Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Старый 20.04.2019, 07:07
#3602
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 561
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от Жасмин Посмотреть сообщение
Вы всё так грамотно пишите, но по факту почему-то всегда получалось так, что люди, сдающие квартиры, были вынуждены скрываться от налоговой. Это личные страхи, что ли, были? Не могу понять...
Причина в юридической безграмотности населения и нежелании отстаивать свои права. С советских времён обыватель привык доверять людям в погонах, и подчиняться, это боязнь тоталитарного государства. Чтобы спорить с чиновниками (и оспаривать их действия!) нужно иметь не только юридические знания, но и характер. Когда перед обывателем встаёт выбор: заплатить юристу и вступить в тяжбу с неизвестным заранее результатом, или подчиниться требованиям чиновника, в основном выбирают «мирное решение вопроса». Тем более, что «чиновник не виноват, его начальство заставило».

Понятно, что главная цель МНС - это сбор налогов, чем больше, тем лучше. По результатам чиновники получают премии и продвижение по службе: а лишняя звёздочка на погонах - это ежемесячная доплата. Но вот беда: граждане не хотят платить налоги, особенно те налоги, которые платить не обязаны. Их обязаны платить предприниматели, но заставить человека заниматься предпринимательской деятельностью нельзя даже через суд. Поэтому обывателя "приглашают на беседу", на которой его вводят в заблуждение, и пугая штрафами, предлагают ДОБРОВОЛЬНО зарегистрироваться предпринимателем.

А зачем проводить такие беседы, если есть основания наказать по закону? Потому что нет оснований! Поэтому на подобные беседы не вызывают, а приглашают. Особенно меня умиляют фразы, типа: Вам необходимо срочно явиться… иначе мы вас оштрафуем… Вежливо отвечаю: Ну штрафуйте, если есть основания, я то вам зачем? Особо надоедливым, опять же вежливо отвечаю, что сам знаю, куда мне срочно необходимо… в туалет мне сейчас срочно необходимо… понос у меня, извините, диарея... а к вам у меня потребности являться нет, извините… И отключаюсь, а если перезвонят, уже не вежливо добавляю: Да оштрафуйте уже наконец, только дайте по@рать спокойно... После подобного ответа ещё ни разу не перезвонили.

Потому что, в соответствии со ст. 51 Конституции РФ, никаких объяснений против себя граждане давать не обязаны. И письменно отказываться от дачи таких объяснений, кстати, тоже. Особенно обэпники любят дурить людей: типа это ваше право не давать показания, но вы придите и напишите, что отказываетесь их давать, тогда мы сможем закрыть дело (хотя скорее всего проводится "доследственная проверка"). Граждане не обязаны помогать дознавателю в проведении доследственной проверки. Если не отстают, надо сообщить, что вы намерены прийти с адвокатом - после получения уведомления о подозрении в совершении преступления, выписанного в соответствии со ст. 223.1 УПК РФ. После такого сообщения все "дознаватели" отстают.

А по вопросу сдачи квартир в найм без регистрации гражданина "самозанятым" - это возможное в будущем административное правонарушение по новому закону, но никак не преступление. Когда в вашем регионе этот закон заработает, тогда может быть уже и штраф за это правонарушение будет введён, но пока его нет.
KCAH вне форума  
Старый 21.04.2019, 00:47
#3603
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 561
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Дополнение:

В правоприменительной практике часто бывает так, что при определении штрафа за вновь введённые правонарушения, потом ещё долго не определено, кто должен отслеживать такие правонарушения и выписать протоколы. Скорее всего, в данном случае, это будут или участковые полицейские, или сотрудники МНС.

Участковые полицейские имеют больше соответствующей информации (от соседей, например), но звезд за это не получают, т.е. не сильно заинтересованы. Cотрудники МНС за это звёзды получают, т.е. более заинтересованы, но не имеют регулярного поступления соответствующей информации. А протокол, выписанный не уполномоченным на то лицом, не имеет юридической силы.

