Привлекаю соинвесторов в действующий благородный бизнес по выращиванию и доращиванию саженцев сибирского кедра, а также иных хвойных. История становления предприятия описана в отдельной теме https://mmgp.ru/showthread.php?t=450791

Кедровый питомник "Юбилейный" привлекает средства инвесторов для вывода предприятия на расчетную мощность. Средства собираю до 31-го августа.

Немного о питомнике.
Дата основания: 2016 год. Первая неофициальная продажа саженца – 2014 год. Приобретена недвижимость в 2014 году в ходе банкротства ЗАО «Юбилейный», чье наименование было перенято мною. Место расположения – деревня Верблюжье Саргатского района Омской области. Также выкуплено малое кедровое поле с 5000 саженцами кедра в Красноярском крае возле Саян. Прибыль питомника образуется за счет покупки и продажи саженцев четырех видов: сосна кедровая сибирская, сосна горная, ель голубая, пихта, есть и побочные позиции (лиственница, сосна обыкновенная, ель сибирская). Питомник имеет благодарность от администрации города Омска за подарок в виде 300 саженцев кедра на 300-летний юбилей города, упоминался в ряде местных СМИ.
https://kedr.1m2.su/ - наш сайт
https://vk.com/kedr300 - группа вконтакте

Прибыль от инвестирования
Ее целесообразно рассматривать в двух аспектах.

1. Быстрые деньги. Это прибыль на сделке купил-продал. Опишу разницу между ценой закупки, оптовой ценой продажи, мелкооптовой ценой продажи и розничной ценой.
Кедр мелкий: 10 – 15 – 20 - 40
Кедр крупный: 15 – 84 – 105 – 400
Ель голубая 2-3 года: 45 – 55 – 75 – 120
Сосна горная 2-3 года: 45 – 55 – 75 – 120
Пихта: 8 – 15 – 20- 40

2. Долгие деньги. Это прибыль от доращивания саженцев. То есть мы их высаживаем в питомник, они растут и дорожают. Выкапываем уже с комом земли и продаем по более дорогим ценам. Также высаживаем саженцы в тару для продажи с закрытой корневой через полгода.

Уставный капитал компании
Составляет 2,5 млн.р., представлен долями/паями в количестве ста штук номиналом 25000 рублей каждый. Уставный капитал пишу в кавычках, потому что де-юро будет фигурировать понятие «складочный капитал». В ходе первичного размещения была сформирована команда инвесторов.
1. Инвестор-1, Максим Александрович Ч (это я). Внес 50 паев земельным участком 2,2 Га, зданием стройцеха, зданием электроцеха, наработанным опытом выращивания и сбыта саженцев в РФ и Казахстане.
2. Инвестор-2, Павел Александрович Ч. Внес 11 паев наличными денежными средствами.
3. Инвестор-3, Александр Петрович Ч. Внес 4 пая наличными денежными средствами.
На момент старта суммарный объем инвестиций составил 1 625 000 рублей, из них 1 250 000 рублей в неденежной форме, 375 000 деньгами. По итогам работы компании за апрель, май, июнь 2016 выручка составила 425 000 рублей. Затраты на обустройство питомника и закуп саженцев 800 000 рублей. Остаток средств на конец июня отсутствует. Свободно для привлечения в рамках «вторичного размещения» 875 000 рублей или 35 паев.
За июль 2016 года компанией получено более 210 заказов на саженцы кедра ввиду проведения акции по реализации крупных саженцев по 84 рубля. За вычетом затрат на содержание питомника, в распоряжении находится 105 000 рублей. Предоплаты поступают до сих пор.
На сегодня свободно для привлечения 35 паев, то есть 875 000 рублей. Даже если не будет реализовано ни одного пая, Питомник будет продолжать работу в прежнем режиме, так как некоторая сумма денежных средств для работы есть на руках, плюс ожидается поступление предоплат.

