Способы инвестирования в недвижимость

ДА, есть такое. Такое ощущение, что тут рассадник школьников-хайперов. Но среди них есть интересные взрослые люди, они о себе не афишируют, занимаясь своим делом.
Потому-то я и говорю, что просто привлечь средства инвесторов за неделю невозможно. Создайте свою отдельную тему, где сможете предлагать возможности для инвестирования в Ваши идеи. Сначала всё будет идти со скрипом. Но если первые вложившиеся по Вашим советам люди подтвердят здесь скринами сделок, покажут, что Вы никого не обманули, тема станет популярной, Вы будете легко находить инвесторов.
А сейчас это бессмысленное занятие. Но попробуйте =)) Будет интересно понаблюдать =))

Серьезным инвесторам не скрины нужны, которые, кстати легко подделать, а настоящие документы.
Их готова показать при личной встрече.

Хм, это ж сколько нужно времени( и где гарантия), чтобы только отбить расходы?

Александр Кондрацкий, а какие реальные расходы при инвестировании?
а по поводу гарантий - это наверное не на этой земле...

Ну так что, кто-либо в зарубежную недвижимость уже вложился? Мне кажется, нечего смотреть за бугор. Отличные возможности для инвестиций под носом - и в Москве, и в глубинке.

Вам представляется возможным приобрести недвижимость в Москве? Вы точно, не местный)).
В глубинке- да, можно в каком-то заброшенном селе купить хатынку. И что дальше? кому вы будете ее сдавать? Тогда уж лучше выкупить целое село и устроить там туризм , или как это правильно называется? Зеленый бизнес или Зеленый туризм? Сейчас очень популярно.

Я отлично ориентируюсь в ценах на рынке недвижимости Москвы, и, конечно, понимаю, что даже со 100 тысячами долларов делать особо нечего.
Ну почему же сразу в крайности?
Город с населением 100-300 тысяч человек (а таких городов в РФ множество), квартира будет стоять 1-1,5 миллиона, кому сдать? Это уже зависит от города. Естественно, такие варианты менее ликвидные. Но что делать?

Я думаю, они так же ликвидны, как и в Москве, ведь город в 300 тыс. чел. - это довольно большой город! Спрос есть всегда на удачно расположенные объекты. А сдавать в таких городах даже выгоднее, чем в Москве.

Уже приводилось в пример: в "заброшенном" по Вашим меркам селе (всего-то 7-8 тыс. жителей), но рядом с городом, предприниматель построил дом типа общежития. Очередь стоит, чтобы квартиру там снять. Он еще 2 магазина на прибыль построил.

не сказал бы. живу как раз в таком городе (около 300тыс) так о такой ликвидности как в например в Киеве не приходиться

Неужели продажи в городе численностью в 300 тыс. чел. встали??? Не берем случаи, когда объекты находятся на окраинах, а центральные районы с удобной инфраструктурой. Такие объекты, по-моему, всегда в цене.

В Мурманске с февраля месяца однушки с 1500 тыс. руб. подорожали до 1600-1650 тыс. руб., а вот в Апатитах (где-то 50 тыс. чел.) цены стали плавно падать.

Интересно. Я всегда думал, что недвижимость единовременно либо падает либо напротив растет в цене в границах одного региона.

Да =)) И такое бывает.
Просто на ОАО "Апатит" всякие пертурбации с кадрами проводят: сокращают, в другие компании их принимают обратно с более худшим соц.пакетом и пр, и пр. Вот народ и паникует. Встречал цены на однушки даже за 650 тыс., хотя вот совсем недавно такие же убитые квартирки продавались за 800 тыс. Довольно существенное (в %) падение =))

Valdemarus, если я вас правильно понял, то неблагоприятная ситуация в ОАО "Апатит" спровоцировала рост предложений по продаже недвижимости в городе, и это привело к снижению её стоимости?

Почти так.

Просто уровень з/п упал у тех, кто работал на ОАО "Апатит". И покупать жилье для детей/внуков по нынешним ценам они уже не могут. Продажи стали вялыми.

А кто-то, кого не устроили новые условия труда, предложенные вновь создаваемыми ООО (для выполнения той же работы на ОАО "Апатит"), старается уехать из города. Для этого выставляют квартиры на продажу. Что, действительно, приводит к росту предложений на рынке недвижимости. Хотя рост не так и велик.

Короче, покупателей меньше стало =))

я же писал в сравнении с Киевом. так продажи есть, сейчас с введением (пока) гос программ очень распространены ипотечные кредиты с гос помощью. но по сравнению с большим городом не сравнить (даже в процентном соотношении)

Конечно в нашем регионе и зарплаты выше....но ценники на жильё просто убивают.
Ответ от застройщика по долёвке:
Добрый день! Шлю планировки всех пяти секций, этажи со второго по последний, смотрите, выбирайте.
Стоимость 1 кв.м. при 100% оплате 91 000 рублей, в том числе и с ипотечными кредитами банков.
При оплате в рассрочку от Застройщика, стоимость 1 кв.м. 95 000 рубей. Первый взнос 30% от стоимости квартиры, возможен индивидуальный график платежей. Дом сдается с предчистовой отделкой. Установлены входные металлические двери, выполнено остекление лоджий и балконов, выполнена стяжка пола, установлены приборы учета, стены оштукатурены, разводка электрическая и сантехническая.
Будут вопросы, пишите, звоните, с удовольствием отвечу.

добавлено через 1 минуту
на вторичку ценник ещё выше

У нас хоть и з/п выше, но цены на продукты и услуги тоже выше. К тому же климат неблагоприятный.

Так что на юге России, предполагаю, с жильем получше ситуация: зима не такая долгая (конструкция домов дешевле, утеплять так хорошо не надо, не 8-9 месяцев топятся, не надо покупать много дорогой зимней одежды, особенно обуви); возможность вырастить себе еду на своих огородах (что позволяет сэкономить); расстояния между населенными пунктами меньше (меньше трат на дорогу, на отпуск, близость к Москве и значит дешевле стройматериалы) и пр.

И в результате жилье стоит примерно одинаково, что на Севере нашей страны, что на Юге (если примерно одинаковые города ****ивать).

Если покупать квартиру в новостройке, но после сдачи объекта, получается, что новостройки дороже вторички =))

а в чем зависимость стоимости стройматериалов и расстояния до Москвы? неужели все стройматериалы производятся в Москве? по поводу трат на зимнюю одежду - на летнюю тратится сейчас не менее (цены на 2-3 футболки иногда соизмеримы с средненьким пуховиком)

Производиться они могут и не в Москве, но там товары дешевле. Оттуда везут эти самые товары, и за счет транспортных расходов стройматериалы в конечном пункте будут дороже (+ накрутки посредников).