Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за налогов - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 431,387 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:29
Старый 09.11.2017, 02:11
#1
Премиум
Премиум
 
Аватар OPLOTT
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.11.2015
Сообщений: 4,655
Благодарностей: 1,798
УГ: 30
КП: 0.221
подарки
Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за налогов



Как написала в этой неделе "Российская газета", если вы ранее сдавали в аренду свою жилплощадь, но не информировали об этом налоговиков, то в скором будущем у вас появится вполне реальный "шанс" расстаться до половины стоимости квартиры при её продаже.

Такой вывод делает опираясь на свежую судебную практику, арбитр коммерческого третейского суда при российской Торгово-промышленной палате г-н Кошелев. По его словам налоговики объясняют это просто: проданная квартира ранее сдавалась в аренду, соответственно, использовалась вами для постоянного извлечения прибыли и вы обязаны платить даже, если не были зарегистрированы в качестве предпринимателя.

Таким образом, в случае невозможности понизить ваш подоходный налог (НДФЛ) на сумму расходов (это касается дарения или получения недвижимости по наследству), то есть высокий шанс, что налоговая насчитает вам при продаже квартиры (которую вы ранее сдавали в аренду) 13% подоходный налог вместе с 18% НДС, а также добавит вам к этим 30% ещё 20% штрафа сверху за ранее неоплаченные налоги и пени и в итоге получится, что вам придётся проститься с более чем 50% от стоимости проданной вами недвижимости.

При этом г-н Кошелев предупреждает, что налоговой вас, во-первых, может "сдать" сам ваш бывший арендатор. Во-вторых, сама налоговая сейчас всё чаще занимается сбором информации кто кому что сдаёт и инструментов для этого у неё хватает. И причем неважно сколько времени проданная квартира была в аренде - всё равно большой налог будет насчитан, недаром же после этого многие начинаются с налоговой судится, но факт выигрыша у вас здесь минимален.

Но тогда что делать? Просто при сдаче жилплощади в аренду есть 3 варианта и, во-первых, можно оформить ИП, во-вторых, можно через налоговую попробовать перейти на упрощенный режим налогообложения и в-третьих, можно приобрести патент на аренду недвижимости. Правда при оформленном вами ИП, затем придется заплатить 6% налога со всей полученной суммы за проданное вами жильё. В целом какой-то выбор государство вам даёт и главное здесь остановится на том, что вам более удобно и выгодно, просто налоги (и особенно неуплаченные) - это важная сфера внимания любого государства мира и просто так оно вам их не простит. Не забывайте об этом и наверное лучше не жадничать и делать всё по-закону - просто спать тогда будите крепче.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5a03806438b25
OPLOTT вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Lonsdayl (10.11.2017), Pontyuko Pointman (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 02:52
#2
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 13,913
Благодарностей: 13,757
УГ: 34
КП: 0.303
награды Волшебный горшочек 
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

тогда владеть собственностью станет невыгодно + невыгодные кредиты . что же с экономикой будет ?!
oak tree на форуме  
Сказали спасибо:
OPLOTT (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 04:08
#3
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: Владивосток
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.06.2017
Сообщений: 131
Благодарностей: 64
УГ: 0
КП: 0.447
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Скорее всего, бремя уплаты налогов арендодатели передадут на арендаторов просто увеличив сумму аренды.
PAJKE вне форума  
Сказали спасибо:
OPLOTT (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 11:38
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.05.2016
Сообщений: 2,037
Благодарностей: 501
УГ: 21
КП: 0.429
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
если вы ранее сдавали в аренду свою жилплощадь, но не информировали об этом налоговиков, то в скором будущем у вас появится вполне реальный "шанс" расстаться до половины стоимости квартиры при её продаже
Мне вот интересно, а как они это доказывать будут? Даже если арендатор вас "заложит" - как он это документально обоснует? Или суды у нас на основании слов? Согласен, у него будет договор, если он брал через агенство, а если по устной договоренности? А как они будут облагать тех, которые сдают посуточно? Можно конечно доказать, но очень это будет трудоемко и сумма налога вряд покроет "затраты". Предполагаю, что государство хочет узаконить этот "бизнес", но конкретных рычагов воздействия нет, поэтому начинают нагонять страх через СМИ
ratiborff вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
akva31z (09.11.2017), OPLOTT (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 12:25
#5
Премиум
Премиум
 
