MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 642,088 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вернуться Форум о заработке и инвестициях > Форум инвесторов > Прочие виды инвестиций > Недвижимость
Перезагрузить страницу

Инвестирование и мошенничество

?
Регистрация
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Страница 5 из 6 1234 5 6
Первый пост Опции темы
Старый 13.02.2014, 11:12
#81
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Это вариант когда из желания съэкономить договоры не заключается не только через агенства, но и напрямую. Хотя это бумажка. Типа вася сдал ване квартиру - живи, ключи отдал, деньги забрал и исчез. Поэтому все через агенство.
Что "бумажка"? Письменный договор?

По-вашему, договор, заключенный через агентство, приобретает какую-то особенную юридическую силу?
Ничего подобного. От договора, заключенного непосредственного между нанимателем и наймодателем, они абсолютно ничем не отличается.
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Семен Семеныч вне форума
Старый 16.02.2014, 07:39
#82
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.02.2014
Сообщений: 104
Благодарностей: 20
Re: Инвестирование и мошенничество
Договор имеет юридическую силу. Если же он заключен на срок более 11 месяцев, то подлежит еще и регистрации в росреестре.
Разумеется, при найме квартиры надо внимательно изучить паспорта всех собственников и документы на квартиру, более того необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире и имеющих право пользования(указаны в выписке из домовой книги).
Собственнику в договоре найма надо указывать всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем. Так же необходимо в договоре указать возможность собственника контролировать все ли в порядке с его жильем (например 2 раза в месяц). Договор желательно подписывать при свидетелях. Можно мимоходом упомянуть, что Ваш родственник работает в полиции.
Olga-Olga вне форума
Старый 16.02.2014, 22:04
#83
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от Olga-Olga Посмотреть сообщение
Договор имеет юридическую силу. Если же он заключен на срок более 11 месяцев, то подлежит еще и регистрации в росреестре.
О каком договоре Вы речь ведете?
Необходимо это обязательно уточнять. В противном случае Вы просто введете людей в заблуждение.
При этом далее Вы в своем сообщении речь ведете о найме квартире. Тогда причем здесь регистрация в росреестре?!

Договор аренды (глава 34 Гражданского кодекса РФ) - он, да, подлежит регистрации (в рамках предписаний статьи 651 ГК РФ).

Но квартиру сдают по договору найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ), а не по договору аренды.
Необходимо научиться различать эти разные и самостоятельные договоры.

Договор найма не регистрируется в росреестре независимо от срока, на который он заключен.
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Семен Семеныч вне форума
Сказали спасибо:
Olga-Olga (22.02.2014)
Старый 16.02.2014, 23:38
#84
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
А те кто снимают такую квартирку верят этому "хозяину" на слово что ли?

Это какой-то тогда детский сад.
простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?! по своему опыту сдачи жилплощади - никто не спрашивал. так что это тенденция, а не детсад
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 17.02.2014, 10:14
#85
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?!
Пока гром не грянет мужик не перекрестится.

Это называется обывательский авось. Убогая тенденция.

Снимать квартиру и даже не поинтересоваться о том, у кого ты её снимаешь; является ли наймодатель собственником квартиры.
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 17.02.2014 в 13:08.
Семен Семеныч вне форума
Старый 17.02.2014, 18:11
#86
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Автор темы Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
простите, а многие ли спрашиваю документы на квартиру у людей, снимая ее?! по своему опыту сдачи жилплощади - никто не спрашивал.
Аналогичная ситуация. НИ РАЗУ у меня квартиросъемщики документов на хату не спрашивали.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 17.02.2014, 20:16
#87
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Аналогичная ситуация.
"Супер". Молодцы квартиросъемщики. "Браво"!
"Завидую" их "логике" поведения.

Когда таких квартиросъемщиков петух клюнет в одном место, то поздно будет за голову браться!

Самое бесконечное во вселенной - это человеческая глупость.

+++++++++++++++

Не только испрашивать подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение необходимо, но и указывать об этом в условиях договора найма.
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 17.02.2014 в 20:20.
Семен Семеныч вне форума
Старый 22.02.2014, 18:47
#88
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.02.2014
Сообщений: 104
Благодарностей: 20
Re: Инвестирование и мошенничество
Семен Семеныч, Признаю ошибку.
Olga-Olga вне форума
Старый 23.02.2014, 18:54
#89
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Olga-Olga, умение признать ошибку - достойно уважения!
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Семен Семеныч вне форума
Старый 25.02.2014, 21:58
#90
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Не только испрашивать подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение необходимо, но и указывать об этом в условиях договора найма.
не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 28.02.2014, 13:04
#91
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)
Во-первых, какое отношение данная Ваша реплика имеет к той моей фразе, которую Вы процитировали?

Во-вторых, тогда нечего писать про мошенничество, если люди сами идут на подобные риски.

В-третьих, не заключая письменный договор найма, стороны тем самым нарушают действующее законодательство.

