В наших странах не все семьи могут за относительно незначительный промежуток времени заработать нужную сумму денег для приобретения личного жилья. Большинство оформляет ипотеку или ищет какие-нибудь кредитные программы с привлекательными условиями. Только если дело касается коммерческой недвижимости, то в этом случае проблематично оформить ипотеку. Да и подходящий кредит не все финансовые организации оформят. Как вариант, остается одалживать деньги под расписку у состоятельных знакомых. И в этот момент никто даже не задумывается над тем, что можно воспользоваться финансовым лизингом недвижимости.


Бытует ошибочное мнение, что лизинг разработан исключительно для предпринимателей. Изначально так оно и было. Но все в этом мире развивается и совершенствуется. Предлагаю вам, дорогие читатели, познакомиться более детально с лизингом недвижимости, а также узнать, какие он имеет преимущества перед ипотекой.

Обзор финансового лизинга недвижимости.

Финансовым лизингом недвижимости принято называть договор долгосрочной аренды с последующим правом выкупа по окончании оговоренного срока. Потребителю достаточно определиться с помещением, договориться о встречи с менеджером лизинговой компании, собрать пакет документации и отправиться в офис на проверку документов и заключение договора. По истечении срока действия контрактного соглашения оплаченная собственность полностью переходит в распоряжение клиента.

Условия приобретения недвижимости в лизинг:

1. Первоначальный взнос в размере 10-30% от оценочной стоимости квартиры.

2. Оформление контракта до 15 лет.

3. Годовая процентная ставка 13-20%.

4. Оплата комиссионных за услуги оценщиков и компании-лизингодателя.

5. Гибкая система погашения задолженности: ежемесячная или ежеквартальная.

6. Равные платежи, включающие в себя:
• Нотариальное оформление;
• Регистрацию недвижимости в соответствующих организациях;
• Страхование жилья не весь период действия договора;
• Комиссию компании-лизингодателя;
• Частичную компенсацию стоимости квартиры.

7. Допустимость досрочного расторжения контракта с остаточным погашением стоимости дома с получением прав собственности без штрафных санкций.

Перечень пакета документов для физических лиц.

1.Заполненный образец заявления.
2.Паспорта и коды супружеской пары.
3.Свидетельство о брачном союзе или разводе.
4.Справки о заработках за последние 6 месяцев.

Условия оформления лизинга для юридических лиц.

1.Подтверждающая документация о предпринимательской деятельности.
2.Срок существования бизнеса больше 12 месяцев.
3.Своевременная оплата налогов.
4.Положительные финансовые показатели.
5.Использование выбранной недвижимости в предпринимательской деятельности.

Недостатки лизинга недвижимости.

• Пока что единицы банковских организаций предоставляют финансовый лизинг на жилье, так как им он не сильно выгоден. Приходится сотрудничать с частными структурами. Их офисы открыты не во всех населенных пунктах.
• Наличие первоначального взноса.
• Ощутимые процентные ставки.
• Оформить лизинговый договор можно на недвижимость, сданную под ключ.
• Лизинг не оформляется на земельные участки и дачные домики.

Преимущества лизинга перед ипотекой.

• Минимальный пакет документов.
• В течение 7 дней проверяется документация и одобряется заявка.
• Долгосрочное финансирование.
• Отпадает надобность в поиске поручителя.
• Лизинг выдается и под вторичное жилье.
• В период действия подписанного контрактного соглашения не повышается процентная ставка.
• Оформление лизинга в национальной валюте.


• Компания выдает крупную сумму денег лизингополучателю без залога кредитного жилья, при любой кредитной истории.
• Прозрачность обязательных платежей.
• Отсутствие скрытых комиссий.
• Если у лизингополучателя ухудшается материальное положение, и он не может своевременно погашать платежи, то квартиры он не лишается при любых раскладах.
• Договор лизинга не попадает в кредитную историю. Потребитель параллельно может оформить еще и потребительский кредит в любом банке.

Выводы.

Лизинговое финансирование – это среднее арифметическое между ипотекой и привычной арендой. В первом случае клиент со средним заработком может даже и не рассчитывать на получение ипотеки для приобретения квартиры в новострое. В то время как финансовый лизинг выдает потребителям нужную сумму денег, не зависимо от ежемесячных финансовых поступлений человека. Во втором случае можно до бесконечности оплачивать аренду, но при этом помещение никогда не перейдет в собственность. Тогда как по окончании срока лизингового контракта помещение переходит в собственность потребителя.

Когда оформляется кредит на недвижимость, то помещение попадает под залог до полного погашения займа. При оформлении лизингового контракта жилье в качестве залога не рассматривается.

Кто желает приобрести недвижимость на вторичном рынке, задолго до получения кредитного займа потребителю приходится самостоятельно проверять все документы или же за определенную плату нанимать нотариуса или риэлтера. А это дополнительная статья расходов. В момент сотрудничества с лизинговой компанией вся проверка вторичного жилья ложится на ее сотрудников. Так что, кто в недалеком будущем планирует приобретать жилье в кредит, рассмотрите и вариант финансового лизинга тоже.

Автор: Александра 81.
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru