Жить на деньги от аренды квартир

Ну хоть по теме побеседовать можно
Лично я этого никогда не делал. Во-первых, мне тяжело представить ситуацию при которой бывший квартирант захочет вернуться на прежнюю квартиру в целях хищения, он ведь прекрасно понимает, что воришку легко можно будет вычислить, а если у меня на время кражи ещё и алиби будет, тогда для следствия и вариантов не останется, кто это мог быть.
Во-вторых, если я после каждого клиента буду замки менять, то у меня на двери живого места не останется

Жить можно, и даже припеваючи, правда уровень "припева" зависит от количества и качества квартир.

Есть несколько моментов, которые сразу приходят в голову. С вашего "дохода" нужно ежемесячно откладывать , скажем так, амортизационных отчисления. Это деньги, из которых вы будете делать мелкий ремонт, покупать бытовую технику, вышедшую из строя (не по вине жильцов, конечно), т.к. наличие минимума техники - большой плюс в снимаемой квартире, и т.д.

Квартиры должны быть застрахованы от пожара\наводнения\кражи обязательно, если вы собираетесь спать спокойно и вообще сдавать жильё профессионально.

Иметь финансовую подушку безопасности месяца на 3: одну квартиру из 4х вы не сможете сдать (допустим), в другой давно запланированный ремонт, в третьей недавно случился пожар, который сейчас ликвидируют. В итоге доход вы получите с 1й квартиры из 4х.

Быть готовым (при больших оборотах) к интересу соответствующих налоговых органов к своей персоне. Этот вариант маловероятен, но возможен.

Из собственных размышлений: думаю, будет разумно 75% квартир сдавать долгосрочно семьям, спокойным студентам итд. Оставшиеся 25% посуточно и почасово парочкам, командирующимся, ждущим своего рейса в аэропорт итд. Прибыль в последнем варианте будет выше - съём однокомнатной квартиры не в центре за сутки обходится в 2-3 т.р. За месяц, в той же квартире - 18 т.р.

А в целом, если есть возможность приобрести 5-7 квартир - приобретайте. Полностью пассивным доходом это не назовёшь, но стабильность (не в доходе, а в сохранности инвестиций) на уровне крупнейших банков РФ будет гарантирована.

Да ну на фиг париться с техникой, пусть свою приносят. Мне многие потенциальные квартиранты так и говорили, что им ничего не нужно из техники, все имеется.

Вот застраховать нужно однозначно.

Ну насчет дохода только с 1й из 4х это Вы конечно загнули. У Вас что квартиры постоянно будут нуждаться в ремонте и страдать от пожаров?

С такой проблемой не сталкивался, но опасения есть. Квартиры всё же комплектую полностью современной техникой. Сейчас как раз занимаюсь заменой входных дверей на Йошкар-Олинские (они мне больше всего по качеству нравятся), требования такие-отсутствие задвижки и замок со сменным секретом под английский ключ. После съезда квартирантов можно не покупать новые секреты, а просто менять с другой квартирой. Замена секрета даже очень кривыми руками не дольше 1 минуты.

Личинок (секреты?) купить несколько (например, 4 штуки) и менять после жильцов "по кругу" - через одного жильца уже вероятность попадания в квартиру очень мала будет.

Тогда и я спрошу: у кого проведен в квартире для жильцов интернет? Так как некоторые просятся дать разрешение или самому провести?

А здесь проблемы вообще нет. Жильцы сами от своего имени заключают договор с провайдером по адресу Вашей квартиры. Я как то звонил в Билайн, узнавал, так вот им главное чтобы паспорт был у жильцов, а на каком основании они находятся в квартире их вообще не колышит. Если Вы сами будете проводить, то получится, что Вы вступаете в договорные отношения с провайдером, в том числе и финансовые.

У нас нужен паспорт с пропиской того адреса куда будешь заключать.
Я вот слышал истории как жильцы заключали договора с провайдерами и потом хозяину квартиры годами приходили напоминания об оплате провайдеру.

Права и обязанности нанимателя (включая бремя расходов) относительно различных услуг, которые таковой может заказать в съемной квартире, необходимо четко прописывать в договоре найма.

Заработать на сдаче в аренду кватрир, пусть даже посуточно - это не очень-то большие деньги.
Как всегда - на деле всплывает много побочного гемора.
Конечно, у нас по менталитету зарабатывать лежа на диване - это в крови, но сдача квартир отбивается только за очень долгое время.
И то при условии, что квартиранты не разнесут ничего )))

Ну не знаю, в Билайне мне прямо сказали, что им нужен только паспорт и не имеет значение, состоит ли человек на рег.учете в квартире или нет, равно как является ли он её собственником. Я сам полтора года назад проводил себе интернет в квартире, хотя состою на учете в другом жилище, и ничего, провели.

Напоминания приходили на имя хозяина квартиры или в них только указывался адрес этой квартиры? Если на имя хозяина, то это очень странно, как провайдер может что-то требовать от человека, с которым не заключался договор!

Разумеется на адрес квартиры и фио заключившего договор.

Вот с него пусть и требуют, хозяину то что переживать.

Это зависит от провайдера. Одни разрешают проводить инет без ведома собственника, другие нет. Я сделал так: провел инет от Ростелекома (заключает договора только с собственниками), а квартирант оплачивает мне этот инет. Причем один квартирант может попросить тарифный план попроще и подешевле, а другой - более дорогой. В зависимости от их выбора будет меняться цена найма жилого помещения.

Поскольку Ростелеком имеет самые выгодные тарифы, то проблем с подключением других операторов не возникает. Квартиранту просто не выгодно платить за две линии =))

ребята, чуть отступили от темы по поводу подключения интернета и как это сделать лучше создать новую тему. а здесь все таки о реальности прожить на деньги от сдачи квартиры

zarubin, не согласен. Все эти аспекты непосредственным образом связаны с темой.

Семен Семеныч, ну подключение интернета и пользование им - это вторичный фактор и думаю он должен ложиться на человека, который снимает квартиру. так же оплата и выбор тарифного плана. так что это не должно влиять на сумму аренды за квартиру

Наличие интернета, несомненно, даёт дополнительный плюс при выборе квартиры. Но здесь надо различать класс сдаваемых квартир. Когда стоят смарт-телевизоры и квартира идёт по классу "люкс", почему бы нет. Тем более, если люди заселяются на неделю-две, заключать договор и проводить интернет квартирантам на себя нецелесообразно.

Речь не о том кто должен платить, а о ситуации когда съемщик просит договор заключить о предоставлении услуг провайдером так как договора заключаются только с владельцем квартиры по его паспорту и прописки.

Ну оплата там небольшая, у нас например, 250р. И договор не обязательно с хозяином. Но если этот момент уже решён, да ещё есть WI-FI, это дополнительный плюс.