О том, когда вновь начнут расти цены на жильё - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 431,359 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 23:25
Старый 26.06.2017, 12:38
#1
Профессионал
 
Имя: Влад
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 3,017
Благодарностей: 1,007
УГ: 7
КП: 0.270
О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Вот уже третий год рублёвые цены жилой недвижимости не только не растут, но даже снижаются (долларовые пока подрастают в темпе укрепления рубля). Измученные нарзаном дисконтом и неопределённостью владельцы инвестиционных квартир горестно вопрошают, когда же вернутся золотые времена неуклонного удорожания квадратного метра?

Желающих утешить их почему-то нет. Известный эксперт Олег Репченко из Irn.ru полагает, что рост цен пойдёт не в этой жизни. По его прогнозам, даже через три года профицит предложения на столичном рынке жилья преодолён не будет, а стоимость метра продолжит опускаться к отметке 130-140 тыс. руб. в оптимистичном варианте и к 100 тыс. руб. в пессимистичном.

Впрочем, с таким мнением согласны не все. У профессионалов из Российской гильдии риэлторов, например, свои расчёты. И они указывают на возможность роста цен на недвижимость.

Текущую рыночную ситуацию можно назвать относительной ценовой стабилизацией.


Но это совсем не означает достижения равновесия. Напротив, глубоко внутри развиваются процессы, способные сильно повлиять на #рынок недвижимости в среднесрочной перспективе.

Сейчас мы видим, что застройщики уменьшили число новых проектов. Рано или поздно это приведёт к сокращению предложения на рынке, прогнозируют в РГР. И этот прогноз основывается на данных не только по Москве, но и по другим крупным городам России.

Свою лепту внесёт и вступление в силу новых требований к застройщикам с 1 июля. Они вводят нормативы минимального размера уставного капитала в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства жилья. При этом сейчас 84,5% девелоперов не располагают даже минимально необходимым размером собственных средств (2,5 млн руб.), который позволяет строить хотя бы один многоквартирный жилой дом с общей площадью до 1500 м2. Этому соответствует малоэтажное строение на 15-20 квартир.

А чтобы построить типовую московскую панельную 14-этажку на 200 квартир, необходимо внести в капитал более 80 млн руб. Фирм с такими показателями сейчас в России лишь около 5% из всех зарегистрированных в Едином реестре застройщиков жилья.

То есть, этот сегмент вскоре сильно поредеет. Хотя уже начатые объекты девелоперам всё же дадут закончить. Но в перспективе неизбежно сжатие предложения на первичном рынке. И вот тогда...

«Рынок покупателя» рано или поздно снова превратится в «рынок продавца». В этом случае потребитель столкнется с уменьшением выбора объектов и возможным ростом цен. Однако для этого потребуется несколько лет, говорят в РГР. По их мнению, ситуация на рынке новостроек будет зависеть от успехов российской экономики, динамики доходов граждан, кредитной политики ЦБ и мер государства по поддержке стройиндустрии. Вывод на грани Капитана Очевидность, да.

Тем не менее, даже такие довольно общие соображения позволяют экспертам говорить о сроках. При сохранении текущих экономических тенденций процесс выхода рынка недвижимости из состояния рецессии будет медленным и по самым оптимистичным оценкам, он может растянуться до 2019-2020 годов. Так прогнозируют риелторы, по крайней мере.

Иными словами, ещё три года такого болота, как сейчас, практически гарантированы даже оптимистами. Зато потом всё ка-а-ак рванёт...

Ну или, по крайней мере, начнёт плавно подниматься.

Вы с таким прогнозом согласны?

Ссылка
__________________

Не верьте всему, что вам говорят.
Влад555 вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 13:28
#2
Интересующийся
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 88
Благодарностей: 15
УГ: 0
КП: 0.127
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Согласен с тем, что в Москве квадратный метр переоценен, даже несмотря на имеющиеся тенденции. Конечно, существуют и общеэкономическое влияние, как Вы правильно написали в статье (в рублях сейчас стоимость не растет, рынок покупателя и т.д.), но, на мой взгляд, высокая стоимость квадратного метра - следствие большого количества разрешений (читай "взяток"). Я где-то читал, что специалисты провели расчеты стоимости с той же прибылью для строительных организаций, но без учета "дополнительны платежей". По их данным стоимость должна быть не менее, чем на 50% дешевле... Вот куда копать нужно!
StanIslas вне форума  
Сказали спасибо:
Влад555 (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 15:20
#3
Профессионал
 
Имя: Влад
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 3,017
Благодарностей: 1,007
УГ: 7
КП: 0.270
Автор темы Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от StanIslas Посмотреть сообщение
По их данным стоимость должна быть не менее, чем на 50% дешевле... Вот куда копать нужно!
Когда нет спроса на жилье, зачем раздавать взятки и откаты?
__________________

