Re: Математический расчет или что делать с квартирой в Москве
Цитата:
Сообщение от Epinefrine
Спасибо большое за ваше мнение! Мнения разделились... Может еще у кого-то есть желание поделиться советом?
|
Есть некоторый опыт управления недвижимостью и инвестирования в нее. 3 инвестиционные квартиры в Москве.
Необходимо понимать, что инвестиции в недвижимость это инструмент долгосрочный. Соответственно сравнивать его со спекулятивными инструментами не имеет смысла. Итак:
1. Если сравнивать депозит и инвестиции в жилую недвижимость, то последнее эффективнее. Депозит не покрывает инфляцию, а недвижимость ее всегда догоняет, но с некоторым запаздыванием. Посмотрите график роста стоимости недвижимости за последние 14 лет, срежьте пузырь который надулся в конце 2007 и вы поймете, что квартиры подорожали >600%. Добавьте сюда доход от аренды!
2. Недвижимость это защитный актив! Вспомните экономические коллапсы России в 1990, 1998 (2008 не в счет - это обрушение финансового пузыря в США). Кооперативная двушка в Митино в 1988 стоила 6000р.!!!! А теперь с учетом того, что убрали 000 в 90-х она стоит...... самому страшно! В 1989 Сберкасса (правопреемник Сбербанк) давала 3% годовых! Есть вопросы? У экономистов к будущему финансовому устройству мира много вопросов.
3. Жилая недвижимость это потребность основополагающая (по пирамиде Маслоу). Без нее человек просто не выживет, тупо зимой замерзнет. Без всего можно обойтись, кроме трех вещей: еда, одежда, крыша над головой. Поэтому спрос на нее будет всегда!
Вот как то так.
Если мой пост интересен, то могу подсказать эффективные способы управления жилой недвижимостью.
добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от AlexLatvija
Проще считать так:
1) какой % от стоимости зарабатываете на сдаче в аренду? Без учета инфляции + увеличение стоимости.
2) какой % получаете на депозит. С учетом инфляции.
Я бы выбрал первый вариант. все же иметь реальные ценности надежнее, чем депозиты. Минус только низкая ликвидность.
|
Полностью согласен! Тут и обсуждать нечего!
добавлено через 9 минут
Цитата:
Сообщение от палтус
Что-то не видно падение цен на недвижимость. Если дом не потрепаный,с нормальными комуникациями ,подъездами инфраструктурой. Конечно сдача в наем.
Цены упадут когда введут повышеный налог на недвижимость при наличии в собственности двух и более квартир, вот тогда пузырь начнет сдуваться потихоньку.
|
Этот налог обходится элементарно. Зарегистрируйте ООО с упрощенной системой налогообложения (УСН - 6% от выручки) с одним учредителем. Перевидите на него всю лишнюю недвижимость. Все. Еще и на НДФЛ сэкономите.