Аватар OPLOTT
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.11.2015
Сообщений: 4,655
Благодарностей: 1,798
УГ: 30
КП: 0.221
подарки
Автор темы Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от ratiborff Посмотреть сообщение
Мне вот интересно, а как они это доказывать будут? Даже если арендатор вас "заложит" - как он это документально обоснует? Или суды у нас на основании слов? Согласен, у него будет договор, если он брал через агенство, а если по устной договоренности? А как они будут облагать тех, которые сдают посуточно? Можно конечно доказать, но очень это будет трудоемко и сумма налога вряд покроет "затраты". Предполагаю, что государство хочет узаконить этот "бизнес", но конкретных рычагов воздействия нет, поэтому начинают нагонять страх через СМИ
Не, ну как страх, если этот арбитр при Торгово-промышленной палате Кошелев утверждает, что он сам лично изучал судебные дела связанные с тем, что налоговики насчитали чрезмерную сумму налогов, по мнению, конечно, бывших арендодателей, которые сейчас продают свои квартиры Здесь ведь многим кажется, что - а это всё ерунда и меня она не коснется. Может и не коснется и налоговики тоже люди и тоже порой ошибаются и могут человека через своё сито и пропустить, но ведь потом будет поздно доказывать, что ты "не верблюд". Поэтому несколько раз ранее по радио уже слушал передачи, что в Москве многие люди уже несколько лет как патенты на сдачу недвижимости в аренду покупают и платят спокойно эти 6% государству, зато от геморра избавляются. Ведь, если по жизни, то налоговику до фиолетовой лампы ваша история - он видит документы, по ним вы не платили налоги во время сдачи квартиры в аренду, ну и всё - ему надо отличится, показать, что он в поте лица пашет как лошадь на работе и ещё его начальство за такое рвение по головке погладит и премию выпишет. На его стороне закон - с этим спорить трудно, если вообще у нас возможно.
И насчет доказательств, то здесь обычно всё зависит от судьи - он вправе решать, устраивают его представленные доказательства или нет. Да, там можно нанять адвоката, потом писать аппеляции на решения суда, но это тоже будет стоить денег, нервов, времени и так далее... По мне так взял патент, если собрался на сдаче квартиры зарабатывать и спи спокойно. Просто ресурсная база у государства скудеет, откуда оно можно деньги себе взять, поэтому это направление власти точно не бросят и будут требовать от налоговой результата, больше денег и те естественно будут "стараться". Хотя, согласен, что здесь каждый сам решает, как ему поступать со своей недвижимостью, главное потом не пожалеть.
OPLOTT вне форума  
Сказали спасибо:
ratiborff (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 13:23
#6
Профессионал
 
Имя: Филипп
Пол: Мужской
Адрес: Киев
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 29.12.2015
Сообщений: 1,624
Благодарностей: 556
УГ: 2
КП: 0.309
подарки
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

тепрь давайте подумаем
. зачем мне брать ипотеку на жилье за которое я получу только 50% от реальной стоимости (да даже 70%), при этом сам кредит будет 30% (+-). В итоге мне выгодней жить в арендованой квартире всю жизнь. Спасибо государство за справедливое отношение к гражданам
BigBoi вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
OPLOTT (09.11.2017), Pontyuko Pointman (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 14:47
#7
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 13,913
Благодарностей: 13,757
УГ: 34
КП: 0.303
награды Волшебный горшочек 
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от BigBoi Посмотреть сообщение
зачем мне брать ипотеку на жилье за которое я получу только 50% от реальной стоимости (да даже 70%), при этом сам кредит будет 30% (+-).
затем что их аппетиты растут .

Цитата:
Сообщение от BigBoi Посмотреть сообщение
В итоге мне выгодней жить в арендованой квартире всю жизнь.
лишь до той поры пока вы сможете за нее платить , а остаток будет позволять жить достойно . такие законы увеличивают разрыв между имущими и теми из кого извлекаются прибыли . главное что человеческий ресурс нескончаем .
oak tree на форуме  
Старый 09.11.2017, 15:03
#8
Любитель
 
Имя: Анатолий
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 29.03.2017
Сообщений: 172
Благодарностей: 67
УГ: 1
КП: 0.162
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

да уж, вместо того, чтобы повышать налоги их нужно наоборот понижать. тогда у людей появится стимул работать честно в том числе и с арендой жилья. тем более страна сидит на ресурсах природных...
Pontyuko Pointman вне форума  
Сказали спасибо:
OPLOTT (09.11.2017)
Старый 09.11.2017, 15:26
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.05.2016
Сообщений: 2,037
Благодарностей: 501
УГ: 21
КП: 0.429
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
По мне так взял патент, если собрался на сдаче квартиры зарабатывать и спи спокойно. Просто ресурсная база у государства скудеет, откуда оно можно деньги себе взять, поэтому это направление власти точно не бросят и будут требовать от налоговой результата, больше денег и те естественно будут "стараться". Хотя, согласен, что здесь каждый сам решает, как ему поступать со своей недвижимостью, главное потом не пожалеть.
Ну это наверное в пример приводили дела тех, которые засветились конкретно.. - по договору сдавали. Да я не против этого закона - пускай платят. В этом случае они зарабатывают на своей собственности не утруждаясь...
ratiborff вне форума  
Старый 09.11.2017, 18:45
#10
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 30.12.2012
Сообщений: 4,120
Благодарностей: 1,565
УГ: 3
КП: 0.175
подарки
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

