Что лучше: инвестировать свои деньги или заемные?

странный опрос)))) заемными вообще страшно рисковать

Как я уже писал выше, есть варианты, когда можно с выгодой воспользоваться заёмными средствами.
Знакомый накопил 2,5 ляма рублей. Взял ипотеку и купил квартиру. Отремонтировал её так же на заёмные деньги и сдаёт теперь. А денег за аренду хватает, чтобы гасить оба кредита.

Конечно, прибыль в карман он не кладёт. Но всё равно окупает недвижимость, которая рано или поздно начнёт давать прибыль.

Инвестиции это всегда большой риск, но может и повезти. Допустим в девяти проектах вы потеряли все, а в десятом подняли столько, что с лихвой вернули потерянное и еще осталось, но кредитные средства однозначно вкладывать не стоит. Вкладывайте то, что не критично будет потерять.

Это еще нужно разложить по проектам так, чтоб в 1 м вы получили больше чем потеряли, в теории это все красиво выглядит, а на практике расчеты часто не совпадают.

Я об этом и говорю, что кто то все жизнь покупает лотерейные билеты и не разу не выиграл, а кто то купил единственную лотерейку и сразу выиграл.

Вот это вы верно подметили! Инвестиции на заемные деньги в виде ипотеки - мне кажется самое разумное решение. Тут в любом случае и итог понятен и выгода

Ну да. Есть ещё чуть более рискованное дело, но в принципе довольно понятное. Это покупка автомобилей под такси. Если всё сделать грамотно, то риск потери значительно уменьшается. Доход, при этом больше, чем от квартиры. Раза в 3-4.

Вы имеете ввиду ситуацию, когда я беру автокредит, например на Ниссан Альмеру, и отдаю ее таксисту под выкат? Ну либо в суточную аренду?

Да, именно это.

Обычно с ноля так не начинают, есть как правило определенный стартовый капитал, или пара машин, что уже работают, потом постепенно наращивают штат за счет кредитов.

Согласен. Если нет средств на инвестирование то лучше и не начинать. Так как золотое правило- инвестировать нужно средства что не страшно потерять. А если эти средства последние копейки, то это уже неоправданый риск

Я в таксишном бизнесе вообще не разбираюсь) Понимаю, что должен быть парк автомобилей и какой-то штат водителей но не более того. Сложно представить какая там может быть прибыль.

Раза в 3-4 больше, чем от недвижки. Но и риск выше на порядок.

Было бы не выгодно, такси бы не держали, но другой вопрос пустят ли вас в этот бизнес, часто в небольших городах эта ниша уже занята другими прелпринимателями и прохаваннными со всех сторон

Заемные средства можно вкладывать только в проверенные временем проекты

добавлено через 5 минут
Дак не надо в эти девять проектов вкладывать, если присутствует хоть капля сомнений, даже если и потерять не жалко. Надо только в проверенные, зарекомендовавшие себя с хорошей стороны, пусть и в один, а не во все куда позовут.

Ну допустим срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче ее в аренду, в среднем будет составлять 22 года....Я думаю при таком сроке окупаемости, есть гораздо более денежные методы.
Вот если интересно статейка https://www.rg.ru/2017/11/16/srok-ok...na-3-goda.html

Ну а если интересно поподробнее:

"Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость

Период окупаемости – это число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода. Схема расчета срока окупаемости:
1) определить дисконтированный денежный поток доходов в соот ветствии с периодом возникновения;
2) рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и дисконтированных доходов. Расчет ведется до первой положительной величины;
3) определить срок окупаемости (Т ок ) по формуле:
Т ок = Т 1 + НС /ДДП, (9.4)
где
Т 1 – число лет, предшествующих году; НС – невозмещенная стоимость на начало года окупаемости; ДДП – дисконтированный денежный поток года окупаемости.
Пример. Объект недвижимости Восток требует вложений в размере 2000, доходы составят: в первый год – 450, во второй – 500, в третий – 600, в четвертый – 800, в пятый 900. Ставка дисконтирования – 5%.

Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут заморожены, так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости.
При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.
Показатель период окупаемости целесообразно рассчитывать по объектам, финансируемым за счет заемных средств. Срок окупаемости должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором.
Этот показатель является приоритетным, если для инвестора важно в максимально короткий срок возвратить вложенные средства, например при вложении временно свободных денежных средств. Недостатки показателя:
1. В расчетах игнорируются доходы, получаемые после предлагаемого срока окупаемости проекта. Следовательно, при отборе альтернативных вариантов можно допустить серьезные просчеты, если ограничиваться применением только данного показателя.
2. Использование этого показателя для анализа инвестиционного портфеля в целом требует дополнительных расчетов. Период окупаемости инвестиций по портфелю в целом не может быть определен как про стая средняя величина."

добавлено через 3 минуты
По этому в крупных городах, гораздо эффективнее вкладывать финансы в коммерческую недвижимость.

Инвестирование заёмных средств, обусловлено тем, что заёмные средства нужно со временем отдать, да ещё и с процентами. Как говориться, "Берёшь чужие, отдаёшь свои!" И в случае провала, Вы рискуете загнать себя в долговую яму, из которой выбраться, бывает очень сложно.

Инвестируй в биткоин !

А почему именно в эту криптовалюту? Она самая дорогостоящая и как видим на ней и потерять много можно если не вовремя купить, а займы вообще неблагодарное дело

Конечно только свои, если ты не проф. инвестор и на этом собаку съел.