Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 416,751 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Вся банковская деятельность: банковские счета, мультивалютные вклады, денежные переводы, кредиты (потребительский, автокредит, ипотека), интернет-банкинг, тарифы, драгоценные металлы, валюты мира и др.
При поддержке
Важная информация
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Результаты опроса: Как лучше купить квартиру за свои деньги
Копить в течении нескольких лет 38 51.35%
Взять кредит 36 48.65%
Голосовавшие: 74. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:59
Старый 11.05.2010, 15:45
#1
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 16.01.2010
Сообщений: 11
Благодарностей: 13
УГ: 0
КП: 0.000
Ипотека, как это на самом деле

В 2006 году мы с дочкой и мужем снимали комнату в коммунальной квартире. Наши соседи встали нам уже поперек горла и мы решились на ипотеку. Нужно сказать , что никаких накоплений у нас не было и родители наотрез отказались разменивать свои трехкомнатные квартиры, что б у нас были деньги на первоначальный взнос. Но мы не отчаивались, и я и муж занимали неплохие должности с немаленькой зарплатой (и думали что так будет всегда) и решились брать ипотеку с нуля.

Это была осень 2006 года. Ипотеку с нуля в нашем городе давали только два банка – это банк Москвы под 16 % годовых и ВТБ-24 под 13,5 %. Мы выбрали ВТБ-24. Нам дали список документов , которые мы должны были собрать . Справка о зарплате , которую требовал банк , должна была быть по форме банка (некоторые банки требуют НДФЛ-2, там указывается только официальная зарплата). Естественно в этой справке мы нарисовали такие зарплаты, которые подходили что б нам выдали сумму побольше. Что удивительно, эти сведения никто не проверял. И вот нам одобрили кредит и дали три месяца на поиски квартиры. Видимо не только нам так быстро одобрили кредит , потому что у нас в городе цены на квартиры начали расти как на дрожжах. Но нам повезло , мы купили отличную двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Наш кредит на 15 лет с ежемесячным платежом 21000 руб. Нам было легко его платить – это меньше половины наших доходов. Итак , большой плюс ипотеки в том , что мы уже живем в своей квартире и платим за свое.

А теперь о минусах. Перед тем как вам дадут кредит вы сами должны будете заплатить.

Оценка квартиры заемщиком ( сейчас около 4500 руб)
За открытие счета в банке ( в разных банках по разному, в ВТБ-24 мы платили 1500 руб.)

Страхование – это самая большая статья расходов. Примерно это от 0,5 до 1 % от вашего кредита (страхование жизни заемщика, страхование самой квартиры и страхование права на квартиру). Самые низкие проценты , которые мы нашли это в ВСК, до этого один год страховались в Росгострахе ( в ВСК платим 13000 , а в Росгострахе платили 23000) и еще год в Московской Страховой Компании. Там тарифы поменьше , чем в Росгострахе , но больше чем в ВСК. Самое интересное , страховать вы можете только в той компании , которую одобрит банк. В 2006 году в ВТБ-24 была одна страховая компания – это Росгострах и в других компаниях страховаться они не разрешали , вот мы и переплачивали страховку.

Досрочное погашение.Во всех банках существует мораторий на досрочное погашение от трех месяцев до года. И даже по истечении этого времени, если вы решили погасить кредит , то не во всех банках есть выбор уменьшить количество лет или платеж (например в НБД банке и в банке Возрождение при досрочном погашении вам списывают только года). В ВТБ-24 выбор есть . Но мы столкнулись с такой проблемой. Нам поступил материнский капитал 300000 рублей. И нам сообщили что так как это деньги не наши , то выбора у нас нет и списывать года отказались , уменьшили платеж.

За каждую справку в ВТБ-24 берут деньги от 150до 300 рублей. Мы каждый год сдаем декларацию 3 НДФЛ . Для нее нужна справка из банка об уплаченных процентах. Эта справка стоит 150 рублей. Я вообще сомневаюсь , законно ли это.

