Инвестиции в землю

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Хотелось бы узнать состояние рынка недвижимости, а именно земельных участков, предназначенных для для строительства дач. Выгодное ли вложение в данный момент? какие перспективы роста?

К примеру где-то в 2000 году знакомый приобрел участок в 6 соток на 30км от МКАД за 500$. В 2008 году продал аж за 30 000$ , что равняется 6000% !!!

Сейчас есть предложения за 50 000р. за сотку, но расстояние 70-100км от МКАД. Возможен ли рост?

Особенно хотелось бы услышать мнение стариков( в частности Vovanа с графиками )

Сам вкладываю не первый год в землю. Таких процентов как раньше, конечно же уже не увидеть, скачок прошел. Но и сейчас рост не падает, лишь только в некоторых регионах цена на землю подешевела во время кризиса, как например в Воронежской,Тульской, Ярославских областях, либо просто стоят цены на месте. Говоря про Московскую область, народ как тянулся ближе к столице, так и продолжает. Чем ближе город к столице, тем меньше падение цен на землю. В Подмосковье земли будут всегда интересны. Можно хорошо выиграть на том, если эту землю купить и осваивать ее.

BraziL, осваивать всмысле построить дом, баню, оградить забором и продать дороже?

Если есть свободные средства инвестирования в земля - это один из самых надежных способов, но сделайте правильную оценку, один из самых а не самый.
Есть здесь свои подводные камни, и что было у одних парой не не повторить другим. Песпорно что в долгосрочной перспективе рост цены на земля вокруг Москвы будет сохроняться, как и вообще. Но сверх, заоблочных доходов ожидать сейчас уже не стоит.

именно об этом и хотел сказать. а если еще удастся купить большой кусок земли, можно подвести коммуникации, размежевать его , и продать по участкам

Особо землей не увлекаюсь (больше коммерческой недвижкой) - но довелось три года назад купить под Самарой участок за 35 000 рублей (для личных целей), а сейчас он стоит около 300 тысяч. Вот такой вот опыт. Правда продавать не собираюсь - своя земля это супер!

А по Украине есть у кого опыт в этом вопросе? "Дна" достигли цены на землю?

добавлено через 4 минуты
тоже не раз об этом думал, но и на доп. затраты надо подкопить на это...

тоже не раз об этом думал, но и на доп. затраты надо подкопить на это... [/QUOTE]
можно поискать инвесторов и заинтересовать их в этом проекте.
четко все просчитать на несколько раз, с умом и серьезностью подойти ко всему и в результате получить свою прибыль.

А опыт печально известного поселка "Речник" не наводит на пессимистичные мысли касательно инвестиций в землю?

К сожалению не могу сказать за себя-не инвестировал. Но один пример близкого друга рассказать могу. Сделка завершается в данный момент.

В районе Тучкова (под Москвой) купил он себе земли кусок и начал на ней строить под себя дом. Таджиков,молдован нагнали (благо есть откуда в Москве) и начал возводить. В итоге вложил всего 900 000р. своих. Подвел под крышу. Рядом МВД -ный генерал стал строиться.

Продавать он не собирался и землей тоже не занимался. Но вот от предложения отказаться не смог. Предложили ему взамен 2-ку в ближайшем Подмосковье за его дом и кусок земли. Сделка завершается сейчас. Посчитайте сами стоимость 2-ки и 900 000р. вложенных своих. Все это шло в период 1.5 лет. Т.е. человек получается за 1.5 года из 900 000р. сделал себе двушку.

ju88, неплохая сделка! двушка на каком расстоянии от МКАД находится? Он 900к на дом потратил? какова площадь дома? какой материал использовался?