В общем, не надо бежать впереди паровоза, рано или поздно, все приедем, куда и когда государство пожелает
KCAH вне форума  
Старый 23.04.2019, 01:45
#3604
Мастер
 
Имя: Жанна
Пол: Женский
Адрес: Belarus, Baranovichi
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 26.11.2012
Сообщений: 9,270
Благодарностей: 2,834
КП: 0.581
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
В общем, так это было до определённого времени, но жизнь меняется, и меняются законы. Кратко о последних нововведениях:1) Сейчас помесячная сдача собственниками (именно собственниками) квартир в аренду (вернее, в найм - по договору найма) признано доходом по закону о налогооблажении самозанятого населения, и будет облагаться налогом на доход по ставке 6%. Разрешено сдавать квартиры без согласования с собственниками прочих помещений в многоквартирном доме (будь то соседи, или муниципалитет, если в доме есть муниципальное жильё). Представитель собственника должен иметь на руках соответствующую нотариальную доверенность.2) Посуточная сдача квартир - это гостинничный бизнес, квартиры под гостинничный бизнес должны быть выведены из жилого фонда (потребуется согласование с собственниками прочих помещений в многоквартирном жилом доме). Квартиры под гостинничный бизнес могут располагаться только на первых этажах зданий, и должны иметь отдельный вход с улицы. В отличие от сдачи квартир в найм, лицо, занимающееся гостинничным бизнесом, подлежит государственной регистрации в качестве предпринимателя, или юридического лица.
Это в какой стране такие законы?
vfhmirf вне форума  
Старый 23.04.2019, 09:42
#3605
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 561
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vfhmirf Посмотреть сообщение
Это в какой стране такие законы?
Российская Федерация
Закон о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц подписан в текущем месяце, еще не вступил в силу.
Закон о налогообложении самозянятых работает с января текущего года в пилотном режиме в 4 регионах России.
KCAH вне форума  
Старый 23.04.2019, 14:58
#3606
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 44
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Окупаемость такого вида инвестиций 10 лет, за это время вы состаритесь уже, уж лучше найти более рискованные и прибыльные виды инвестиуий
vedernikov1990 вне форума  
Старый 23.04.2019, 21:12
#3607
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 17
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

На самом деле достаточно много людей этим занимаются. Мне часто приходится арендовать квартиры посуточно и дефицита в квартирах нет. :yes:
Я даже при разработке дизайна для квартиры, специально собирал фото квартир с платформ по аренде. Квартиры, какие хочешь. В последнее время стал замечать, что компании чаще стали попадаться. Так как предлагают сразу 5 квартир в разных чертах города.
Козырь Нурлан вне форума  
Старый 24.04.2019, 13:42
#3608
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 44
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Я не жил, но хотел бы попробовать ))
Scroooge вне форума  
Старый 25.04.2019, 14:28
#3609
 
Регистрация: 01.01.1970
Сообщений: 561
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vedernikov1990 Посмотреть сообщение
Окупаемость такого вида инвестиций 10 лет, за это время вы состаритесь уже, уж лучше найти более рискованные и прибыльные виды инвестиуий
Поскольку современный объект недвижимости имеет низкий износ по отношению к сроку жизни человека, эта инвестиция определяется не окупаемостью цены самого объекта, а прибылью от аренды, минус затраты на ЖКХ, налоги, текущий ремонт и обслуживающий персонал.
Сама недвижимость или переходит по наследству (доходный дом), или продается по рыночной цене (как правило дороже цены приобретения).
KCAH вне форума  
Старый 26.04.2019, 04:51
#3610
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.03.2011
Сообщений: 809
Благодарностей: 149
КП: 0.183
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
А по вопросу сдачи квартир в найм без регистрации гражданина "самозанятым" - это возможное в будущем административное правонарушение по новому закону, но никак не преступление. Когда в вашем регионе этот закон заработает, тогда может быть уже и штраф за это правонарушение будет введён, но пока его нет.
Да, спасибо. Теперь ясно. Ну, и, как я понимаю, если недвижимость сдаётся без каких-либо документов, то практически нереально доказать, что она сдаётся. Может в неё просто так человека пустили... по доброте душевной. :thumbup:
Жасмин вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 4 27.03.2017 23:13
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20