Не верьте всему, что вам говорят.
Влад555 вне форума  
Старый 26.06.2017, 19:06
#4
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 30.12.2012
Сообщений: 4,120
Благодарностей: 1,565
УГ: 3
КП: 0.175
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от Влад555 Посмотреть сообщение
Иными словами, ещё три года такого болота, как сейчас, практически гарантированы даже оптимистами
Я сама в строительном тресте работаю.Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой,а с 1 июля будет еще хуже.Задолженность даже копеечной з/платы 2,5 месяца.
akva31z вне форума  
Сказали спасибо:
Влад555 (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 22:14
#5
Профессионал
 
Имя: Влад
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 3,017
Благодарностей: 1,007
УГ: 7
КП: 0.270
Автор темы Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой
Собственно, что и требовалось доказать.
__________________

Не верьте всему, что вам говорят.
Влад555 вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (26.06.2017)
Старый 26.06.2017, 22:39
#6
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,101
Благодарностей: 1,275
Записей в блоге: 7
УГ: 7
КП: 0.402
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

А это я так понимаю о ситуации на российском рынке говориться?) Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
Prosvetlenniy вне форума  
Старый 27.06.2017, 00:13
#7
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

"Блохер " опять вангования анальгина потащил ?

как там предыдущие прогнозы про бакс по 100 , да нефть по 20 сбылись хоть ?
Баннер: {{ slide.title }}
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 00:31
#8
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
А это я так понимаю о ситуации на российском рынке говориться?) Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
они и Вьетнамцы и так уже имеют целые районы в некоторых городах)

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
"Блохер " опять вангования анальгина потащил ?
А что высказывать личное мнение уже запрещено? Человек написал как считает и на чем основывается, но разумеется реальность всегда имеет свое мнение
BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо:
ELENA BAR (28.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:34
#9
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
они и Вьетнамцы и так уже имеют целые районы в некоторых городах)


это где, к примеру ,эти самые районы ?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение


А что высказывать личное мнение уже запрещено? Человек написал как считает и на чем основывается, но разумеется реальность всегда имеет свое мнение
а где вы тут личное то мнение нашли?

очередной "переживальщик за Россию с незалежной" набрасывает дерьма на вентилятор писаниной на тему " все пропало" за копейку малую, потому что темы про его родину здесь не интересны и не особо оплачиваются.
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось VVT5; 27.06.2017 в 00:37. Причина: Добавлено сообщение
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 00:41
#10
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
это где, к примеру ,эти самые районы ?
Не РФ, ЮА. Пример Одесса, Харьков. Микрорайоны из системы домов с закрытой зоной.


Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
а где вы тут личное то мнение нашли?

очередной "переживальщик за Россию с незалежной" набрасывает дерьма на вентилятор писаниной на тему " все пропало" за копейку малую, потому что темы про его родину здесь не интересны и не особо оплачиваются.
То есть этакий украинский Киселев ?
BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо:
ELENA BAR (28.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:43
#11
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
Не РФ, ЮА. Пример Одесса, Харьков. Микрорайоны из системы домов с закрытой зоной.
так вроде изначально в теме речь пошла про оккупацию именно России китайцами ?
Баннер: {{ slide.title }}
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 00:45
#12
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
так вроде изначально в теме речь пошла про оккупацию именно России китайцами ?
Я не думаю, что таких примеров нет в РФ, все такие кучкование азиатов это привычное дело и даже способ безопасности. Скорее есть и в России, может в более крупных возможно в более меньших масштабах
BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо:
ELENA BAR (28.06.2017)
Старый 27.06.2017, 00:51
#13
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
Я не думаю, что таких примеров нет в РФ, все такие кучкование азиатов это привычное дело и даже способ безопасности. Скорее есть и в России, может в более крупных возможно в более меньших масштабах
ну кучкование это одно, а "целые районы" это несколько иное ?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Я сама в строительном тресте работаю.Такая хрень началась с 2014 года.Полный застой,а с 1 июля будет еще хуже.Задолженность даже копеечной з/платы 2,5 месяца.
мелкие фирмы загибаются,крупные развиваются- все как всегда при кризисах.....
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
https://ru.investing.com/equities/lsr-group_rts
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось VVT5; 27.06.2017 в 00:55. Причина: Добавлено сообщение
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 00:55
#14
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
ну кучкование это одно, а "целые районы" это несколько иное ?
Я не буду утверждать, что они есть, как и то, что их нет на территории РФ, но по моему мнению вероятность их нахождения достаточно велика, не целых прям районов географических, но комплексов домов многоэтажных вполне вероятно

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
мелкие фирмы загибаются,крупные развиваются- все как всегда при кризисах.....
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
https://ru.investing.com/equities/lsr-group_rts
Вот более четкая картина )


Последний раз редактировалось BiziAlen; 27.06.2017 в 00:57. Причина: Добавлено сообщение
BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (28.06.2017), Влад555 (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 01:00
#15
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение

Вот более четкая картина )
так ранее речь шла о том, что с 2014 года всем застройщикам капут пришел ?


а так если глубоко копнуть с даты создания любой конторы, а тем более ЛСР, то только вверх и идет,если она расширяется и развивается?

