Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group - Недвижимость | MMGP
Пользователей
1986
на сайте
Зарегистрированных
439,635
пользователей
Создано
510,697
тем
Написано
12,825,166
сообщений
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 439,635 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Уважаемый гость, Новогодняя поздравительная эстафета уже стартовала, успей поздравить форумчан с наступающими праздниками подробнее...
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:44
Старый 10.12.2016, 19:46
#1
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2015
Сообщений: 995
Благодарностей: 778
УГ: 0
КП: 0.190
Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Есть задача вложить некоторую сумму денег в реальный бизнес. В поисках возможностей встретил вот эту компанию. Пытаюсь подойти к вопросу серьезно и всё изучить. Однако, уже потратил много часов и не пришел к однозначному выводу. Большого опыта у меня нет, поэтому хочу услышать ваше мнение. Далее то, что накопал я.

E3-Group. http://e3gr.ru/

Работают официально с 2009 года. Предлагают несколько вариантов получения с ними прибыли, из них внимания заслуживают следующие два:

1. Помогают купить и затем сдать коммерческую недвижку в аренду. За это берут 9% + НДС (итого 10,62%) с арендной платы. При желании также помогают продать (от продажи берут 4% + НДС т.е. 4,72%). Обещают доход где-то 10% годовых от аренды. Реально же если вычесть их долю и налог 6% и налог на имущество то выйдет в районе 8%. Но т.е. недвижимость остается при тебе, а все расходы на арендаторе, то это хорошая цифра.

Плюс в том, что никакой возможности кидалова, имущество остается у тебя, никакой комиссии с покупки они не берут, ты им должен только эксклюзив на полгода, после чего можешь расторгать договор и сдавать сам. А они с тебя получают деньги только если нашли тебе арендатора.

Доходность 8% (сверх инфляции), после того, как купленное здание вводится в эксплуатацию, находится арендатор и проходят "каникулы" (первые неск. месяцев).

2. Берут займ под 40% годовых, далее их легенда - прокручивают их, скупая подрядные бартерные квартиры и перепродавая их с дисконтом, зарабатывая 20% в квартал. Ещё НДФЛ платить придется.

Доходность примерно 25% (сверх инфляции).

Естественно, предложение №2 выглядит очень выгодно, и одновременно очень похоже либо на ФП либо на иную мошенническую схему. Я решил проверить эту компанию настолько, насколько смог сам.

Что удалось выяснить (и что является доводом в плюс):

1) Пообщался с их "руководителем департамента", а также с исполнительным директором. Оба товарища произвели адекватное впечатление, спокойные, ни в чем не убеждали, не уговаривали, на мои любые повторяющиеся сомнения в таком большом проценте (40%) спокойно говорили что "возможно это тогда не для вас, мы всё понимаем". Произвели впечатление людей которые знают, что делают, вкратце объяснили на чем зарабатывают, звучало убедительно и конкретно. Вообще, все ответы звучали очень адекватно

2) Юр.лицо, с которым заключается договор займа, имеет страховку на случай банкротства. Вот сертификат https://e3investment.ru/imgs/sv-24-full.jpg по просьбе также согласились предоставить текст договора.

3) Все кто у руля компании не скрываются, люди довольно публичные. Инфа выложена на сайте http://e3gr.ru/o-e3-group/rukovodstvo/ с двумя из них общался лично. Директор особенно засветилась на разных мероприятиях, но и другие тоже, смело выступали на разных выставках, форумах итд.

4) Постоянно развивают и придумывают новые (логичные для них) направления. Например, собираются открывать ЗПИФ, открыли уже сайт "центр переуступок". Работают над оспариванием кадастровой стоимости. Строят коттеджный поселок и ещё несколько девелоперских проектов. Предлагают подобрать жилое жилье для покупки и последующей сдачи в аренду. Итд. Выглядит, как будто действительно у ребят нормальный бизнес, несколько экспертов в области собрались и решили предложить спектр различных услуг в области, используя наработанные связи и проч.

Также занимаются благотворительностью, ну и как уже выше писал активно светятся в сми, на разных выставках итд.

5) Очень много признаков реальной деятельности. Членство в риэлторских гильдиях, партнерство с банками по ипотеке, публичные выступления на конфах, реальная продажа недвижимости (http://e3gr.ru/uslugi-i-proektyi/e3-estate/), грамоты от застройщиков о больших объемах реализации их недвижки, каталог переуступок, каталок недвижки которую они продают как риэлторы, наконец предложение №1 которое абсолютно точно не может быть лохотроном. Странно, чтобы к лохотрону было привязано столько реальной деятельности, которая (по идее) приносит реальный доход, ведь с крахом лохотрона крахнется и всё остальное?....