Для чего нужны финансы инвесторов
1. Выкуп большого кедрового поля в Саянах. Там растет 100 000 крупных семилетних кедров, которые я забронировал на себя, договорился на отсрочку платежа. Цена на саженец 15 рублей с доставкой до Омска. Оплата частями. Если внести хотя бы треть нужной суммы, можно будет несколько лет каждую весну и осень выкапывать по паре десятков тысяч кедров и продавать на Россию и Казахстан. Нет необходимости высаживать кедры в Омск, так как в Саянах кедры растут как на дрожжах. Уменьшается число пересадок, что является плюсом. Требуется финансов 500 000 рублей.
2. Мой опыт показал, что не нужно жалеть денег на рекламу, обдуманную, грамотную. В июле я вложил более 15 тысяч с предоплат в рекламу, и получил более 200 заказов. Это были мероприятия в соц.сетях плюс контакстная реклама. С этих предоплат по сути и платил за рекламу. Ближе к осени народ вернется с отпусков, нужно будет закинуть денег на гугл адвордс, бомбить соцсети рассылками и постингом, нанять человека, который сможет каждый день обзванивать питомники по всей стране. Один звонок в питомник принес мне сделку с прибылью 95 тысяч рублей. Питомников сотни. Раньше я это делал сам, но грамотно построенный бизнес требует делегирования. По сути, нам есть что продавать, главный вопрос – донести это до покупателей. Вы не поверите, сколько народу радуется, что кедр можно заказать по 84 рубля, сколько народу пишет, как они жалеют, что поздно узнали про акцию. 50 000 рублей – плановый рекламный бюджет.
3. Текущие работы на питомнике. Поливка (слава Всевышнему) отменяется, ибо у нас льют дождищи. Но нужно будет провести прополку, доделать забор, подготовить пруд. Это 15 000 ежемесячно зарплата хранителю питомника Сереге плюс 600 рублей в сутки для народа из соседней деревни на разовые поручения. Нужно будет высаживать саянских великанов, полоть. До октября надо будет выплатить 45 000 Сереге и 48 000 привлеченному народу (600 р * 20 рабочих дней * 4 человека, то есть пиковый период будет 20 дней). 7000 рублей на разное непредвиденное. Итого 100 000 рублей. С октября питомник уходит под снег, из ежемесячных затрат зарплата Сереге 15 000 рублей. Его мы озадачиваем сбором сосновой и еловой шишки на семена. В день норма сбора 100 кг шишек. Это 1,5 кг семян после сушки шишек. За 20 рабочих дней 30 кг семян. Их или продаем по 4000 рублей за кг, или оставляем себе для высаживания сеянцев по весне. Сеянцы через два года продаем по 1,5-2,0 р. за штуку. Хочу засадить 1 гектар семенами и получить 2 млн сеянцев.
4. Покупка мелких кедриков и пихточек, голубых елей и горных сосен на 100 000 рублей.
5. Покупка рассадной тары для доращивания саженцев с закрытой корневой системой 50 000 рублей.
6. Резервный фонд на случай непредвиденных расходов.
7. Если получится – выкуп ста гектар земли под засадку частного леса и закладку озера. Это будет самый долгосрочный, но самый интересный элемент инвестиции. Через 30 лет в стране будет полная засада с гос.лесами. А мы сделаем частный лес-заповедник с зоной отдыха и рыбалки. На засев будущего леса уйдет 250 000 сеянцев сосны и ели (сажаем 1 саженец на квадрате 2х2 метра), их мы вырастим самостоятельно из семян.
Финансирование осуществляется за счет продажи паев в ходе «вторичного размещения», а также за счет имеющихся финансов в размере 105 000 рублей.

Возврат инвестиций
В октябре 2016 продажи саженцев прекратятся. Считаем финансовый результат за весь 2016 год. Тут три варианта.
1. Оптимальный вариант – прибыль покрывает вложения. То есть к октябрю мы получаем 2,5 млн.р. свободных денег, которые возвращаем инвесторам пропорционально вкладу. При этом питомник продолжает дальнейшую работу без новых затрат.
2. Прогнозируемый вариант. Если финансовый результат ниже – формируем резервный фонд исходя из того, что до весны 2017 продаж толком не будет, его оставляем для работы, а остаток свободных средств делим пропорционально вкладу. То есть прогнозная дата выхода на самоокупаемость - июль 2017 года. Все инвесторы получают возврат "тела депозита", и в дальнейшем получают доход от пая.

Сбор инвестиций до момента продажи всех 35 паев с получением оплат. Потенциальному инвестору может быть отказано в продаже пая без объяснения причины. В идеале в числе инвесторов хотелось бы видеть здравомыслящих людей, которые возможно были бы готовы поучаствовать в развитии предприятия не только финансово, но и идеями, возможно персоналом, землей. Периодически будем устраивать планерки с обсуждением стратегии развития. Каждый инвестор принимает участие в управлении реального сельхозпредприятия.

Документальное оформление
Вся деятельность регулируется договором простого товарищества. Документы на недвижимость, на покупку и продажу саженцев, текущие заявки и инсайдерская информация выдается по запросу.

Гарантии
Могу предоставить в залог долю в недвижимости пропорционально размеру пая. Иное противоречит сути инвестирования, так как финансы привлекаются не под залог и фиксированный процент, а под долю в прибыли. Личная встреча с инвесторами - да. Подписание договора - да, договор простого товарищества.

Информация о себе.
1. Чапов Максим Александрович
2. 33 года, женат
3. Россия, Омск
4. Skype: mozzart55 , E-mail: [email protected]
5. +79507808249
6. https://passport.webmoney.ru/asp/Cer...d=397278170554
7. С 2010-го года было много проектов. Начинал с юридической компании до 2012 года. С 2012 года коттеджный поселок "Приветное" (успешный), строительная компания "Алмаир" (проблемный), Магазин и служба доставки "Страна цветов" (успешный), кедровый питомник "Юбилейный" (успешный).
8. https://www.biznet.ru/user/343057-mozzart/
9. Веду судебный спор с МДМ-банком (принципиально не согласен с их политикой), есть действующий ипотечный договор на квартиру. Брал овердрафт на 3,5 млн.р. в Бинбанке на развитие строительной компании, овердрафт погашен.