Показать сообщение отдельно
Старый 04.07.2015, 00:09
#1
Топ Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 9,194
Благодарностей: 2,886
Секреты прибыльного инвестирования в старые дома с проблемными документами

На этом форуме неоднократно пользователи рекомендовали инвестировать крупные суммы денег в недвижимость. При этом упоминались различные варианты коммерческой недвижимости и квартиры. Но никто и словом не проговорился об инвестировании в старые дома с проблемными документами. Возможно, о таком капиталовложении даже никто и не задумывался. Только с помощью данного инструмента можно накопить себе деньги на полноценный дом с отдельным двором и всеми коммуникациями в приличном районе. В данной статье предлагаю детально рассмотреть, как это все происходит на практике.



Подготовка к инвестированию в старые дома.

Так как я сама с мужем подобным образом собрала деньги на покупку приличного жилья, то могу пошагово рассказать с чего все начинать и как продолжать активное инвестирование эффективно развивать. Для начала понадобится выделить такую сумму денег, которой бы хватило на покупку гаража в вашем городе. Достаточно заглянуть на местный сайт в соответствующую рубрику и поинтересоваться расценками. Именно столько будет стоить старый дом с проблемными документами. Дороже покупать не имеет смысла. Ухмыляться раньше времени тоже не стоит. Такие расценки встречаются даже в крупных городах.

Для работы с проблемными документами придется с супругом иметь разные фамилии. Тому, кто уже зарегистрировал свой брак, необходимо наперед договориться с кем-то из родственников или друзей об оформлении документов на них. Только у родственников тоже должны быть разные фамилии.

Следующим шагом будет поиск нотариуса. Так как придется часто обращаться к нему с различными вопросами, то необходимо подбирать себе такого специалиста, который консультирует бесплатно.

Теперь пришло время познакомиться с тем риэлтером, который имеет большой опыт по продажам подобной недвижимости. На первых порах его услуги не понадобятся. Поэтому его можно подыскивать параллельно с объектом для вложения денег.

Одному весь объем работы будет сложно охватить. Желательно в паре с мужем (сестрой, братом, сватом и пр.) все спланировать и выполнять. Тогда ничего не пропустите и быстро запустите процесс.

Ну, что ж, приступим!

Итак, ежедневно (время суток не имеет значения) необходимо изучать рубрику местный сайт с объявлениями о продаже недвижимости. В противном случае, «лакомые кусочки» можно упустить. В первую очередь, ими заинтересуются риэлтеры. И объявление будет доступно не более суток. Кто живет в мегаполисе, рекомендую начинать поиск старых домов в пригороде. Там они чаще всего попадаются.

Повествование не будет полным, если я не затрону сам вид этих домов и состояние документов. Тогда трудно будет понять, что же собой представляют эти проблемные документы. Как правило, к таким домам редко подведен газ и частично отсутствует сантехника. Они нуждаются в косметическом или капитальном ремонте. Не всегда это будет отдельно стоящий дом.

Что касается документов, то все сводится к халатности наследников. Кто-то в свое время не вступил в наследство или родители потеряли часть документов. По купле-продаже уже такие дома не продать. Остается вариант дарения. Но для этого необходимо собрать еще кой-какие документы. Хозяевами, чаще всего, являются неблагополучные личности: наркоманы, алкоголики, уголовники, а также бедные многодетные семьи, малообеспеченные семейные пары. Так мы с мужем покупали один такой дом у одинокой матери с дочкой-инвалидом. Ее часть дома находилась в бараке. Там в домовой книге такое огромное количество владельцев было указано, что сам нотариус предложил сделку оформлять по дарению. А все потому, что умерших людей никто не выписывал. И после переезда редко кто к квартальному из пожилых людей обращался. Вот, как бы и документы в порядке. Но куплю-продажу оформить было невозможно.

Так как владельцы – контингент малообеспеченный, то придется быть готовым к тому, что все расходы по переоформлению придется взять на себя. Пусть этот факт не отпугивает. Все равно эти деньги вернутся после продажи дома.

Сделка состоялась. Что же дальше?

Сразу желаемый объект может не попасться на глаза. А вот когда объявления будут до такой степени изучены, что с первого раза станете узнавать информацию от агентств по недвижимости, познакомитесь с частными риэлтерами, тогда на горизонте появится предмет для инвестирования. Сразу же договаривайтесь в ближайшем будущем заглянуть со всеми имеющимися документами к выбранному нотариусу.
Здесь еще один важный нюанс имеется. Некоторые нотариусы настолько некомпетентны в работе с проблемными документами, что сразу предлагают все организовать с помощью суда. Это только напрасная трата денег. Ищите другого нотариуса. Квалифицированный специалист пошагово расскажет клиенту, как можно с наименьшими потерями привести в порядок документы для оформления сделки.

Только после того, как нотариус детально все расскажет, договариваетесь с продавцом о задатке и просите сразу же снять дом с продажи. А то и такие клиенты попадаются, что задаток берут и продолжают дальше домиком торговать.

Если необходимо самостоятельно переоформлять документы от имени продавца, то в этом случае оформляется генеральная доверенность на покупателей. Проследите, пожалуйста, чтобы в ней обязательно звучала фраза о том, что вы имеете право недвижимость передарить. В этом документе должно фигурировать со стороны покупателя два человека с разными фамилиями. Допустим, вы и мужа сестра замужняя. Тогда сестра сможет по генеральной доверенности вам подарить дом, когда документы будут приведены в порядок.

Когда старый дом стал вашей собственностью, пришла пора узнать, как на нем заработать. Если старый дом купили по генеральной доверенности. То в нем ремонт даже не стоит и начинать. Достаточно собрать тот перечень документов, что позволит оформить дарение и выставить на продажу. Когда же попадется часть дома в бараке, как у нас. То надо продумать дешевый косметический ремонт. К примеру, мы вместо одного окна сделали еще один вход в дом. А палисадник превратили в отдельный маленький дворик. Провели сантехнику, обновили электропроводку и зашили стены гипсокартонном. Все это позволило продать часть дома в 1.5 раза дороже, чем она была куплена.

Если с документами лучше повозиться самому, чтобы риэлтеры не обманули на комиссионных. То при продаже без них не обойтись. Дело в том, что алкоголики и наркоманы достаточно капризны. Они легко могут менять принятое решение. Или поссориться с родственниками. А те будут от сделки отговаривать. Как раз в такие моменты бывалые риэлтеры здорово выручают. Они и клиентов утихомиривают, и перспективы им показывают, и сделку любыми путями доводят до логического завершения.


Кто-то почитает последний абзац и подумает, а зачем мне тогда со всем этим связываться? Конечно, не зачем! Если у тебя отложено только 200 долларов, а через год они принесут 1200 долларов. То зачем так рисковать? Лучше тихо завидовать более активным знакомым, что они на пустом месте заработали себе деньги на приличное жилье, чем пойти на сделку к нотариусу в сопровождении переодетых Омоновцев. А потом сразу же положить кругленькую сумму на свой банковский счет.

По своему опыту скажу, что данный вид инвестирования менее рискованный, чем вложения в хайпы и ПАММы. Если правильно все организовать, то инвестирование в старые дома с проблемными документами принесет немалую прибыль. Если нет другого выхода по накоплению большой суммы денег для покупки своего уголка, то почему бы не воспользоваться этим?

Автор: Александра 81.
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru

Последний раз редактировалось Александра 81; 07.11.2015 в 21:06.
Александра 81 вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Calejon (08.07.2015), Larry Page (07.07.2015)
Перейти в тему этого сообщения: Секреты прибыльного инвестирования в старые дома с проблемными документами