Земля в средне- и долгорсрочной перспективе будет только расти. Хотя бы потому, что, в отличие от жилой и коммерческой недвижимости, ее не становится больше (а особенно в местах, интересных для строительства жилых и коммерческих объектов). Из-за отсутствия кредитования в последний год цена земли упала. Чем в менее интересном месте участок, тем больше это падение его коснулось (говорю о картине вокруг Днепропетровска, Азовское побережье Запорожской и Донецкой области и Черноморское побережье Николаевской и Одесской области - в этих регионах я владею ситуацией). Казалось бы - самое время покупать. Но спешить не стоит: в инвестициях в землю столько нюансов, что очень легко прогореть. Имеет значение и целевое назначение (один из главных факторов стоимости), и сервитуты, и коммуникации, и окружение...
Есть способ всегда оставаться в плюсе - участки надо не покупать на первичном рынке, а получать через решение сессии. Понятно, что для этого надо иметь выходы и дать денег, но оно того стоит - выделение со всеми сопутствующими расходами до получения госакта обходилось мне в 150-200 долларов за сотку в местах, где сотка на вторичном рынке шла за 1000 - 1500 у.е., а за 800 у.е. за сотку отрывали с руками в течение 10 дней.

Я занимался покупкой земли, строительством коттеджей и их продажей последние 6 лет, поэтому ситуацией владею. Бум на землю прошел и цены не восстановятся до возобновления кредитования. Именно поэтому последний год-полтора рынок недвижимости стал. Помня цены двухгодичной давности, продавцы не хотят особо снижать цены, к тому же у многих кредиты. Но тут нюанс: нет покупателей, вообще, у людей нет денег. Привожу свой личный пример: два из моих участков находились в 17 км от Киева в элитном коттеджном городке (действительно элитном, с вертолетной площадкой, яхтклубом, английской школой, спа и т.д. Соседи-дипломаты, депутаты, много иностранцев в т.ч. из России). Купил в 2006 г. по 1800 дол. за сотку.В 2008 г. я продал один из участков из расчета 25000 дол.за сотку, вырвали с руками, просил бы 30, немного подождал бы - продал бы, но деньги нужны были для другого проекта. В этом 2010 году второй участок через забор еле-еле сбагрил по 6700 за сотку, хотя реклама шла серьезная и участок классный. Как сказал Твен-земля-лучшая инвестиция потому что она не производится, но без покупателя это не инвестиция, а просто дыра в бюджете:налоги, за ним надо следить, чтобы не засрали соседи своим мусором, а для этого надо ездить.... Думайте, но лучше дождаться массовой выдачи кредитов

Да именно так-на дом потратил всего 900.000р. Площадь дома не скажу (не знаю просто) ,для одной семьи строил,для себя.

Двушка в Долгопрудном (смотрите карту) Московская область.

У нас землю выдают нуждающимся) ..можно чтонить замутить!)

У Вас, это где?

На данный момент Земля на вес золота, но всегда нужно помнить что это мертвые деньги о которых нужно забыть на большой срок в среднем от 5 лет. Но в Украине например сейчас цены на землю рухнули капитально (имеются в виду цены на голую землю без построек в удаленных от городов местах), а так земля это наше все.

Знакомая занимается землями, покупает за 50т.р. продаёт за 200-300т.р.
довольно таки успешное вложение я считаю, главное все документы проверить как следует, так же есть неблагополучная часть населения у которых периодически изымает гос-во жильё и продаёт - стоит туда влезть тоже.

У нас человек знакомый купил несколько ГА (гектар) замли на берегу Байкала.
Купил кажется в 2002-3 году, еси я не ошибаюсь примерно за 500 тыс рублей (тогда так стоила хорошая 3 команатная квартира)

Сейчас часть замли продал под прокат лодок, аквалангов, и.т.п. На части земли сделал зону отдыха. небольшие домики 1 этажные деревянные на 2-3 человека, кафешку, шашлыки, и.т.п.
Договорился с аренндой теплохода, экскурсии, походы, и.т.п.

И за последний год у него получалось почти 1 млн руб за каждый летний месяц.

Вот и думайте.

И еще пример.
Знакомый купил гараж в своем дворе. купил недорого, почти за копейки.
И вот не так давно продал за 1.5 миллиона рублей (цена 2 комнатной квартиры)

Если есть возможность купить что то недорого, и в хорошем месте, то покупайте не задумываясь!

ВОзможно через 5-10 лет земля станет в разы дороже.

В позапрошлом году мой брат купил землю в подмосковье.....рядом с авто кольцевой... московской..сегодня по его славам...эта земля стоит в три раза больше..