Для начала немного расскажу о себе. Живу в Австрии уже несколько лет, в последние годы занимаюсь недвижимостью и бизнес-проектами в основном для клиентов из России и стран бывшего СССР.

Почему сейчас выгодно вкладывать в Австрию.
С начала года цены впервые за десятки лет упали на 5-8%. Меньше всего падение сказалось на эксклюзивной недвижимости и объектах для инвестирования и Тироле и Пинцгау, немного более в Вене и приграничным с Чехией территориях.

Я могу предложить как рентабельные проекты с высоким доходом так и апартаменты или шале для личного использования или отель для ведения бизнеса. К слову, Елена Батурина открыла отель и гольф-клуб в Австрии в этом году. Рассказывать о прелестных зимних курортах Австрии на инвестиционном форуме, думаю, не стоит? Многие ведь на них были и поедут и этой зимой, так?

Пример высокодоходного инвестирования.
Вложены EUR2'900'000 в покупку и доведение до нужного уровня дома на 12 апартаментов, получено в течение 18 месяцев получено более EUR4'000'000 (более 37% прибыли или 25% годовых).

Недвижимость в Австрии охотно кредитуется банками.
Необходим собственный капитал всего в районе 20-30% в зависимости от банка. Процентная ставка по кредиту очень низкая. Мы можем предложить варианты со ставкой 1,5% годовых или стандартный ипотечный кредит - от 2,3 до 3,8%.

Затраты на покупку недвижимости около 10% от стоимости объекта.
Здесь и наша комиссия и государственная пошлина и налоги.

Преимущества недвижимости в Австрии.
Большинство людей, приобретающих недвижимость в Австрии, хотят переехать в эту страну: высокий уровень жизни и безопасности в стране делает её крайне привлекательным местом для постоянного жительства. Сложно подобрать более удачный способ инвестиций, чем недвижимость в Австрии. Самое значительное преимущество вложений в недвижимость Австрии - это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Больше всего иностранных граждан привлекает всесторонняя защищённость прав собственника на законодательном уровне и строгое соблюдение закона о банковской тайне в Австрии. Безусловно, покупка недвижимости в Австрии – это прекрасная возможность соприкоснуться с европейским образом жизни, обеспечить надёжное будущее для себя и своих детей. Развитая экономика стране, стабильность во всех сферах жизни общества, создаёт крайне благоприятные условия для развития собственного бизнеса. Таким образом, интерес представляет не только жильё, но и коммерческая недвижимость в Австрии. На продажу выставляется довольно большое количество предприятий различного размера в самых разных отраслях промышленности и народного хозяйства. На сегодняшний день среди представленных объектов коммерческой недвижимости в Австрии Вы можете найти как небольшие предприятия (кафе, аптеки, бары), приносящие небольшой стабильный доход, так и крупные производственные фирмы и компании, с налаженными связями и заключёнными контрактами.

Процесс не самый легкий, но большую часть дел мы берем на себя.
На сегодняшний день на государственном уровне разработан ряд законопроектов, исключающих излишнюю спекуляцию в такой области, как продажа недвижимости в Австрии. Так, чтобы купить недвижимость в Австрии необходимо получение специального разрешения в муниципалитете, причём данная процедура является обязательной даже для собственных граждан страны. В такой области, как продажа недвижимости в Австрии иностранцам существует целый ряд ограничений. В Австрии существует 9 самостоятельных земель, на территории которых действуют свои законы. Так, довольно существенное различие в законодательстве присутствует в такой области, как продажа недвижимости в Австрии иностранцам. Проще все купить недвижимость в Австрии нерезидентам страны в Вене Бургенланде и Штирии. Таким образом, не смотря на то, что цены на недвижимость в Австрии практически равны по всей территории, в отдельных районах могут возникнуть сложности с приобретением жилья. Как мы видим, такой процесс, как продажа недвижимости в Австрии нерезидентам регулируется государством больше, чем в большинстве других государств Европейского Союза.

Тенденция цен.
Как уже было сказано ранее, инвестиции в недвижимость Австрии в первую очередь привлекают своей стабильностью. Так, уже на протяжении более десяти лет цены на недвижимость в Австрии умеренно растут без резких скачков. Приблизительный рост цена на жилую недвижимость в Австрии и на коммерческую недвижимость в Австрии составляет около 3% в год. Во многом цены на недвижимость в Австрии растут подобным образом на протяжении столь долгого времени благодаря ряду специальных законов. Примечательно и то, что и стоимость недвижимости в Австрии одинакова по всей стране. Принято считать, что уровень жизни одинаково высок по всей стране, поэтому район приобретаемой недвижимости в Австрии особой роли не играет. Таким образом, цены на недвижимость в Австрии в центре столицы, и цены на аналогичный объект, удалённый от центра, будут практически одинаковы. Многих потенциальных собственников мало интересует месторасположение дома или квартиры. После того, как покупка недвижимости в Австрии произведена, владелец начинает сдавать приобретённое жильё в аренду, что намного выгоднее, чем держать деньги в банках под процентами. Именно по этой причине популярностью у иностранных граждан пользуется самая разнообразная недвижимость в Австрии: от шикарных особняков до скромных апартаментов. Таким образом, такое направление бизнеса, как продажа недвижимости в Австрии стремительно набирает обороты, а квартиры и особняки в данной стране пользуются спросом в граждан со всего мира.

Обращайтесь. Я всегда рад вас проконсультировать по любым вопросам.