Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 427,181 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:20
Старый 15.01.2017, 14:46
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.07.2016
Сообщений: 345
Благодарностей: 57
УГ: 24
КП: 0.095
подарки
Триумф Германии: страна стала крупнейшим рынком недвижимости Европы

Германия обогнала Великобританию по объему инвестиций в недвижимость и стала крупнейшим рынком Европы. Покупателей привлекают низкие ставки, растущие цены и высокий спрос на жилье
Согласно исследованию Global Real Estate Bubble Index, опубликованному в 2016 году финансовой компанией UBS, Мюнхен — пятый в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости в мире. С 2011 года цены здесь выросли в два раза и находятся на абсолютном пике. Доходность при этом упала до самого низкого уровня за все время. Та же тенденция наблюдается и в других городах Германии.

Тем не менее, перегретый рынок не отпугивает инвесторов, а, наоборот, привлекает все больше капитала. Согласно информации аналитической компании Real Capital Analytics, в III квартале 2016 года впервые за четыре года Германия опередила Великобританию по объему инвестиций: в рынок ФРГ было вложено €13,6 млрд, в Соединtнное Королевство — только €10 млрд. Это произошло из-за «Брекзита»: русские, арабы, турки, китайцы, прежде рассматривавшие британский рынок, и даже сами британцы, наблюдающие нестабильность у себя на родине, устремили взоры на недвижимость Германии.
По данным исследования Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017, проведенного компанией PwC, лучшими инвестиционными перспективами среди всех городов Европы обладают именно германские города — Берлин, Гамбург и Франкфурт. Также в пятерку вошел Мюнхен. Лондон же занял 27-е место, лишь незначительно опередив Стамбул (№ 28), Афины (№ 29) и Москву (№ 30).

Прошлый год стал рекордным по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Германии (€57,7 млрд) благодаря крупным сделкам институционалов. В 2016 году рекорд, скорее всего, не повторится, однако объем сделок обещает быть не ниже среднего за пять лет.
Около 50% инвестиций в коммерческую недвижимость делают иностранцы. Среди них много россиян, хотя их сделки не отличаются большими объемами. Как показывает статистика заявок Tranio, 2016 год станет рекордным по числу обращений русских инвесторов, планирующих купить недвижимость в Германии. Количество заявок за первые три квартала уже превысило в 2,5 раза число запросов за весь 2015 год.
усские покупатели недвижимости сфокусировались на рынке Германии по нескольким причинам: доступность жилья и низкие ставки по ипотеке, высокая ликвидность жилья в крупных городах страны, рост цен на недвижимость за последние пять лет и стабильность экономики Германии.

Ставки по ипотеке падают

Один из основных драйверов спроса на рынке Германии — беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам. Как свидетельствуют данные информационного портала Statista, с 1994 по 2015 годы ставки упали почти в пять раз — с 8,8 до 1,8%. Это стало возможным во многом благодаря запущенной в начале 2015 года политике количественного смягчения, в ходе которой Европейский центральный банк (ЕЦБ) скупал облигации стран ЕС, банки получали много дешёвых денег и снижали стоимость кредитов.

По состоянию на 2016 год нерезидент может получить в Германии ипотечный кредит в размере 50% от стоимости объекта под 1,2% – 2,2% годовых. Минимальная стоимость займа — €50 000. В Великобритании, например, иностранные клиенты, желающие приобрести небольшой объект стоимостью до €1 млн, ипотекой воспользоваться не могут.
Из-за дешёвой ипотеки многие немцы стали покупать жилье для себя, хотя раньше в большинстве предпочитали аренду. Так, по данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt) Германии, в 1998 году собственниками были лишь 40% жителей Германии, в 2013 — 43%. По прогнозам Федерального института исследований строительства, развития городов и регионов (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, BBSR), к 2020 году их доля вырастет до 50%.
Цены на жилье растут, доходность снижается
Ажиотажный спрос, продолжающийся уже несколько лет, привел к нездоровому росту цен. Многие аналитики говорят о риске «пузыря», однако нет оснований предполагать, что жильё в скором времени начнёт дешеветь, поскольку спрос с каждым годом только растет.

