса рубля, вот и хотят таким образом сохранить деньги.

Не думаю, что украинцы могут существенно изменить цены на рынке своими покупками.... Зачем им здесь покупать?
Просто этот конфликт и шумиха по поводу санкций запада толкает людей защищать свои накопления в недвижимости. Недвижимость отличный защитный актив от инфляции и финансовых потрясений. Правда нужно заметить, что это работает на продолжительных промежутках времени.
Приведу простой пример: до 1990 г. в Москве кооперативная 2к квартира стоила около 5000р. После развала СССР и финансового коллапса недвижимость подорожала к 1998г приблизительно до $300/кв.м. и квартиру можно было купить за 15000 долларов при курсе 6000р/$ это уже 90 млн. рублей. Далее, как мы помним, следует дефолт России в августе 1998 и деноминация. Сейчас квадратный метр в Москве стоит >5000 долларов или около 170 000 деноминированных рублей. Получается что квартира стоимостью 5 000р. в ценах 1989г стала стоить больше 8,5 миллиардов в советских рубях!!!! Вот такая занимательная математика..... и это без учета дохода от аренды! И такой принцип сохраняется во все времена и в любой стране. Так понятней?

но это был 1989 год. а сейчас пузырь цен на недвижимость раздут очень даже хорошо. и неизвестно когда он лопнет. по этому сейчас вложиться в недвижимость - так же можно потерять как и банке/бизнесе и любой другой сфере. к сожалению недвижимость 100% гарантии СБЕРЕЖЕНИЯ средств не даст (не говорю даже о заработке)

Доказать на цифрах и графиках свой вывод сможете? Возмите любой год и любую эпоху. )))))

1. Недвижимость это долгосрочные инвестиции, а не спекулятивные как ценные бумаги, валюта или вклады. Недвижимость по надежности с банками и другими инвестиционными инструментами даже сравнивать нельзя!
2. Недвижимость всегда догоняет инфляцию, даже на перегретом рынке. Да после очередного экономического коллапса она припадает в цене, но потом обязательно восстанавливается. https://www.irn.ru/gd/?class=all&type...ncy=0#to_begin Я не знаю других активов, которые ведут себя также.
3. Недвижимость невозможно потерять если вы не совершаете сделок с ней. Варианты с ее физическим уничтожением я не рассматриваю....
4. Жилая недвижимость в крупном городе ВСЕГДА приносит доход от аренды

Да и не в крупном тоже приносит
Разве только в меньшем размере.

Да и в случае физического уничтожения - есть страхование. Так что, всё не так плохо.

1. здесь в чем то согласен - надежность сбережения выше, но никто не отменял коллапс с п.2.
2. в своем городе я этого не увидел. цена до 40тыс уе. за однушку - это история 2008 года. сейчас максимум 30ка, не больше.
3. недвижимость в большинстве случаев покупаешь с частных рук. а здесь могут прийти родственники и начать доказывать, что покупал не законно. к сожалению такой вариант не стоит отбрасывать и такое бывает часто.
4. так же как доход, так же и расходы. при долгосрочной вроде как расходы меньше, но и заработка меньше. а однодневки тянут по расходам намного больше...

говорю по своему городу и по тому как вижу я, т.е. ИМХО

Не стоит путать божий дар с яичницей. )))) Считать следует в валюте страны, в которой вы живете и в которой находится недвижимость. Иначе расчет будет не корректным. Валютная инфляция значительно ниже! Это тема отдельного разговора - (проблемы Бреттон-Вудской системы фианнсов и т.д. и т.п.)
1. Вы наверняка взяли цену на пике пузыря, который начал активно надуваться в 2006! Сравните цену с ценой 2006 года и вы увидите, что даже в долларах есть рост.
2. Чтобы родственники не пришли и не потребовали признать сделку не действительной есть простой и недорогой инструмент - страхование титула на 3 года (срок исковой давности). Снимает проблему полностью (в отличие от обещаний риэлторов - типа мы вам гарантируем, что проблем не будет, мы пробиваем каждую квартиру и бла бла бла)
3. Не понял с расходами. Если вы имеете ввиду сдачу в аренду посуточно, то это просто разные стратегии и естественно они имеют разную экономику.

Строить стали меньше, вот и дорожают.

vw01563, по поводу валюты страны. если все завязано на долларе - начиная от бензина, кончая техникой, то любые скачки курса отражаются на цене. лучше тогда уже сравнивать с каким то товаром - более точно будет показывать подорожание или удешевление

А недвижимость чем не товар?

Термин "товар" используется также в договоре поставки (статья 476 ГК), договоре мены (статья 538 ГК), поставке товаров для государственных нужд (статья 495 ГК).
Согласно статье 128 ГК к объектам гражданских прав, в частности, относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. В свою очередь, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река - море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (часть первая статьи 130 ГК).
Таким образом, недвижимое имущество в силу соответствующих положений ГК относится к одному из видов объектов гражданских прав - вещам и, следовательно, является товаром.

такой же товар, который так же привязан к валюте. валюта дорожает - соответственно и цена квартиры дорожает но никак к нац. валюте