Коллективное инвестирование в недвижимость

Сообщение от AlexRover

Не оформлять ЗПИФ, работать в рамках деловых договоренностей подкрепленных гражданскими договорами.
Для начала это вполне жизнеспособно.

Сообщение от Oddlot

Есть ли альтернативы ЗПИФ

Сообщение от Пролыпа Иван Савельевич

Уверен, что инвестиции в недвижимость - в нашей стране самые надежные. Убедился в этом лично, инвестировав в Е3 Group. Меня все устроило и по надежности, и по доходности. Все приходит точно в срок, и система работает как часы. В плане надежности точно все ок, даже спокойнее, чем в банках, у которых то и дело лицензии отбирают.

Сообщение от Oddlot

Намедни возникла аналогичная мысль. Создать фонд (-ы), где несколько инвесторов будут участвовать в приобретении и получении дохода с продажи купленной фондом недвижимости. Но, судя по всему, законным и работающим вариантом (с точки зрения налогов, доверия со стороны инвесторов и правового статуса квартиры) может стать только ЗПИФ, организовывать который под приобретение 1-2 квартир на старте довольно муторно. Но в таком случае исключаются ранее озвученные риски с кучей долей в праве собственности, заселением цыган и упавшей ликвидностью и стоимостью объекта из-за подобного правового оформления.

Кстати наткнулся на проект https://aktivo.ru Заявляется как краудфандинговый, но по тексту понятно, что используются ЗПИФы. Причем по правильной (на мой взгляд) схеме: один объект - один ЗПИФ.

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?

Сообщение от Moneyprofi

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать. А программа реновации лишь подстегнет этот процесс. Будет вводится в строй огромное количество новых метров. Да и финансовая ситуация в стране далека от идеала. Не лучшее время, принимая все это во внимание, вкладываться в недвижимость.

Сообщение от lina-15

Неужели этот бум строительства никогда не закончится!!?? Я не знаю ситуации в Москве, но на периферии дома стоят полупустые или заселенные через много лет только наполовину. Предложение превышает спрос. Не секрет, что строительные компании получают большие доходы, строя жилье из некачественных стройматериалов, продавая его по завышенной цене.

Сообщение от Moneyprofi

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать

Сообщение от Палий Роман

Единственный напряг инвестирования в недвижимость в том, что минималка сильно большая. В остальном меня все устраивает в компании E3 Investment. Просто я изначально очень долго переживал и боялся вкладывать целую сотку за раз. Если бы был поменьше лимит, больше людей верило, имхо. Но я теперь верю, так как исправно получаю проценты от своих вложений. А мог бы уже третий договор заключать, а не ждать окончания первого, если бы изначально не боялся...