Об ипотечном кредитовании квартиры - страница 2 - Банковский форум | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,519 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:11
Старый 15.06.2011, 18:42
#21
Специалист
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Украина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 842
Благодарностей: 168
УГ: 0
КП: 0.133
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Квартиру в ипотеке продать можно! Эту сделку нужно согласовать с банком и осуществлять под чутким его контролем, так как деньги от продажи должны полностью погасить задолженность по кредиту. А разница от продажи (если такая будет) останется Вам.
curious вне форума  
Старый 19.06.2011, 23:10
#22
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

хм... очень рискованно для банка. думаю ему лучше забрать квартиру как залоговое имущество и продать самому, а если есть недостача через суд стребовать с того кто брал кредит.
честно, еще не встречал таких операций, которые вы описали
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 20.06.2011, 14:16
#23
Специалист
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Украина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 842
Благодарностей: 168
УГ: 0
КП: 0.133
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Я такие операции встречал. Это, конечно, не ежедневная откатанная операция, и у каждого банка могут быть свои нюансы. Но, думаю, Вы никого в банке не удивите, если зададите вопрос о возможности продажи квартиры, которая уже находится в кредите, с целью дальнейшего погашения этого кредита.
Есть еще второй вариант. Я в свое время специально узнавал о возможности покупки квартиры с кредитом. Это для банка еще проще, потому что квартира не выводится из-под залога, а осуществляется замена стороны (заемщика) по кредитному договору и договору ипотеки.
curious вне форума  
Старый 20.06.2011, 16:16
#24
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 37
Инвестирую в: ПАММ
Регистрация: 07.09.2010
Сообщений: 357
Благодарностей: 207
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от adamand Посмотреть сообщение
Давайте посчитаем примерно: 2500000 рублей х 10% в год на 10 лет = примерно по 41666 рублей в месяц. Переплата 2500000 рублей. Мои соболезнования!
А давай теперь еще раз посчитаем. Аннуитетный платеж исходя из суммы 2500000 руб., 10 лет и 10% годовых составляет 33 тысячи рублей, а при сроке в 20 лет уже 24 тысячи. Это не считая возмещения по НДФЛ. Что до переплаты, так инфляция в 8-10% ежегодно обесценивает платежи.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
а вот с кредитом - тут у вас нету выбора. или платить или выселяться с потеряй денег. и это пугает
Ипотека это вид обеспечения по кредиту кредита. Иными словами собственник квартиры не банк. В случае, если дело дойдет до требования возврата кредита, в т.ч. за счет залогового обеспечения, квартира будет продана с торгов. Полученная на торгах сумма пойдет на уплату остатка по кредиту (и всех непогашенных платежей, в т.ч. судебных издержек банка), а остаток (если он есть) получает незадачливый заемщик.

Последний раз редактировалось guest512; 20.06.2011 в 16:29. Причина: Добавлено сообщение
guest512 вне форума  
Старый 27.06.2011, 01:56
#25
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

собственник то не банк. но не факт что после реализации что то останется с продажи. и дай Бог что бы еще должным не остался, как это часто бывает
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 22.08.2011, 02:26
#26
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия-Украина-Белоруссия
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.04.2011
Сообщений: 179
Благодарностей: 80
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Порекомендовал бы брать кредит только для бизнеса!!! иначе собирайте деньги и думайте как заработать на квартиру вкладывая ваши уже отложенные средства в краткосрочные инвестиционные проекты.
Баннер: {{ slide.title }}
Doping вне форума  
Старый 29.08.2011, 05:27
#27
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от Doping Посмотреть сообщение
Порекомендовал бы брать кредит только для бизнеса!!! иначе собирайте деньги и думайте как заработать на квартиру вкладывая ваши уже отложенные средства в краткосрочные инвестиционные проекты.
а какие сейчас инвестиционные проекты могут дать хотя бы 80-90% гарантий возврата. а остаться без первого взноса и в лучшем случае на сьемной квартире(я о том, что хватает на сьемную квартиру)-думаю не многие хотят. потому и не вкладывают.
если можете, поделитесь своими мыслями - в какие проекты можно вложить такие деньги(деньги на квартиру)
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 29.08.2011, 08:30
#28
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.07.2007
Сообщений: 865
Благодарностей: 77
УГ: 0
КП: 0.195
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от Arikushi Посмотреть сообщение
Всем доброго времени суток. Хочется купить квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры около 3,5 млн. руб. Есть деньги на стартовый взнос в размере 1 млн. руб. Подскажите, пожалуйста:

1) Какие существуют банки, которые себя хорошо зарекомендовали на рынке ипотечных услуг, в т.ч. наименьшие проценты по кредиту?

