На стоимость жилья влияет не только район и общее состояние дома. Есть много других факторов, которые так или иначе могут понизить или повысить его цену.

Находящиеся рядом объекты

Квартиры в доме, который расположен рядом с тепловой электростанцией или линиями электропередач, автоматически теряют в стоимости от 10 до 20%. Также некоторые шумные объекты не нравятся потенциальным покупателям. Никому не хочется жить рядом с вокзалом, ночным клубом или ЗАГСом.

Некоторые постройки приводят людей в уныние. Поэтому, если человек продает квартиру в доме рядом с тюрьмой, кладбищем или крематорием, то ему стоит предоставить покупателям скидку.

Определенные объекты являются источником повышенного загрязнения. Поэтому квартиры в домах рядом с автомагистралями стоят обычно меньше, так как их владельцам придется чаще мыть окна и менять занавески. Впрочем, тут не обязательно стоит сразу делать скидку. Вполне возможно, что новым владельцам это будет даже удобно, так как они смогут сразу заехать на магистраль, а не выезжать на главную дорогу по узким улочкам.

Этаж

Никто не хочет жить на первом этаже, поэтому квартиры там стоят в среднем на 15% дешевле. Это связано с тем, что там высокая людская проходимость, постоянная грязь и повышен риск стать жертвой квартирных воров. Впрочем, и тут можно найти покупателя, ради которого не нужно снижать цену. Например, это пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестницам.

А вот последние этажи сегодня практически не теряют в стоимости по сравнению с остальными. Дело в том, что уже несколько лет у нас в стране активно проводится капитальный ремонт крыш в домах старше 30 лет. Поэтому, если такой ремонт проводился недавно, то новый жилец может совершенно не беспокоиться по поводу того, что по весне у него начнет протекать крыша.

Соседи

Проблемные соседи могут не просто снизить стоимость квартиры, а вообще стать отпугивающим фактором для многих граждан. Сегодня достаточно часто многие потенциальные покупатели хотят познакомиться с будущими соседями. Сильно пьющего человека или наркомана можно легко определить по внешнему виду. Увидев такого жильца, покупатель поспешит передумать покупать квартиру рядом с ним. Часто не помогают даже существенные скидки.

Исключение бывают достаточно редко. Например, представитель органов правопорядка или силовых структур будет только рад купить квартиру подешевле, а затем просто приструнит новых нерадивых соседей.