Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

ну тут можно поспорить) однозначно сказать сложно выгодно или нет
инвестировать в малоэтажное строительства, на долгую перспективу еще и может конечно, а если скажем максимум на год-два, то тут еще большой вопрос...
как вариант только если строить своими силами, а именно взять всю организацию строительства на себя

Вы думаете построить трёхэтажный дом это большие риски, нежели построить многоэтажку?

нет я так не думаю...
риск в этом бизнесе в технической сложности, куда меньше чем в финансовой стороне вопроса)))

а подробнее можете?

хотел сказать всего лишь, что в строительном бизнесе технические сложности не составляют проблем, если нет проблем финансовых)))

Какие могут быть финансовые проблемы, как считаете?

по моему все финансовые проблемы сводятся к недостаточному финансированию

затролил ты меня) что тут не понятного! все беды в строительстве только в недостаточном финансирование.
нет денег - нет решения вопроса, есть деньги - можно любой технически сложный вопрос решить
все ж элементарно

Я уже писала на этом форуме, что если компания строит на заёмные деньги, да еще и многоэтажку, то при любой неблагоприятной гос. или фин. ситуации стройка превращается в долгострой.
Меньшие и гораздо риски в тех строит. компаниях, где есть собств. производство, кот. даёт постоянный высокий доход - это раз; и если компания строит малоэтажные дома с малометражными кв-рам- это два.

да но это в теории.
Мы же все понимаем, что наши деньги не должны лежать без дела и ждать своего звездного часа, поэтому мы должны их вкладывать... вот и строительные организации очень часто вкладывают свои свободные средства в спец технику, какие либо профильные производственные мощности и т.д. вот от чего им и приходиться очень часто прибегать к заемным средствам, да и еще иногда легче взять кредит и быстро построить дом, в построенном доме можно намного дороже распродать квартиры, так что в этом вовсе ничего плохого нет))))
Стоит заметить, что у многих стр компаний есть какие либо производственные мощности, которые даже приносят не маленький доход, но все такие пр-е мощности выведены в обособленную структуру (застройщик одно ООО, производство другое) и поверьте никто не будет прибыль с производства вкладывать пусть и в свою же но проблемную строительною компанию...
второе, а если все таки компания не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и построить им малоэтажный дом, то этим дольщикам даже проблематично (в виду их малого количества, т.к. малоэтажный и квартир там мало) будет даже в поддержку своих прав организовать митинг - их просто никто и не заметит.

так что тут риски как мне кажется абсолютно равнозначны

Ну с чего Вы решили за них?
Я знаю такую компанию, лично знаю основателя, поверьте, он очень даже заинтересован и в том, и в др. проекте, в строительном даже больше, поэтому и проблем, собственно, нет.

то что человек заинтересован, еще не говорит о том что он будет чем то жертвовать и спасать случись чего слишком много таких примеров

но соглашусь всяко может быть так что ваш вариант тоже имеет право быть

Если не будет обвала рубля, по внешним причинам (например, кризис в Евросоюзе либо в США) то продлится этот бум до насыщения спроса, а это не менее 10 лет.

Согласно опубликованному «Рамблер-Недвижимость» апрельскому аналитическому обзору средних цен на квартиры первичного рынка ближнего и среднего Подмосковья, по результатам первого квартала 2013г. большинство подмосковных городов продемонстрировало положительную ценовую динамику. В результате, в конце первого квартала средневзвешенная цена 1 м2 в Московской области достигла 72 900 рублей, что на 4% дороже, по сравнению с началом года. Таким образом, квартальное удорожание подмосковных новостроек более, чем в 2 раза опережает темпы инфляции (согласно данным Росстата, 1,9%), в отличие от «старой» и новой Москвы, где ценовой рост на первичном рынке жилья составил всего 1,5%.
Не смотря на это, Подмосковные новостройки по-прежнему пользуются хорошим спросом у покупателей. Так, по сравнению с январем-февралем прошлого года, количество договоров долевого участия выросло здесь почти на 10%.
В тройку городов с самой высокой стоимостью "квадрата" в новостройках вошли Реутов – 99 121 руб., Королев – 91 216 руб. и Люберцы – 90 737 руб. Средневзвешенная стоимость квартир в этих городах составила, соответственно, 5, 795, 5, 893 и 6,342 миллиона руб.
Тройку городов с самой демократичной стоимостью "квадрата" в новостройках составили Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Тем не менее и здесь стоимость м2 достигла 68 583, 69 716, 75 744 руб., а средневзвешенная стоимость квартир, соответственно, – 3, 95, 4, 462 и 4, 753 миллиона руб.

что сказать цены на недвижимость растут и это не плохо

не сильно то растет. сезонные повышение спроса, соответственно и цена чуть подымается. такое же повышение спроса можно увидеть на рынке автопродаж но скоро лето, сезон отпусков - опять все замрет...

Надо ориентироваться на США, пока там строительство в норме, у нас тоже спрос будет.
Банки максимум имеют право кредитовать строителей, за вложения в недвижимость сразу отбирают лицензию.

Nickma, простите, а причем строительство США к нашему. по моему вы сравниваете не сравнимое. ладно еще на экономику ориентироваться, если в США плохо - то везде чуть, но зацепит. а вот по строительству не согласен

zarubin, ну так если в сша с экономикой плохо то и в строительстве тоже так же - вот она логика

Если строительство в США упадет 3 периода подряд, это сигнал о достижении пика цен и начале рецессии, все рынки завязаны на США и доллар, поэтому во всем мире инвесторы начнут продавать недвижимость.