2) Возможен ли вариант с последующей, после покупки, сдачей квартиры в аренду, чтобы платежи по аренде могли погасить хоть какую-нибудь часть выплаты по кредиту?

3) Какая необходима минимальная заработная плата, возраст и др. спец. Условия заемщика и его поручителей, основываясь на денежных суммах, которые я привел выше?

4) Возможные подводные камни, на которые следует обратить внимание?

Самостоятельно тоже разбираюсь, но по печальному опыту знакомых хочется подкрепить свои знания доводами людей, которые с этим сталкивались. Думаю, и другим будет полезна эта тема.

по своему опыту:
1) ВТБ 24 - 8,5 %
2) возможна сдача в аренду по договоренности с банком
3) ЗП должно хватать чтобы платить по кредиту в вашем случае около 50 тыщ в мес ЗП должна быть
4) подводные камни - страховка ежегодная, плата за выдачу кредита, прописать в квартире родственников можно только с разрешения банка
Дядя Рома вне форума  
Старый 29.08.2011, 13:02
#29
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.08.2011
Сообщений: 62
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

ипотека зло.дом в деревне руулит
3boss вне форума  
Старый 29.08.2011, 13:23
#30
Специалист
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Украина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 842
Благодарностей: 168
УГ: 0
КП: 0.133
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от 3boss Посмотреть сообщение
ипотека зло.дом в деревне руулит
Построенный лично из сруба, заготовленного в местной лесопосадке?
curious вне форума  
Старый 05.09.2011, 01:06
#31
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от curious Посмотреть сообщение
Построенный лично из сруба, заготовленного в местной лесопосадке?
поддерживаю. только вот на домик в деревни так же надо деньги. и плюсуем покупку машины, потому что каждый день кататься на общественном транспорте (сельской автобус или маршрутка) - скажу я вам не очень то интересно...
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 09.10.2011, 13:39
#32
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: в идеи
Регистрация: 16.01.2011
Сообщений: 292
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от curious Посмотреть сообщение
Построенный лично из сруба, заготовленного в местной лесопосадке?
А почему бы и нет? У человека тоже есть душа и запросы её могут быть очень в банальны эстетическом плане. Я вот иногда вообще хочу в землянку среди нехоженных полей. Меня все так достали своим идиотизмом звонят пишут стучат приезжают обижаются нервничают мОзги компасируют.
Sultan_)- вне форума  
Старый 09.10.2011, 13:52
#33
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 1,516
Благодарностей: 127
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Sultan_)-,
Цитата:
Меня все так достали своим идиотизмом звонят пишут стучат приезжают обижаются нервничают мОзги компасируют.
думаю если у вас бы этих хлопот не было вам бы жить скучно было бы поверте
Баннер: {{ slide.title }}
chel522 вне форума  
Старый 10.10.2011, 00:46
#34
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от chel522 Посмотреть сообщение
Sultan_)-,

думаю если у вас бы этих хлопот не было вам бы жить скучно было бы поверте
лучше так - в рабочее время эти хлопоты. а вот в нерабочее - извольте... камин, кресло-качалка, бокал чего то повкуснее и ароматнее и релакс...

п.с.: знакомые постоянно мониторят рынок недвижимости в нашем городе(хотят расширить квадратные метры). так вот, хорошие квартиры улетают быстро и чаще всего в кредит. народ очень охотно берет кредиты
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.09.2012, 22:55
#35
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

поговорим опять о ипотеке?! кто что скажет о гос программах? может кто уже поучаствовал?
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.09.2012, 23:24
#36
Любитель
 
Регистрация: 29.11.2011
Сообщений: 118
Благодарностей: 32
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от Arikushi Посмотреть сообщение
1) Какие существуют банки, которые себя хорошо зарекомендовали на рынке ипотечных услуг, в т.ч. наименьшие проценты по кредиту?

2) Возможен ли вариант с последующей, после покупки, сдачей квартиры в аренду, чтобы платежи по аренде могли погасить хоть какую-нибудь часть выплаты по кредиту?

3) Какая необходима минимальная заработная плата, возраст и др. спец. Условия заемщика и его поручителей, основываясь на денежных суммах, которые я привел выше?

4) Возможные подводные камни, на которые следует обратить внимание?

