Здравствуйте, тут у меня недавно появилось интересное предложение.

В общем у нас в Уфе продают огромную базу, в таком среднем состоянии.
Там очень много построек. Здание под офисы, три огромных склада и два маленьких и не дострой.
4ГА Земли и все в Собственности и в Городе - 10 минут от моего дома, с очень хорошей транспортной доступностью.

И самое главное База уже забита Арендаторами полностью. С самой низкой арендной ставкой.

Я подсчитал, что если поднимать тихонечко арендную ставку в течении 2х лет и за счет прибыли в первый год
достроить недостроенный склад на 1000 кв. то уже через 8 месяцев база будет приносить свыше 1 миллиона 100 тысяч рублей
с учетом всех затрат.

И самое интересное, что земля в этой пром.зоне где стоит база очень дорогая.

Собственник продает всю базу за 70 млн. руб.
Это даже дешевле чем стоимость самой земли, это для меня такая стоимость т.к владелица - мой родственник.
В интернете объявление стоит о продаже с ценником 110 млн. рублей (это все нацелили посредники и реэлторы)
Я пригласил риэлтора и он оценил объект - сказал, что это можно продать в легкую за 90 млн.

Получается что в течении 7и лет этот объект полностью себя окупит и начнет приносить стабильную прибыль.

Помимо этого, сама земля растет в цене и постройки, можно через 3 года продать эту базу дороже...
То есть купить, чуть вложиться и скажем на протяжении трех лет чистая прибыль составит 36млн + 20 млн - это наценка.

Выходит что за три года можно чистыми заработать порядка 56 млн. (Ну даже если учесть если я просчитался то 50 млн).

Это очень выгодное вложение.

У меня вопрос, кто занимается недвижимостью или землей. Дайте совет, стоит или нет этим заняться?
70млн. конечно у меня нет в наличии, но можно привлечь инвестора

У тех у кого вопрос: почему такой объект продают - женщина которая его продает уже пожилая и не может заниматься им дальше, да и не хочет.
Сын у нее живет вообще не в России и ему все равно что будет с этой базой.
В России у нее некого нет, а доверить управление базой с помесячной выплатой она не хочет.

Жду Вашего совета...