В условиях кризиса возникла еще одна проблема . Если в нашем договоре ставка была фиксирована на весь срок договора, то в условиях кризиса многие банки стали вносить в договора пункт , что если ставка рефинансирования повышается , то и они имеют право увеличить ставку по кредиту. Я бы такой договор подписывать не стала. Так же не стала бы брать кредит в валюте. Процент по валютному кредиту в ВТБ-24 в 2006 году был 9, но во время кризиса и доллар и евро начали резко расти . Сейчас они не намного отличаются от курса 2006 года, но ведь снижения могло и не произойти, и не известно что будет дальше.

Не нужно думать , что в вашей семье всегда будет благополучие . Таки произошло у нас. Мужа уволили с высокооплачиваемой работы , а я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Хорошо , что еще родители помогают , а то я не знаю как бы мы выжили. В условиях кризиса начала действовать какая то государственная программа по отсрочке платежа. Государство платит за тебя сейчас , а ты потом с процентами отдаешь долг государству. Мало того что ты так и будешь потом в банк платить , так еще и государству с процентами ! Прекрасная помощь ! Мы пока справляемся сами !

------------------------------------------------------------------------
Автор : nata5
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru
nata5 вне форума  
Сказали спасибо 11 раз(а):
bangemall (22.02.2014), georg73rus (03.06.2013), JD13 (14.12.2011), Leeroy2 (19.01.2012), Modeus (03.05.2013), nn165m (23.04.2012), noxon (16.01.2012), Reine (06.07.2013), Stable-Invest (02.08.2013), uHYIPs (12.05.2010), Дядя Рома (11.05.2010)
Старый 11.05.2010, 16:52
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.07.2007
Сообщений: 863
Благодарностей: 77
УГ: 0
КП: 0.195
Re: Ипотека, как это на самом деле

очень познавательно... как наше прав-ство не кричит о "одоступнивании" кредитов на жильё, в итоге как мы видем
Дядя Рома вне форума  
Старый 12.12.2011, 06:45
#3
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.07.2007
Сообщений: 863
Благодарностей: 77
УГ: 0
КП: 0.195
Re: Ипотека, как это на самом деле

ТС, как у вас продвигается ипотека?
Дядя Рома вне форума  
Старый 15.12.2011, 16:23
#4
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 17.12.2010
Сообщений: 183
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.036
Re: Ипотека, как это на самом деле

Вот поэтому я и ипотека - непересекающиеся вещи, я как-то связался с кредитом на покупку машины - чертыхался как мог, а ипотека это вообще страшно!
defftot вне форума  
Старый 16.12.2011, 00:21
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 14.11.2011
Сообщений: 156
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Даа, наверное никогда не согласился бы на ипотеку. Как говорится "Возьми ипотеку - подпиши себе смертный приговор".
А автору большое спасибо за статью. И интересно, и познавательно.
Jacks вне форума  
Старый 16.12.2011, 16:38
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Возраст: 39
Инвестирую в: продажа ссылок
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Ипотека - это был единственный шанс увеличить нашу жил площадь. Продали однокомнатную за 550000 .. купили по ипотеке двух комнатную за 1000000.
первоначальный взнос 350000
взяли в кредит 650000
150000 погасили досрочно и уменьшили проценты
ставка 13.5%
все вполне устраивает... еще имущественный вычет с налогов вернут 130000
+ 13% от процентов за кредит вернут
меня все устраивает
Savoy вне форума  
Старый 17.12.2011, 01:54
#7
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 326
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Savoy Посмотреть сообщение
первоначальный взнос 350000
вопрос: а почему вы не внесли 500? 50 на всякие непредвиденные мелочи - это ясно. Чем выше процент первоначального взноса, тем ниже процент. Или у вас какие-то ограничения были на первый взнос были?
Все таки гасить уже в условиях ипотеки менее выгодно, чем внести их сразу.
__________________
Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 17.12.2011, 08:04
#8
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.11.2011
Сообщений: 192
Благодарностей: 24
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Чем выше процент первоначального взноса, тем ниже процент.
В большинстве случаев, но всегда! Банки зачастую препятствуют снижению процентной ставки. Тоже самое наблюдается и при досрочном погашении.
Недавно еще смотрел передачу по России24, там что-то говорили про "платежные каникулы" при ипотеке. Кто-нибудь более подробно с циферками вкурсе за них? А то я с просони был, ничего в голове не отложилось.
Beekeeper вне форума  
Старый 19.12.2011, 00:36
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,647
Благодарностей: 347
УГ: 0
КП: 0.074
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