Самостоятельно тоже разбираюсь, но по печальному опыту знакомых хочется подкрепить свои знания доводами людей, которые с этим сталкивались. Думаю, и другим будет полезна эта тема.
1) Вы деньги брать собираетесь, а не давать, так что не надо искать зарекомендовавший себя банк. А процент будет зависеть от конкретно вашей ситуации, в одном банке для одного может быть 10%, а для другого 15 и наоборот.
2) В 75% невозможен. Банки любят запрещать подобное, т.к. для банков это риски.
3) По возрасту обычно от 25 до 45. По зарплате прикидывайте что бы она была в 2-3 раза выше месячных выплат. Белую зарплату надо подтвердить хотя бы на 1 месячную выплату.
4) Договор прочитать.

Если белых доходов нет, то есть смысл подкопить еще 500 и взять в втб24 по 2 документам. Ибо не требует подтверждения дохода, но первый взнос 35%. Ставка 10%
Если белые доходы недостаточны, но есть, то почти любой из топ банков, ставка будет в районе 15%.
Если белые доходы достаточны, то смотреть банки работающие с АИЖК, ставка будет ниже 12%.
Это в рублях. В валюте обычно на 1-3% ниже.
Еще порядка 1% прикиньте на страховки раз в год и порядка 1% за выдачу и оформление.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
п.с.: знакомые постоянно мониторят рынок недвижимости в нашем городе(хотят расширить квадратные метры). так вот, хорошие квартиры улетают быстро и чаще всего в кредит. народ очень охотно берет кредиты
вашим знакомым надо лапшу агентскую снять с ушей
"хорошие квартиры" не уходят, "хорошие квартиры" это просто рекламные варианты, что бы человек обратился в агентство и подсел на него. ему вешают порцию лапши что "квартира только только ушла" и вперед втюхивать другие варианты.
это во первых. во вторых по ипотеке квартиры уходят быстро по той простой причине, что обычная сделка может регистрироваться 1-2 месяца, а ипотечная по закону должна зеристрироваться за 7 дней.
wm566688453162 117425787 вне форума  
Старый 07.10.2012, 22:21
#37
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от wm566688453162 117425787 Посмотреть сообщение
вашим знакомым надо лапшу агентскую снять с ушей
"хорошие квартиры" не уходят, "хорошие квартиры" это просто рекламные варианты, что бы человек обратился в агентство и подсел на него. ему вешают порцию лапши что "квартира только только ушла" и вперед втюхивать другие варианты.
это во первых. во вторых по ипотеке квартиры уходят быстро по той простой причине, что обычная сделка может регистрироваться 1-2 месяца, а ипотечная по закону должна зеристрироваться за 7 дней.
хочу вас расстроить но на тот момент знакомые не обращались в агентства, а пытались найти по знакомым. так что реальные вещи, а не лапша.
кстати, у нас в городе пару застройщиков - так дом еще не введет, а квартиры уже раскупают. реально купить только те, что сейчас до 5 этажа до строились.
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 17.10.2012, 00:52
#38
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 08.08.2011
Сообщений: 5,930
Благодарностей: 1,849
УГ: 1
КП: 0.081
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

У меня такая же делема, обзвонил около 30 банков в городе. Самым адекватным оказался Банк-Связь, предлагает 13% с 20% первоночальным взносом с подтверждением дохода по справке банка .
__________________

Хочешь зарабатывать 11$ в сутки играя в мобильные игры?

Мой блог о инвестициях в интернете, инвестиционный портфель = 30000$
flr09 вне форума  
Старый 24.10.2012, 15:45
#39
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 19.05.2012
Сообщений: 177
Благодарностей: 356
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

АИЖК меньше % пока не встречал, но документов куча.
egorboss вне форума  
Старый 29.10.2012, 02:04
#40
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Об ипотечном кредитовании квартиры

Цитата:
Сообщение от flr09 Посмотреть сообщение
У меня такая же делема, обзвонил около 30 банков в городе. Самым адекватным оказался Банк-Связь, предлагает 13% с 20% первоночальным взносом с подтверждением дохода по справке банка .
а какой максимальный срок кредитования под такие проценты? процент на остаток же начисляется?
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:11
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Джон Полсон: человек, который заработал на ипотечном кризисе Илья Юрьевич Финансовый кризис 26 18.02.2017 17:11
Сайт "Виды кредитов. Все о кредитовании" Avangardman Сайты 4 03.06.2010 17:16


Случайные темы
Аватара нет
turingtest.ru - заработок на вводе символов
От Igor Milke в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Vibistix
Выдача кредитов Perfect Money
От Vibistix в разделе «Частные кредиторы»
Аватара нет
cap refsurf ru cap - www.cap.refsurf-ru.com
От Stinker007 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kamol_mix
FSGsolution.com - постоянный рефбак 110%
От kamol_mix в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
.     
Пользователей
434,519
Тем
504,124
Сообщений
12,656,796

mmgp.telegram