Хотите цивилизованно снимать жилье - тогда заключайте договор найма с предварительным ознакомлением со всеми правоустанавливающими документами на квартиру.

Нет, тогда пеняйте только на себя.
__________________
Юридический форум ЮристыОнлайн.Ру
Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 28.02.2014 в 13:17.
Семен Семеныч вне форума
Старый 01.03.2014, 21:29
#92
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.04.2013
Сообщений: 687
Благодарностей: 48
Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от SamurayXXX Посмотреть сообщение
Ни разу не видел, чтобы заключался договор.
Если мы чего-то не видели, это не значит, что этого нет. Договор может заключаться даже в том случае, если не просто передается задаток, а только существует намерение купить недвижимость. Он так и называется: договор о намерении. А мошенников полно и сделки с недвижимостью нужно осуществлять крайне осторожно. Я могу привести массу примеров реальных, когда подделывали документы: и паспорт, и справки. В последнем случае хозяйке за неделю!! удалось остановить сделку, когда ее квартиру очень быстро и очень дешево продали со всей обстановкой. Пострадал человек - тот, что купил. Сделка была признана недействительной. А документы практически прошли проверку в Росерестре.
Пролетарий вне форума
Старый 01.03.2014, 21:31
#93
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Автор темы Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
не все готовы платит доп.деньги, оплачивая договор найма (а оплачивать его придется 100%)
А какие именно доп.расходы вы имеете в виду?
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 03.03.2014, 21:22
#94
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.10.2013
Сообщений: 666
Благодарностей: 57
Re: Инвестирование и мошенничество
Это две составляющие, которые дополняют друг друга. Исходя из того, что один из инвестировавших в один и тот же проект теряет средства, а другой их приобретает, то по сути любое инвестирование это мошенничество. Кто кого обманет.
pvulsik вне форума
Старый 09.03.2014, 21:52
#95
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестирование и мошенничество
Семен Семеныч, я не снимаю и уже не сдаю квартиры. а по пунктам
1е - моя реплика самое прямое отношение имеет - если люди вообще не оформляют такие договора, то о каком прописывании пунктов может идти речь?!
2е - ну кто то годами снимает квартиры без договор и ничего.
3е - процитирую советскую душу "если закон нарушают другие, почему я не могу?!"

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А какие именно доп.расходы вы имеете в виду?
при заключении договора большая вероятность для человека который дает "спалиться" перед налоговой и придется платить налоги. и эти же налоги лягут на плечи человека, который снимает
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
Последний раз редактировалось zarubin; 09.03.2014 в 21:53. Причина: Добавлено сообщение
zarubin вне форума
Старый 09.03.2014, 22:51
#96
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Автор темы Re: Инвестирование и мошенничество
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
при заключении договора большая вероятность для человека который дает "спалиться" перед налоговой и придется платить налоги.
zarubin, ну я не думаю, что квартиросъемщик непременно с договором побежит стучать в налоговую, особенно, если отношения с хозяином квартиры были нормальные. Хотя конечно, люди бывают разные.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Последний раз редактировалось DepecheM; 09.03.2014 в 23:01.
DepecheM вне форума
Старый 09.03.2014, 22:57
#97
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестирование и мошенничество
DepecheM, ну при съеме без договора доказать факт сдачи квартиры очень трудно. а при наличии такого вот договора у квартиросъемщика появляются рычаги на арендатора. если квартиросъемщик нормальный - то никаких проблем... а если... не оберешься потом проблем
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 09.03.2014, 23:00
#98
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Ставки на спорт
Регистрация: 31.01.2014
Сообщений: 20
Благодарностей: 0
Re: Инвестирование и мошенничество
что там мошенники, сейчас родные предать могут

добавлено через 1 минуту
вот куму мою вообще муж на квартиру кинул, и доверяй теперь близким
Последний раз редактировалось dobrodetell; 09.03.2014 в 23:01. Причина: Добавлено сообщение
dobrodetell вне форума
Старый 09.03.2014, 23:27
#99
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Автор темы Re: Инвестирование и мошенничество
dobrodetell, ну предать может абсолютно кто угодно, и, так называемые "свои" к огромному сожалению не являются исключением.
А по поводу доверия... я думаю, что доверять можно только людям, которых ты по настоящему давно и хорошо знаешь.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 09.03.2014, 23:31
#100
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестирование и мошенничество
dobrodetell, от этого не застрахован никто. и возможно ваша кума выбрала не того человека (муж все таки не такой близкий, как например брат\сестра).
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Страница 5 из 6 1234 5 6
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в НПФ sum iskorka Страхование (накопительные программы) 116 24.12.2016 13:33
Инвестирование 500$ Vanya Bublik Системы и стратегии 9 30.11.2012 18:45
инвестирование. arm breaker Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 21 13.06.2012 12:10
Инвестирование в СДЛ XooTru Архив: Инвестирование в стартапы 57 14.10.2011 16:07