Падение рынка недвижимости потянет за собой всю экономику



Объем продаж на рынке новостроек в нынешнем году может упасть практически вдвое по сравнению с показателями 2014 года. Основные причины будущего спада в жилищном строительстве – падение доходов населения и фактически остановка выдачи ипотечных кредитов. В результате спад в строительной отрасли потянет за собой другие сектора российской экономики.

Падение объема продаж новостроек, по словам главы правления «Группы ЛСР» Александра Вахмистрова, составит в этом году около 50% по сравнению с 2014 годом. Падение спроса на жилье, по его словам, будет заметно уже в феврале.

В ноябре эксперты рынка недвижимости называли ипотечную ставку в 14% годовых пороговым условием, поскольку при более высоких процентах массовая ипотека вряд ли станет существовать. Тем не менее сейчас ставку в 14% получить практически невозможно, средние ставки в коммерческих банках варьируются в пределах 17-19%. В ближайшие месяцы снижение доступности ипотеки для населения повлечет за собой негативные последствия для сектора жилищного строительства и рынка недвижимости в целом.

Количество сделок может сократиться на 50–60%, особенно в массовом сегменте новостроек, где большинство сделок заключается с использованием заемных средств. При этом рассчитывать на возможность повышения цен не стоит, считают аналитики. Помимо всего прочего, повышаются риски недостроя, связанные со сложностью финансирования самого строительства. Этот фактор сместит вектор спроса покупателей с новостроек на вторичное жилье. В результате часть потенциальных покупателей предпочтет вовсе отложить покупку недвижимости.

Источник