По данным сайта Wohnungsboerse.net, цены на квартиры в среднем по Германии с 2011 по 2016 годы выросли на 58 %, в Мюнхене — на 103%, в Берлине — на 131%. По состоянию на осень 2016 квадартный метр в стране стоит в среднем €2 691, в Берлине — €4 023, в Мюнхене — €7 454.
Хотя аренда с 2011 по 2016 годы тоже подорожала значительно, она росла медленнее по сравнению с ценами: арендные ставки повысились на 24% в среднем по Германии, на 37% в Мюнхене и на 47% в Берлине. По состоянию на 2016 год небольшие квартиры сдаются в среднем за 10 евро/м² в месяц в Берлине и 18 евро/м² в Мюнхене.
Из-за того, что рост цен на жилье опережает рост аренды, доходность падает. По данным Wohnungsboerse.net, средняя доходность квартир площадью 30 м² в Германии опустилась с 6,5% в 2011 году до 4,8% в 2016-м. В целом, арендные проекты приносят 3–5%. Чтобы увеличить отдачу от инвестиций, все больше инвесторов вкладывают средства в проекты редевелопмента, суть которых выражается тремя словами — «купи, отремонтируй, продай». При такой схеме можно получать 10–15% годовых.

Прогноз
По прогнозам Федерального института исследований строительства, развития городов и регионов, спрос на жилье в Германии в расчете на квадратный метр с 2015 по 2030 года продолжит расти и увеличится в общей сложности на 16%.
Теоретически спрос может уменьшиться, если повысятся ставки по кредитам. Но судя по тому, что экономика ЕС растет лишь на 1–2% в год, ЕЦБ вряд ли быстро увеличит стоимость денег в ближайшей перспективе. Поэтому, скорее всего, рост цен в Германии в ближайшие пять лет продолжится. По прогнозам Trading Economics, с 2016 по 2020 годы жильё в стране подорожает на 15 %.

Конечно, никто не застрахован от внезапного изменения конъюнктуры, но пока Германия выглядит в глазах мировых экспертов и аналитиков более надtжным рынком, чем любая другая страна.

Активность на рынке недвижимости ФРГ будет поддерживаться хотя и не буйным, но устойчивым экономическим ростом: согласно прогнозам Международного валютного фонда, ВВП будет ежегодно расти на 1,3 – 1,7% как минимум до 2020 года.

Недвижимость Германии отлично подходит для долгосрочной стратегии сохранения средств, особенно если расходы исчисляются в евро. Покупая жильt в экономически развитых регионах этой страны и сдавая его в аренду, инвестор может быть уверенным, что вложения обеспечат финансовое благополучие ему и его будущим поколениям.

Источник: forbes.ru

Последний раз редактировалось Ахелесов Пятак; 15.01.2017 в 14:52.
Ахелесов Пятак вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:20
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Россия стала крупнейшим рынком продаж для китайского ритейлера AliExpress impressed85 Новости в мире финансов и инвестиций 1 10.11.2015 16:22
Украина стала крупнейшим поставщиком кукурузы в Китай kingcasha Новости в мире финансов и инвестиций 0 07.07.2015 14:23
Россия в мае стала крупнейшим поставщиком нефти в Китай mokin35 Новости в мире финансов и инвестиций 1 29.06.2015 23:22
Россия стала крупнейшим производителем нефти в мире moskva Политика и экономика 2 02.06.2015 16:42
Россия стала лучшим развивающимся рынком в этом году Alex356 Новости в мире финансов и инвестиций 3 17.05.2015 02:28


Случайные темы
Аватар alex13r
Россия вышла на второе место среди стран с развивающейся экономикой
От alex13r в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
luck-crossing.org - Luck-Crossing
От friends 2012 в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Flite
business-angels-inc.com - рефбек 100%+БОНУСЫ за партнеров
От Flite в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватара нет
Blaze-Invest - blaze-invest.com
От Libertysex в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Американско-украинская компания Smartling купила выпускника TechStars — стартап Jargo
От CashToday в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Karabass
Игра на ios
От Karabass в разделе «Игры»
.     
Пользователей
427,181
Тем
494,065
Сообщений
12,343,597