добавлено через 2 минуты
https://ru.investing.com/equities/pik_rts
Группа ПИК тоже вроде как ожила с 2014 года и только в гору пошла....
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось VVT5; 27.06.2017 в 01:02. Причина: Добавлено сообщение
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 01:03
#16
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
так ранее речь шла о том, что с 2014 года всем застройщикам капут пришел ?


а так если глубоко копнуть с даты создания любой конторы, а тем более ЛСР, то только вверх и идет,если она расширяется и развивается?
да чего уж глубоко, в 2007 как раз ушел основатель этой фирмы вот и кризис, тот известный и тут же спад пошел. Так что сейчас не прям уж рост, но восстановления былых высот намечается
BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (28.06.2017), Lonsdayl (28.06.2017)
Старый 27.06.2017, 01:08
#17
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 5,539
Благодарностей: 4,862
УГ: 62
КП: 0.000
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от BiziAlen Посмотреть сообщение
да чего уж глубоко, в 2007 как раз ушел основатель этой фирмы вот и кризис, тот известный и тут же спад пошел. Так что сейчас не прям уж рост, но восстановления былых высот намечается
и в ЛСР основатель ушел в 2008-2010 годах и в Пике что ли - раз уж они синхронно просели в тот кризис ?
Баннер: {{ slide.title }}
VVT5 вне форума  
Старый 27.06.2017, 01:10
#18
Блог - newhyip.com
crypto-блогер
 
Аватар BiziAlen
 
Имя: Aleksandr
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Любин
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 5,915
Благодарностей: 3,618
УГ: 61
Записей в CT-блоге: 298
Подписок CT: 15
КП: 0.518
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
и в ЛСР основатель ушел в 2008-2010 годах и в Пике что ли - раз уж они синхронно просели в тот кризис ?
Проседание пошло в середине 2008 одинаково у всех почти) А вот основатель сошел в 2007 очень мудро)

BiziAlen на форуме  
Сказали спасибо 2 раз(а):
ELENA BAR (28.06.2017), Lonsdayl (28.06.2017)
Старый 27.06.2017, 08:36
#19
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Красноярск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.02.2011
Сообщений: 15,628
Благодарностей: 17,607
УГ: 10
КП: 0.269
подарки
награды Нострадамус Волшебный горшочек 
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Если да, то через 5 лет начнут расти цены, уже когда китайцы начнут именно массового мигрировать и заселять Россию...))
Китайцы уже лет двести массово мигрируют и заселяют другие страны. Во многих крупных городах в мире есть свой чайнатаун. Ну и живут они группами компактного проживания, это никому не мешает. В Красноярске есть районы с преобладанием цыган, китайцев, среднеазиатов. Получить гражданство в России чрезвычайно трудно. Как правило, его получает поколение, родившееся уже на территории России. А через два-три поколения происзодит частичная ассимиляция и азиатов, и китайцев, и корейцев. Как это произошло с хакасами и частично, с эвенками.
Почти не подвержены ассимиляции только цыгане.
В России, в частности в Сибири, более половины населения, если смотреть хотя бы на три поколения назад, только наполовину, а то и меньше русские.
В Красноярске, например, ни китайских, ни таджикских, ни узбекских школ нет, все посещают русские школы. Через одно поколение менталитет и мировоззрение у таких людей будет пусть и не исконно русское, но хотя бы русское с примесью азиатского или китайского.
putoran вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (27.06.2017)
Старый 27.06.2017, 19:55
#20
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 30.12.2012
Сообщений: 4,120
Благодарностей: 1,565
УГ: 3
КП: 0.175
подарки
Re: О том, когда вновь начнут расти цены на жильё

Цитата:
Сообщение от VVT5 Посмотреть сообщение
берем федерального застройщика ЛСР- он с 2014 года только в гору пошел.
Так то федеральный,а местным строительным компаниям что делать?Кругом одна Москва.Все предприятия у нас забрали.
akva31z вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 23:25
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Недвижимость подорожает вновь когда снимут санкции? kirlinkas Недвижимость 4 27.10.2016 20:12
Когда начнут приватизировать государственные банки Анна Чернобай Новости в банковской сфере и страховании 4 21.09.2016 23:05
Когда российские власти начнут спасать тонущую валюту? Lektor05 Новости в мире финансов и инвестиций 22 27.03.2016 21:28
МЭА: нефтяные цены начнут расти в 2017 году после выравнивания спроса moskva Новости в мире финансов и инвестиций 1 25.02.2016 16:57


Случайные темы
Аватар ArhivariusA
ResidualForexIncome - residualforexincome.com
От ArhivariusA в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар nlobp
ПАММ-счет AItrader:66926(AI based trading) (Alpari)
От nlobp в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Kreol
Методы комбинации индикаторов.
От Kreol в разделе «Forex: общий форум»
Аватар ~XG~
ВТБ 24 снижает ставки по ипотеке на 1%
От ~XG~ в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватар Svetlya4ok
10 украинских IT-компаний вошли в топ-100 лучших аутсорсеров мира
От Svetlya4ok в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Алена Соколова
В Китае пройдёт крупный блокчейн-хакатон
От Алена Соколова в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
431,359
Тем
500,076
Сообщений
12,527,143