Показать сообщение отдельно
Старый 25.05.2013, 15:51
#1
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 12.08.2011
Сообщений: 1,261
Благодарностей: 223
КП: 0.036
Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Я хочу поделиться с форумчанами информацией о Болгарии.
Болгария-это прекрасное место для отдыха,и хорошее место для жительства,и вложений денег в недвижимость. Государство Евросоюза, которое находится рядом с Россией,имеет благоприятный континентальный климат,прекрасные ландшафты,и хорошую экологию,а также слабо выраженной языковой барьер для граждан России.
Каждый может выбрать в Болгарии дом своих мечты с прекрасными виноградниками, прибрежную виллу с золотыми песками, апартаменты, или квартиру в районе горнолыжных курортов. Несбыточная мечта о приобретении недвижимости в Болгарии давно стала реальностью.Болгария это прекрасная иностранная недвижимость,с реально низкой ценой на жилье среди стран Европейского Союза. Цены на элитную недвижимость в Болгарии можно сравнить со средними ценами в России и намного ниже, чем в крупных городах Европы.Наиболее популярная недвижимость в Болгарии в Несебре и Созополе, Святом Власе, на побережье в районе курортов Золотые пески и Солнечный Берег, а также элитные апартаменты в Варне и Бургасе.Купить и оформить недвижимость в Болгарии является реальным на протяжении 1-2 дня. Законодательство разрешает иностранцам оформлять документы на недвижимость без земли. Квартира, которая вам понравилась или апартаменты могут быть оформлены на любого человека. Но дом или вилла, обладающие земельным участком может быть оформлена только на болгарское юридическое лицо. Для оформления нужны: учредительная документация для юридических лиц и загранпаспорт.Договор оформляется нотариусом, того места, где вы приобретаете дом, апартаменты виллу или квартиру в Болгарии. «Нотариальный акт» составляется только после полной оплаты за недвижимость, он свидетельствует о праве на собственность покупателя. Подписанный с обеих сторон документ предоставляется Нотариусу в местный суд для внесения нужных поправок и изменений в реестре недвижимости Болгарии

Выбрать иностранную недвижимость в Болгарии это хороший шанс для уютного времяпрепровождения, отдыха и лечения, которое не зависит от сезона и ограничений которые возникают при проживании в гостиницах,а также выгодные инвестиции в недвижимость.

Для граждан России, которые купили недвижимость в Болгарии, законы такие же, как и для граждан Болгарии. Владелец может делать со своей недвижимостью все, что он захочет, сдавать в аренду дом или прочую недвижимость, имея при этом дополнительную прибыль.

По окончании прекрасного отдыха в Болгарии, большинство хотят остаться в Болгарии на постоянное место жительства. Для иностранцев, кто имеет недвижимость в Болгарии, существуют все условия для жительства и ведения бизнеса. Благодаря схожим культурным ценностям,сходству менталитета, и языка, для граждан России очень просто и легко адаптироваться в Болгарии. Для тех, кто говорит на русском,очень просто понимать, потому что болгарский язык относиться к южнославянской группе языков.Нужна только тренировка с произношением ударений и акцентов.
Немного информациии о этапах приобретения недвижимости

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?

2.Консультации с представителем из Болгарии.

Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

6. Налоги для покупателей недвижимости в Болгарии

Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется перед нотариусом, в регионе которого находится объект недвижимого имущества. Местный налог (на покупку недвижимого имущества) оплачивается перед оформлением сделки наличными в кассу местной администрации или банковским переводом на соответствующие счета. Размер налога определяется от того, какая сумма выше: налоговая оценка или оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта. Размер местного налога различен в каждой „Общине” (муниципалитете), составляет от 2 до 3%. Помимо налога, покупатель должен оплатить и нотариальные таксы – это пошлина нотариуса, обслуживающего сделку. Такса вносится на банковский счет нотариуса. Размер такс определяется согласно Тарифам из закона о нотариусах.

7. Затраты на ежемесячное и ежегодное содержание недвижимости :

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
PS: Господа кого реально интересует приобретение недвижимости в Болгарии пишите в личку,проконсультирую вас.

Последний раз редактировалось sv-alex1; 25.05.2013 в 21:34.
sv-alex1 вне форума
Сказали спасибо 3 раз(а):
alex13r (18.06.2013), helenok (25.05.2013), vfhmirf (10.04.2014)
Перейти в тему этого сообщения: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария