Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипотекой

Говорите, что хотите, но не на всякую недвижимость оформляется ипотека. Это касается и новостроек, и вторичного рынка:

Так, естественно, банк не одобрит кредит на покупку проблемной или аварийной недвижимости, или же долевки у проблемного застройщика. Кстати, и сам покупатель должен понимать, что собрался покупать, ему же самому не выгодно покупать комнату в хибаре под снос или пополнить ряды обманутых дольщиков. Банк, по сути дела, своим отказом обезопасит не только себя но и заемщика. Это правильно. Кстати, покажите мне идиота, который хочет купить квартиру в доме, состояние которого требует капитального ремонта с отселением всех жильцов? Как поступают те, кого не зовут Александра 81: получают от банка одобрение на определенную сумму, и далее в течении трех месяцев ищут подходящий вариант на вторичке - таков срок устанавливается банком. А если заёмщика зовут sum iskorka, то он поступит хитрее и выгоднее: он узнает, какие застройщики аккредитованны в этом самом банке, т.е. банк проверил этих застройщиков, и у него не возникло к ним претензий, а, значит, дома будут стопудово достроены, объезжает стройки, посещает конторы строителей и выбирает себе квартиру в строящемся доме по гораздо более низкой цене, чем вторичка.
Ну а по поводу требований к заёмщику, чем они вас удивляют? Нормальные, разумные требования.

Хорошая статья, спасибо.

Правильно, потому что такие, как Александра 81, вообще не станут связываться с ипотекой.

добавлено через 2 минуты
В дополнение к теме:

Если внимательно почитать это дополнение, то мы заметим, что речь идёт про "коммерческую недвижимость для юридических лиц". О жилье для физических лиц там ни слова.

Так вам её и не дадут, ведь, как я поняла, у вас нет официальных источников дохода. К тому же остальные доходы вряд ли достаточны для одобрения банком нужной суммы.

С чего вы взяли, что у меня нет официального источника прибыли? Даже когда нужно было, то не стала ни ипотеку оформлять, ни кредит, а просто инвестированием занялась, и накопила деньги на жилье. И никому ничего не переплачиваю.

Начнём с того, что вы, по вашей же легенде, занялись не инвестированием, а сомнительными сделками с проблемным жильем, не брезгуя ни алкашами, ни наркоманами, а закончил тем, что ваше теперешнее жильё сложно назвать превосходным.

sum iskorka, всякие легенды склонны в большей степени вы сочинять. Если вам инвестирование в старые дома не приемлемо, то это не означает, что данный вид вложения денег нелегальный и противозаконный. Многие на этом целые состояния заработали. Что касается моего дома, то вы его не видели. Поэтому как вы можете его описывать и причислять к какой-нибудь группе: превосходной, элитной, убогой, отвратительной... Предлагаю впредь не отклоняться от темы и не засорять посты своими фантазиями.

Хорошо, давайте не будем отклоняться от темы. Что вы можете сказать по поводу того, что я писала, сравнивая ипотеку и лизинг? А так же по поводу допущенных вами ошибок в статье? Например, то, что имущество весь период лизинга находится в собственности лизингодателя, и в случае его возврата, вы не получите обратно ни копейки. Затем, каковы на Украине сроки лизинга жилых помещений, ведь это должны быть очень большие сроки, чтоб можно было так ушатать квартиру, чтоб её возможно было реализовать только лизингополучателю по остаточной стоимости? Что делает в вашей теме ролик мошенников МПО "Статус"?

В статье есть ответ на этот вопрос.

добавлено через 1 минуту
А разве банк вам обратно вернет деньги, которые вы уже успеете внести по ипотеке?

добавлено через 2 минуты
Мошенники они или нет, но это не мешает им рассказывать всем желающим, что такое лизинг недвижимости.

добавлено через 21 минуту
И в России, как видно с этой цитаты, находятся клиенты, оформляющие лизинг недвижимости.

Вернет - сумму уплаченную по основному долгу. Таков закон: Если заемщик не сможет погашать кредит в долгосрочной перспективе, то приобретенное по ипотеке жилье должно быть продано. Вырученные деньги идут на погашение кредита и издержек банка по реализации жилья, оставшаяся сумма либо просто передается заемщику, либо для него на эти деньги приобретается новое жилье меньшей площади. Продажу осуществляет кредитор либо по договоренности с заемщиком либо в судебном порядке (в случае, если заемщик отказывается от добровольной продажи).

добавлено через 4 минуты
Как говорится в пословице: скажи мне кто твой друг, и я скажу, кто ты.

