MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,023 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 20.01.2014, 23:52
#641
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

zarubin, ну так любое вложение средств это риск. Но вложение в недвижимость я рассматриваю относительно безопасным с точки зрения возможности минимизации рисков, хотя бы с помощью страхования.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 20.01.2014, 23:57
#642
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 501
Благодарностей: 106
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
zarubin, ну так любое вложение средств это риск. Но вложение в недвижимость я рассматриваю относительно безопасным с точки зрения возможности минимизации рисков, хотя бы с помощью страхования.
А какой процент в год для вас считался бы приемлемым?
__________________
Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас.
Мой твиттер https://twitter.com/G_david_G
Давид1981 вне форума
Старый 21.01.2014, 00:00
#643
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
хотя бы с помощью страхования.
если привлекать страховые компании, то можно покупать что угодно. при повреждении, утрате получаешь возвещение
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 21.01.2014, 00:03
#644
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
А какой процент в год для вас считался бы приемлемым?
Думаю, что 10% это уже неплохо.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
если привлекать страховые компании, то можно покупать что угодно. при повреждении, утрате получаешь возвещение
Вы имеете что-то против страховых компаний?
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек

Последний раз редактировалось DepecheM; 21.01.2014 в 00:09. Причина: Добавлено сообщение
DepecheM вне форума
Старый 21.01.2014, 00:10
#645
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 501
Благодарностей: 106
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Думаю, что 10% это уже неплохо.

добавлено через 5 минут

Вы имеете что-то против страховых компаний?
А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.
__________________
Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас.
Мой твиттер https://twitter.com/G_david_G
Давид1981 вне форума
Старый 21.01.2014, 00:26
#646
Интересующийся
 
Регистрация: 04.12.2013
Сообщений: 148
Благодарностей: 13
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Если все делать по закону, то ни с покупкой не кинут, не со съемом. На доверии, конечно, не нужно сдавать квартиры, для этого договор предусмотрен.
Константин Зайцев вне форума
Старый 21.01.2014, 00:30
#647
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.
Фишка в том, что даже если банк дает 10%, то "типа гарантия государства" распространяется только на 700 тыс., а квартира может стоить дороже. Еще надо учесть, что недвижимость дорожает и спустя года Вы также будете получать, допустим, 7-8% годовых от квартир, которые и стоят уже в 2, а то и в 3 раза больше, чем 5-10-15 лет назад. А вот в банке депозит не увеличился, он лишь давал 10% годовых, которые успешно тратились. И спустя 5-10-15 лет депозит становится настолько мизерным, что на него уже и квартиру-то не купишь, хотя раньше, к примеру, на них можно было купить три квартиры. Получается, что сдавать жилье выгоднее.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.
Нормальные банки (более надежные) предлагают примерно 5-7% годовых. Лишь немногие 8-9%. Это сейчас такая ситуация.
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 21.01.2014 в 00:31. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
DepecheM (21.01.2014), pilot10 (21.01.2014)
Старый 22.01.2014, 20:21
#648
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 45
Адрес: СССР
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 21,313
Благодарностей: 8,724
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Нормальные банки (более надежные) предлагают примерно 5-7% годовых. Лишь немногие 8-9%. Это сейчас такая ситуация.
Был тут где-то товарищ, который под 18% годовых вкладывает каким-то образом и учит этому желающих .
muzprofi вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (22.01.2014)
Старый 22.01.2014, 20:25
#649
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 17.12.2013
Сообщений: 38
Благодарностей: 9
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Харьков, 4-ре квартиры, можно вполне себе жить и часть средств выводить на ДУ..
Что я и делаю, собственно
Crewe вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (22.01.2014)
Старый 22.01.2014, 21:34
#650
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 24.12.2013
Сообщений: 16
Благодарностей: 0
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Предположим, что у вас 3 квартиры.
Стоимость каждой - 2 миллиона рублей, общая - 6 миллионов рублей.
Прибыль с арендной платы - 15 тысяч рублей.
Итого имеем 45 тысяч рублей в месяц или 540 тысяч в год.
Если стомость недвижимости не падает и не растет, то мы имеем 9% в год.
А некоторые крупные банки предлагают 11% в год.

Делайте выводы!
TopTraders вне форума
Старый 22.01.2014, 21:40
#651
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Был тут где-то товарищ, который под 18% годовых вкладывает каким-то образом и учит этому желающих .
Ой, если найдете, киньте ссылку, будет интересно узнать, что за схема такая? Надежность ее, законность и пр. Буду очень благодарен!

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от TopTraders Посмотреть сообщение
Предположим, что у вас 3 квартиры.
Стоимость каждой - 2 миллиона рублей, общая - 6 миллионов рублей.
Прибыль с арендной платы - 15 тысяч рублей.
Итого имеем 45 тысяч рублей в месяц или 540 тысяч в год.
Если стомость недвижимости не падает и не растет, то мы имеем 9% в год.
А некоторые крупные банки предлагают 11% в год.

Делайте выводы!
Да выводы уже сделаны. Во-первых, условие "если дорожать не будут" уже само по себе невыполнимо. Цены могут на год-два-три зависнуть, ну а потом будут догонять инфляционное падение. Все равно цены на недвижимость будут подрастать.
Во-вторых, надежность банков, предлагающих 11% как-то не очень внятна...
В-третьих, страхование вкладов лишь до 700 тыс.руб., а где Вы найдете 9 надежных банков с 11% годовых?
В-четвертых, не надо мелочиться, "типа незаработанные" пару процентов - ерунда! Главное, что надежность вложения в недвижимость работает на все сто! И это главное!