спасибо за детальное описание. но это и так понятно, если конечно не носить розовые очки. думаю если сильно прижмет и нужна будет квартира - каждый полезет в эту петлю. главное с этой петли вовремя вырваться. с квартирой это проблемнее будет, но можно утраченных денег, которые уже погасил по кредиту скорее всего не вернуть будет, но хоть не в петле...
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 19.12.2011, 06:19
#10
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: Rus
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.12.2011
Сообщений: 188
Благодарностей: 15
УГ: 0
КП: 0.015
Re: Ипотека, как это на самом деле

"Платежные каникулы", насколько я понял - это возможность снижения ежемесячного платежа на определенный период, практически до нуля, с возможностью последующей реструктуризации задолжности. Но услуга не из дешевых, по ней нехилая переплата.
Rudenko вне форума  
Старый 25.12.2011, 23:08
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,647
Благодарностей: 347
УГ: 0
КП: 0.074
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Rudenko Посмотреть сообщение
"Платежные каникулы", насколько я понял - это возможность снижения ежемесячного платежа на определенный период, практически до нуля, с возможностью последующей реструктуризации задолжности. Но услуга не из дешевых, по ней нехилая переплата.
а в какую переплату могут вылиться эти каникулы? что бы знать на будущее вдруг чего
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 14.01.2012, 13:10
#12
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Столица нашей Родины
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 572
Благодарностей: 78
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Rudenko Посмотреть сообщение
"Платежные каникулы", насколько я понял - это возможность снижения ежемесячного платежа на определенный период, практически до нуля, с возможностью последующей реструктуризации задолжности. Но услуга не из дешевых, по ней нехилая переплата.
На сколько понял я, то это когда банк предоставляет вам отсрочку по выплате основного тела кредита,т.е. например вам на пол года дали "каникулы", срок кредита увеличивается на эти же пол года, но вы не совсем ничего не платите, а платите эти пол года проценты по кредиту, а сумма долга не уменьшается, это очень вам не выгодно, так как % не померные.
Я например сейчас взял 400 000 в банке под 20% годовых на 3 года, так вот из 12 000р которые я плачу ежемесячно, только 3500 идет на погашение кредита, все остальное это %, он с каждым месяцем уменьшается, а сумма для погашения основного долга увеличивается. Это тоже защита банков от досрочного погашения, чтоб на первых сроках взятия кредита побольше денег с нас поиметь.
Dolgopups вне форума  
Старый 14.01.2012, 13:28
#13
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,716
Благодарностей: 9,121
УГ: 6
КП: 0.604
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

ипотека - это глупость, если есть у вас 300к, а вы хотите жилье за 2 млн, то гораздо выгодней вложить эти деньги под минимальный процент 10% в месяц(200% годовых), и снимать квартиру, если хочется отдельное жилье. Например в моем городе снять можно за 6к в месяц, при том, что за собственные квартиры квартплата 2к в месяц, за год 300к превращаются в 900, а за 2 года в 2700к, и вы спокойно можете купить квартиру, и еще жить в свое удовольствие на % от оставшихся 700к(70к в месяц), и сравните с каторгой и нервными переживаниями, и ограничениями во всем на 20 лет. Ипотеку придумали финансово грамотные люди, чтобы добровольно загонять в рабство финансово неграмотных.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых

Последний раз редактировалось Nickma; 14.01.2012 в 13:32.
Nickma вне форума  
Старый 14.01.2012, 14:39
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.07.2007
Сообщений: 863
Благодарностей: 77
УГ: 0
КП: 0.195
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Nickma Посмотреть сообщение
ипотека - это глупость, если есть у вас 300к, а вы хотите жилье за 2 млн, то гораздо выгодней вложить эти деньги под минимальный процент 10% в месяц(200% годовых), и снимать квартиру, если хочется отдельное жилье. Например в моем городе снять можно за 6к в месяц, при том, что за собственные квартиры квартплата 2к в месяц, за год 300к превращаются в 900, а за 2 года в 2700к, и вы спокойно можете купить квартиру, и еще жить в свое удовольствие на % от оставшихся 700к(70к в месяц), и сравните с каторгой и нервными переживаниями, и ограничениями во всем на 20 лет. Ипотеку придумали финансово грамотные люди, чтобы добровольно загонять в рабство финансово неграмотных.

это в каком-таком банке 10% в месяц платят? может быть 6% в год?
Дядя Рома вне форума  
Старый 14.01.2012, 15:01
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 326
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Nickma Посмотреть сообщение
за год 300к превращаются в 900
если правильно считаю, то это уже 300% !!
Что за банк подскажите?
__________________
Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 14.01.2012, 15:24
#16
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Секретаршу
Регистрация: 29.09.2011
Сообщений: 140
Благодарностей: 265
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
если правильно считаю, то это уже 300% !!
Что за банк подскажите?
Банк называется fx-trend.com.
ЗЫ. я угадал ?
__________________
Коплю на mersedes, уже накопил на руль и комплект шин.
neoraptor вне форума  
Старый 15.01.2012, 22:05
#17
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,647
Благодарностей: 347
УГ: 0
КП: 0.074
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

мдя... с такими процентами конечно незачем кредиты. раскройте тайну и все мы бросим затеи брать кредиты, а понесем денежки на получение таких процентов
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 15.01.2012, 23:54
#18
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,716
Благодарностей: 9,121
УГ: 6
КП: 0.604
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
если правильно считаю, то это уже 300% !!
Что за банк подскажите?
100% депозит +200% прибыли = 300%
это естественно не банк, речь шла о стабильных форекс-системах, за год, что я ими занимался, при минимальных рисках они дали больше 1000%, 200% годовых это если брать по минимуму, скоро планирую создать памм с ними, чтобы и простые люди могли приобщиться к высокодоходному заработку без риска слива и кидков, где можно было бы спокойно наращивать капитал.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Старый 16.01.2012, 06:31
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.07.2007
Сообщений: 863
Благодарностей: 77
УГ: 0
КП: 0.195
Re: Ипотека, как это на самом деле

мдя.... скорее всего сказанное справедливо для сумм 0-10$ (тут можно и 1000% в месяц при удачном раскладе получить), а 200000 рублей потерять за раз очень даже жалко
Дядя Рома вне форума  
Старый 16.01.2012, 15:54
#20
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,716
Благодарностей: 9,121
УГ: 6
КП: 0.604
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как это на самом деле

Цитата:
Сообщение от Дядя Рома Посмотреть сообщение
мдя.... скорее всего сказанное справедливо для сумм 0-10$ (тут можно и 1000% в месяц при удачном раскладе получить), а 200000 рублей потерять за раз очень даже жалко
под нормальными системами есть мониторинги, где видно, что 10к$ спокойно разгонялись до 200к$ за периоды около года, причем риска полного слива вообще не было, торговля велась с максимальными стоплоссами на 20-25% депозита.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:59
Опции темы

Быстрый переход


Случайные темы
Аватар BoHomol
Я бы в МЛМщики пошел?
От BoHomol в разделе «Сетевой маркетинг - MLM»
Аватар chu
Китайский инвестиционный фонд скупает падающие акции QIWI
От chu в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар inik1080
Software Engineering Professionals приобретает CardBoard
От inik1080 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Montc
mir-podarkov.com - mir-podarkov
От Montc в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Mega-Hyip
vip-investing - vip-investing.com
От Mega-Hyip в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар МОЛ
Гоа намерен стать первым штатом Индии, где не нужны наличные
От МОЛ в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
416,751
Тем
480,525
Сообщений
11,909,810