Читайте свою копипасту внимательнее: Кто может оформить лизинг недвижимости, и на какие объекты? Как следует из положений Закона, лизингополучатель - это физическое (обязательно ПБОЮЛ) или юридическое лицо, соответствующее определенным требованиям (например, срок его существования и коммерческой деятельности должен быть не менее года). Данное требование необходимо для изучения баланса предприятия и определения его платежеспособности. Договор можно оформить и на новую фирму, если она создана специально для данной сделки и поручителем за нее выступает другая компания. Также необходимо учитывать, что лизингополучатель должен тратить на лизинговые платежи не более 30% от своего дохода и владеть собственными средствами в размере не менее 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Лизингополучателю придется предоставить краткий бизнес-план, который позволит наглядно оценить его будущую деятельность и покажет, из каких средств он намерен гасить лизинговые платежи. Например, организация - лизингополучатель собирается купить здание для последующей сдачи его в аренду как офисного центра. То есть доход будет складываться из арендных платежей. Зная существующие ставки, а также расходы на обслуживание сооружения, можно подсчитать будущую прибыль, а соответственно, и устойчивость платежей. Особенно если помещения в данном строении сдают много лет и наниматели не собираются выезжать. Составить бизнес-план может как сам лизингополучатель, так и специалисты, например, из агентства недвижимости, через которое оформляют лизинг.
Самое главное я выделила болдом. Т.е. речь идёт не о приобретении квартиры для собственного проживания, а о помещении для коммерческой деятельности - про что я вам и писала раньше. В России в финансовый лизинг можно передать имущество исключительно с целью предпринимательской деятельности. Иначе это противозаконно.

добавлено через 7 минут
ЗЫ. Утверждение о том, что в отличии от ипотеки, при лизинге помещение не находится в вашей собственности, вы с ним теперь согласны?

Читал вроде внимательно, но не очень понял, какие это дает плюсы перед обычной арендой недвижимости?

От обычной аренды - операционного лизинга - финансовый лизинг отличается тем, что по истичении срока аренды имущество можно приобрести по остаточной стоимости. Допустим есть ИП Вася и ПБОЮЛ Петя. У Васи есть охренительная идея замутить бизнес - открыть шиномонтажку (на самом деле бодяжить под этой вывеской паленую водку, но фиг с ним), но негде, и нет денег на покупку подходящего строения. У Пети же есть пустующий гараж. Вот Вася приходит к Пете и говорит:
- Как бы мне получить твой гараж, а то бизнес-план у меня крутой, капусту рубить буду - аж кочерыжки полетят.
- Мне гараж не нужен, - отвечает Петя, - но нужны деньги, я б тебе его продал, да у тебя из всех богатств только трико "Абибос" с дыркой на заднице.
- Да ты гонишь, я за три года поднимусь, бабло будет, не сцы!
- Давай так: ты берешь его в аренду, а когда бабло появится, ты у меня его выкупишь.
- Без базара, кореш!

Вот это финансовый лизинг. И понятно, почему физиков туда не допускают: Машина квартира стоит, пусть, 3 000 000 рублей. А Гале жить негде. Как будет выглядеть финансовый лизинг в этом случае? Маша сдает Гале квартиру с условием, что через пять лет она у неё её выкупит, допустим, за 2 500 000. Но где уверенность, что через пять лет у Гали, матери-одиночки, работающей кассиром в "магните" и пытающейся "построить МЛМ-бизнес", будут эти деньги? Никакой. Если Вася пете предоставил какой-никакой "бизнес-план", то Галя предоставить Маше не может ничего в подтверждении того, что деньги у нее через пять лет появятся. ТС эти моменты не раскрыл и упрямо пытается закрывать на них глаза в обсуждении. А ведь это очень важно.

Лично мое мнение финансовый лизинг один из наиболее приемлемых инструментов выкупа недвижимости при грамотном развитии бизнеса.К стати о большом потенциале и механизмах развития рынка коммерческой недвижимости на Forum SCP https://forum-scp.ru/

Вы о предприятиях, на сколько я поняла, написали, а тут речь идет о простых гражднах.
Кстати, если сделки по недвижке оформляются у нотариуса, так может с этого и начать? Выяснить оформит ли нотариус такую сделку.

Сегодня наткнулся на интересный проект, тоже посвящённый этой теме: лизингу недвижимости.
Подробности изложены на сайте стройкасса.рф

Суть в том, что ООО "Стройкасса" (я проверил по ЕГРЮЛ: действительно есть такая фирма, учредитель Вадим Чернышов, зарегена на Рублёвском шоссе в Москве, уставный капитал 95 млн рублей) предоставляет в лизинг для физлиц жилые помещения.
На Ютубе по запросу СТРОЙКАССА можно найти несколько видео.

Вкратце: человек платит 2-3 года по 2 500 в месяц на первый взнос. Потом определяется квартира, оплачивается собранными деньгами первый взнос, человек заселяется в квартиру и в течение 15 лет равными платежами погашает стоимость квартиры, после чего становится её собственником.

Фирма сразу делает наценку в 20% от стоимости квартиры - это и есть её прибыль.

В общем, интересно: есть ли на форуме участники этой программы и стоит ли в это влезать.
Спасибо за ответы и мнения!

Интересно было бы на договор посмотреть, который заключается в этой сделке. Если никаких подводных камней нет, то вполне неплохие условия

У каждой фирмы, предоставляющий лизинг на недвижимость для населения, свои пункты договора. Обобщенные пункты целостности не дадут. Поэтому договора надо изучать в индивидуальном порядке. Это только в банках условия получения ипотеки практически одинаковые.