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Crewe Посмотреть сообщение
Харьков, 4-ре квартиры, можно вполне себе жить и часть средств выводить на ДУ..
Что я и делаю, собственно
Поздравляю! =))
Сколько от своего дохода в ДУ вкладываете? Половину? Треть? Четверть?
Сколько в Харькове стоят однушки и по чем их можно сдавать на длительный срок? Сколько коммуналка?
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 22.01.2014 в 21:47. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума
Старый 22.01.2014, 22:16
#652
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Ой, если найдете, киньте ссылку, будет интересно узнать, что за схема такая? Надежность ее, законность и пр. Буду очень благодарен!
Есть такая тема. Он имел в виду лесенку вкладов в банке ТКС.
Я сам не вникал, и не являюсь клиентом банка, но вот ссыль:
https://money.ru.msn.com/notes/255715/
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (23.01.2014)
Старый 22.01.2014, 22:38
#653
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 501
Благодарностей: 106
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Valdemarus, ну можно же по 700 в 50 банков положить, плюс распределить на родителей,жену,детей и т.д.
__________________
Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас.
Мой твиттер https://twitter.com/G_david_G
Давид1981 вне форума
Старый 23.01.2014, 08:19
#654
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Есть такая тема. Он имел в виду лесенку вкладов в банке ТКС.
Я сам не вникал, и не являюсь клиентом банка, но вот ссыль:
https://money.ru.msn.com/notes/255715/
Спасибо! Надо будет поизучать на досуге =))

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
Valdemarus, ну можно же по 700 в 50 банков положить, плюс распределить на родителей,жену,детей и т.д.
Ох как это геморройно будет каждый месяц собирать копеечки с разных родственников =)) Если только сделать так: получить от них доступ в инет-кабинет банка, чтобы все переводы осуществить на своем компе дома... Только вот ежемесячное обслуживание всяких банков-онлайн не будет ли дороже обходиться, чем проценты этого банка за тот же месяц?!..

По-моему, все же лучше в недвижимость вложиться =))) Да и 50 банков с такими процентами не найти =)))
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 23.01.2014, 08:45
#655
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 501
Благодарностей: 106
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Valdemarus, кризис надвигается .. Скоро безработица накроет нас.. Кто будет покупать недвижимость? Я сейчас продаю квартиру на 20 процентов дешевле рынка, клиентов нет. Риэлторов знакомых просто жаль, все в шоке продаж нет, в основном ипотека или бартер.. Я лошара тоже думал, сделаю ремонт, теплые полы, тырыпыры, район классный, продам и наварюсь, а сейчас тупо слить не могу..
__________________
Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас.
Мой твиттер https://twitter.com/G_david_G
Давид1981 вне форума
Старый 23.01.2014, 08:53
#656
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Давид1981, так и смысл в том, что когда кризис, вот тогда и надо с хорошими скидками покупать, сдавать за небольшую денюжку, чтобы коммуналку покрыть + небольшой доход. А после того, как кризис закончится, цены выравняются, подрастут. Вот тогда Вы будете в шоколаде =)))

Покупать можно еще с торгов, когда квартиры у должников банки изымают. Там еще небольшая скидочка может быть. Суммарно процентов на 30 дешевле купите. Если кризис затянется, дисконт может и больше быть. За время кризиса закупайтесь квартирами =))

добавлено через 1 минуту
Давид1981, да, мгновенной прибыли не будет.
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 23.01.2014 в 08:54. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума
Старый 23.01.2014, 09:01
#657
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 501
Благодарностей: 106
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Valdemarus, в том то и дело, слишком тяжелый актив по факту. То есть теперь я понимаю что нужно в кэше держать не менее 50 процентов денег, и плевать что инфляция съедает банковский процент. Сейчас реально я мог купить бизнес за 7,прошло время а он его уже за 20 продает. И промежуток этот больше полугода. Меня одно успокаивает что его никто кроме меня не купит, потому что хрен потянут))
__________________
Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас.
Мой твиттер https://twitter.com/G_david_G
Давид1981 вне форума
Старый 23.01.2014, 11:39
#658
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 17.12.2013
Сообщений: 38
Благодарностей: 9
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Сколько от своего дохода в ДУ вкладываете? Половину? Треть? Четверть?
Сколько в Харькове стоят однушки и по чем их можно сдавать на длительный срок? Сколько коммуналка?
В ДУ вкладываю около трети всего дохода - с квартир, основного места дохода и собственно, с ДУ
Стоимость однокомнатных квартир колеблется от 30к до 70к, в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и тд.
У меня одиночек нет, но знаю, что в центре такие квартиры можно сдавать по 400-800 у.е. в месяц.
Практически бизнесплан
Crewe вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (23.01.2014)
Старый 23.01.2014, 12:14
#659
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
Сейчас реально я мог купить бизнес за 7,прошло время а он его уже за 20 продает. И промежуток этот больше полугода. Меня одно успокаивает что его никто кроме меня не купит, потому что хрен потянут))
Вот теперь пусть продавец сидит и мучается =)) Возможно, он найдет покупателя, а если не найдет, смело ему заявляйте свою цену =)) Не 7, а 6, к примеру. Но никак не 20.
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 23.01.2014, 13:41
#660
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.01.2014
Сообщений: 56
Благодарностей: 18
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Много людей так живет, сами планируем купить несколько квартир в ближайшие 5 лет и заниматься тем что действительно интересно а не тратить весь день на работу.
Naamaha вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 85 16.01.2020 21:18
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20