Что смущает (минус):

1) "Страховка" их весьма ненадежна. Например, средства берут в займы на 2 года, но страховка только на год, и хотя в договоре они обязуются страховаться от банкротства, на деле это обязательство имеет мало смысла, т.к. если они его нарушат, и обанкротятся - займодавец в пролете.

2) Процент, понятное дело. Привлекают очень дорогие деньги, сначала (когда банки давали под 20% и выше) они привлекали под 50% (в конце прошлого года) затем постепенно понизили до 45 и до 40%, говорят будут понижать и дальше, но всё же вопрос, неужели нельзя взять деньги под меньший процент в банке? Говорят, нельзя, т.к. недвижку покупают и продают быстро, поэтому залогом по кредиту она стать не может (сильно замедлит процесс её продажи), поэтому банки кредитов не дают. Но всё же, гарантировать такой большой годовой процент?...

3) Реальная активность по принятию денег под проценты началась только в последние год-два. По сути, займы берут на два года, начали брать в прошлом году, даже не понятно ещё как возвращать будут

4) Вроде как они строят и развивают коттеджный поселок Eco-Life (http://eco-l.ru/o-poselke/), есть фотки как строят дома, два уже построили, однако выглядит это странно:
- Выбрано такое название чтобы его было хрен найдешь в инете. Очень "обычное", под таким названием есть и какая-то разводиловка на дорогущие сковородки, и ещё какие-то проекты и сущности, в-общем, набрав Eco Life в поисковике вы очень не сразу на них выйдете.
- На сайте есть цифры о том, сколько что будет стоить, можно сделать заявку на покупку, и слова о сроках сдачи! Вообще ни слова! Ну или я не смог найти, пристально искав. Хотя по идее это же основное, что должно интересовать покупателя. Везде всегда пишут - "сдача такойто квартал такогото года" на самом видном месте. Здесь же ничего подобного. Только фотки концепта, планировки, стоимость, предложения скидок и "мебель в подарок" и всё.
- Хмм, разве так строят поселки, под одному домику? Разве не сразу все дома возводят разом? Может че-то не понимаю?

5) Очень много слов "застраховано" "безопасно" "гарантировано". Очень много обещаний халявы и денег. Ну вот например http://e3gr.ru/uslugi-i-proektyi/kot...selok-ecolife/ кстати это страница ЗПИФа а называется она сама видите как

6) Стоковые фотки и поддельные отзывы. Если промотать https://e3investment.ru/ вниз то там будут фотки, первая и последня это стоковые, вторая стырена итд. Если здесь http://kvartirainvest.ru/our-clients/ то первая, вторая и пятая тоже светятся на разных других сайтах под другими именами. Хз, может это норма для сайтов-лендингов? И не является признаком мошенничества?

Итого:

И хочется, и колется. Хочется верить, что и правда собралась команда умных ребят, которые хотят заработать бабки своей стратегией на рынке недвижки, и под это привлекают средства, но с другой стороны, слишком много вижу странностей. Хотел бы услышать ваше мнение.
Istrebitel вне форума  
Старый 13.12.2016, 12:55
#2
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2015
Сообщений: 995
Благодарностей: 778
УГ: 0
КП: 0.190
Автор темы Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Мдя, форум об инвестициях...
Istrebitel вне форума  
Старый 20.12.2016, 09:35
#3
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Адрес: ЧМО
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 17.07.2013
Сообщений: 1,160
Благодарностей: 43
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Цитата:
Сообщение от Istrebitel Посмотреть сообщение
Мдя, форум об инвестициях...
я бы не стал вкладывать. много пиара да и уставной капитал для такой конторы как то житковат. и страховка в компании которая в пятой соте сраховщиков. и личное мнение как контора из Питера так жди подвоха.
daun33 вне форума  
Старый 23.12.2016, 14:06
#4
Топ Мастер
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.01.2013
Сообщений: 12,605
Благодарностей: 11,334
УГ: 50
КП: 0.354
подарки
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Тем интересная, давно уже на форуме то тут то там всплывает инфа по данной компании.
Помню даже кто-то хотел начать инвестировать.
Что ж, подождём реальных отзывов.
vagh вне форума  
Старый 14.05.2017, 19:56
#5
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.05.2017
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Работает ли кто-нибудь с этой компанией
Баннер: {{ slide.title }}
Сарвар Ботиров вне форума  
Старый 31.05.2017, 11:51
#6
Интересующийся
 
