Правительством уже не один год обсуждается вопрос о том, вводить ли единый налог для физических лиц на недвижимость или нет. Минфин хочет обложить собственников недвижимости двумя налогами: земельный налог по его мнению должен остаться, а налог на имущество — стать заменой для налога на недвижимость.

Было предложено внести эти поправки в законопроект, принятый еще в июне 2004 года. Поэтому законопроекту было предложено вводить единый налог на недвижимость для физических и юридических лиц, имеющих в своей собственности жилую недвижимость (частные дома, дачи, квартиры), гаражи и так далее, и земельные участки, где она находится.

Через десять лет правительство решило внести поправки в законопроект, отменяющие фактически идею о введении для физических лиц единого налога на недвижимость. Планируется обложение граждан такими налогами — земельный налог и налог на недвижимость, заменяющий имущественный налог. И как сообщает Минфин РБК, эти изменения находятся в разработке.

Согласно письма полномочного представителя правительства в Госдуме Александра Синенко спикеру Госдумы Сергею Нарышкину, работа над изменениями в законопроекте была начата по окончании консилиума относительно налога на недвижимость у президента России 8 апреля 2014 года, где правительство получило соответствующее поручение. Копия этого документа имеется у РБК. Для проработки данных изменений, Синенко обратился к Нарышкину с просьбой рассмотрения комитетом Госдумы по бюджету и налогам проблему о продлении срока предоставления изменений к законопроекту от 2004 года до 25 июня текущего года.

Андрей Макаров, голова комитета Госдумы по бюджету и налогам, вчера заявил, что данный вопрос довольно формальный, однако он не смог сегодня (16 июня) обсудить его на совете Госдумы, поскольку заседание должно было начаться уже после него. РБК сообщили, что точная установка времени для проведения изменений — это начало новой работы относительно законопроекта. Так же источник комитета сообщил, что данная работа может быть форсирована. Решение относительно письма планируется принимать 18 июня, а совещание по данной теме будет проведено в четверг, как сообщил Андрей Макаров.

Комментарии, относительно внесения подобных изменений, в Минфине отсутствуют. В проекте на 2015 — 2017 годы относительно налогов есть пункт, где указано, что вводить поправки в сфере налоговой политики будут иметь право органы местного самоуправления в тех областях, где будет снят настоящий налог на имущество физических лиц. В свою очередь региональные власти смогут отменить данный налог в период с 2015 по 2019 год.

Федеральный чиновник, имеющий понятия относительно данного вопроса, убежден, что подобные изменения имеют связь с тем, что оценка недвижимости стала проводиться по кадастровой системе. По его словам, в данный момент налог начисляется по инвентаризационной стоимости имущества, а новые начисления будут проводиться по кадастровой стоимости, которая несколько ближе к настоящей рыночной цене недвижимого имущества. В настоящее время налог на земельные участки производится по кадастровой стоимости, в 2015 году для физических лиц ситуация не изменится, где кадастровая стоимость приближенная к рыночной и превышает балансовую.

Но источник в Счетной палате и чиновник финансово-экономического блока сообщили РБК, что проблема перехода заключается в том, что далеко не все регионы смогут вовремя перейти на систему кадастровой стоимости.

Ежели изменения в Кодексе о налогах, где физическим лицам будет необходимо платить два налога, будут утверждены, то налоговая нагрузка для них будет повышена, в случае, если их имущество составляет один недвижимый объект. Федеральный чиновник сообщил, что Игорь Шувалов первый вице-премьер, убежден в том, что данные поправки относительно недвижимого имущества не должны отразиться на социально незащищенном населении. Эксперт Экономической экспертной группы Александра Суслина говорит, что вероятнее такой вариант, что подобный вопрос будет урегулирован используя налоговые ставки.

Если же собственность у владельца не одна (земельный участок, дом и так далее), то и налоговая нагрузка здесь будет больше, а это — единый налог, налог на недвижимое имущество и уплата земельного налога. Поэтому, правительство ведет борьбу со схемами регистрации двух объектов и более на физические лица, которые имеют льготы относительно налогов, а это пенсионеры, инвалиды и так далее.