В этой ситуации,конечно,каждый решает сам,но чтобы подставиться под налоговую ,надо быть полным лохом.Скорее всего СМИ просто страху нагоняют,выжимают последнее из простых людей.
akva31z вне форума  
Сказали спасибо:
OPLOTT (09.11.2017)
Старый 10.11.2017, 09:45
#11
rich-and-free.com
Премиум
 
Аватар Lonsdayl
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Киев
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.08.2012
Сообщений: 3,302
Благодарностей: 2,605
УГ: 6
КП: 0.591
подарки
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
Таким образом, в случае невозможности понизить ваш подоходный налог (НДФЛ) на сумму расходов (это касается дарения или получения недвижимости по наследству), то есть высокий шанс, что налоговая насчитает вам при продаже квартиры (которую вы ранее сдавали в аренду) 13% подоходный налог вместе с 18% НДС, а также добавит вам к этим 30% ещё 20% штрафа сверху за ранее неоплаченные налоги и пени и в итоге получится, что вам придётся проститься с более чем 50% от стоимости проданной вами недвижимости.
А как они узнают? Многие сдают квартиры и получают оплату налоги, никаких следов на картах и банковских счетах
Lonsdayl вне форума  
Старый 12.11.2017, 21:13
#12
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Красноярск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.02.2011
Сообщений: 15,628
Благодарностей: 17,607
УГ: 10
КП: 0.269
подарки
награды Нострадамус Волшебный горшочек 
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Пример какой-то некорректный. В законе четко прописано: "Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет"
И судьи не будут нарушать закон, взыскивая НДФЛ с имущества, которым человек владеет более пяти лет. При этом об использовании имущества в законе ничего не сказано.
По НДС ещё интереснее, статья 143 НК гласит:
Цитата:
1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются:

организации;

индивидуальные предприниматели;

лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Список исчерпывающий, и физлица, продающие квартиру в нем не поименованы, а значит и не являются плательщиками НДС. И судья будет смотреть закон, а не слушать домыслы налогового инспектора.
Другое дело, привлечь за незаконное предпринимательство, но это довольно трудно доказать. Если речь пойдет об одной-двух квартирах, то вряд ли, а если 10-15, то может быть.
putoran вне форума  
Сказали спасибо:
Elena MS (15.11.2017)
Старый 15.11.2017, 20:54
#13
Любитель
 
Возраст: 44
Регистрация: 24.05.2016
Сообщений: 124
Благодарностей: 20
УГ: 29
КП: 0.136
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
налоги (и особенно неуплаченные) - это важная сфера внимания любого государства мира и просто так оно вам их не простит.
нам то оно конечно не простит !
p.s
а вот им ! за просто ...
biz pm вне форума  
Старый 15.11.2017, 20:59
#14
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 30.04.2012
Сообщений: 1,473
Благодарностей: 817
УГ: 6
КП: 0.176
подарки
Re: Арендодатели жилья в РФ при продаже начали терять до 50% его стоимости из-за нало

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
Такой вывод делает опираясь на свежую судебную практику
Посмотреть бы на эту "практику".
Elena MS вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:29
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Аферисты начали решать проблему с дорогим ремонтом своего жилья за счет покупателей OPLOTT Новости в мире финансов и инвестиций 46 31.10.2017 13:12
Киев занял второе место в мире по стоимости аренды жилья bizneser Горячие новости 0 23.10.2017 15:41
Нотариусы будут фиксировать все сделки по продаже жилья на видео Ratatara Недвижимость 12 26.09.2016 18:00
В Италии стартует программа по продаже жилья за 1 евро Drum13 Новости в мире финансов и инвестиций 8 05.05.2016 20:15
Партнерка сайта по продаже ПО (10% от стоимости проданной продукции) portinok Архив: Каталог партнерских программ 6 04.02.2009 01:22


Случайные темы
Аватар Shelvin
Новая биржа ссылок TrustLink от создателей Сеопульта
От Shelvin в разделе «Биржи ссылок»
Аватар VictorSamus
ИТ-директор «Юникредит банка» покидает свой пост
От VictorSamus в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватар Naale
FXII - fxii.biz
От Naale в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Как Вы относитесь к Лукашенко.
От alexszr в разделе «Политика и экономика»
Аватар TBM
Доверенный WMID? Посредник что-ли?
От TBM в разделе «WebMoney»
Аватар cotzp
time-invest.info - Time-invest
От cotzp в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
431,387
Тем
500,096
Сообщений
12,528,170