Регистрация: 31.05.2017
Сообщений: 10
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Я тоже долго присматривался, но в итоге не решился. Где-то статью читал, что у них вся схема больше на пирамиду похожа. Поищите в Яндексе.
framus вне форума  
Старый 10.06.2017, 12:26
#7
Интересующийся
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.11.2015
Сообщений: 45
Благодарностей: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Я тоже видел их, но не стал даже разбираться, увидев процент. У меня знакомый привлекал деньги под 30%, теперь берет под 24% потому что спрос просто огромен, альтернатив у людей без опыта нет. У него инвесторы в очереди стоят, потому что он предлагает процент выше в 2,5 раза и при этом фактически на честном слове, по договору займа. Я не могу понять, зачем крупной компании привлекать деньги под 40%, если бы все у них было чисто, они бы спокойно привлекли огромные суммы прд меньший процент. С другой стороны, они достаточно крупные и извесные, чтобы быть лохотроном. Иными словами - непонятно. А в то, что я не понимаю, я никогда не вкладываюсь. И вам рекомендую.
GODimon вне форума  
Старый 10.06.2017, 16:46
#8
Интересующийся
 
Регистрация: 26.04.2017
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
УГ: 3
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

а какие-нибудь гарантии есть хоть на эту компанию?
genstrijen вне форума  
Старый 06.08.2017, 16:34
#9
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 06.08.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

А кто-нибудь уже получил доход? Платят?
Баннер: {{ slide.title }}
Afalinaa вне форума  
Старый 10.08.2017, 13:15
#10
 
Пол: Мужской
Регистрация: 10.08.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

по поводу гарантий нашел свежую информацию про e3 investment. страховка компании от банкротства сейчас 160 млн рублей. сумма внушительная. страховщик- компания "опора". страховой сертификат не поленились на сайте выложить, там скан документа с печатью, кому интересно посмотрите в разделе новости. опять же есть еще уставной капитал. а это на минуточку 112 млн рублей, что тоже не мало. причем сумму не так давно увеличили, т.е. тоже за надежность борются. в общем конечно каждый сам решает куда вкладываться, но по мне соотношение доход/риски очень неплохое.
Баннер: {{ slide.title }}
Ch0pper вне форума  
Старый 10.08.2017, 13:26
#11
Специалист
 
Имя: Альберт
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 19.04.2014
Сообщений: 819
Благодарностей: 169
УГ: 1
КП: 0.167
подарки
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Недвижимость - не лучшие времена. Если только холд на несколько лет.
uzalbert вне форума  
Старый 23.08.2017, 17:15
#12
 
Регистрация: 23.08.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Здравствуйте, вижу вы интересуетесь инвестициями в недвижимость. могу посоветовать хорошую книгу по инвестициям. Пишите мне в контакте Елена Монина, г. Барнаул, 8.11.1986

добавлено через 1 минуту
а также, могу дать ссылку на бесплатный онлайн-семинар по этой теме
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось Iskatel86; 23.08.2017 в 17:17. Причина: Добавлено сообщение
Iskatel86 вне форума  
Старый 05.09.2017, 00:30
#13
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 3,024
Благодарностей: 4,083
УГ: 1
КП: 0.095
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

я смотрю, в лохотроны тащат, а сюда не хочет никто.
На днях увидел их рекламу на билбордах в Питере. Максимальный % снизили до 30
Что, так никто и не вложился с форума?
rokulikov вне форума  
Сказали спасибо:
vagh (05.09.2017)
Старый 27.09.2017, 11:50
#14
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.09.2017
Сообщений: 1
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Как это для недвижимости не лучшие времена? Да это можно сказать самое надежное что у нас в стране есть. Да и новости если почитать, аналитику, обзоры, пишут же что доходность растет. И сколько новостроек по Питеру сейчас, на Ваське том же. Не спешите с выводами. И E3 правы, что в недвижку инвестируют, она всегда востребованна будет
Баннер: {{ slide.title }}
L1zzy вне форума  
Сказали спасибо:
91Ekaterinad (28.09.2017)
Старый 28.09.2017, 15:55
#15
Интересующийся
 
Возраст: 26
Регистрация: 27.11.2016
Сообщений: 20
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Я бы не рекомендовала, не лучшие времена для таких инвестиций.
91Ekaterinad вне форума  
Старый 29.09.2017, 15:57
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.09.2017
Сообщений: 91
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.012
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

кто нибудь уже так заработал? отпишите
RomaRomaRoma вне форума  
Старый 29.09.2017, 23:56
#17
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.09.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Рекомендую

Я сначала инвестировал на полгода, там процент не такой уж большой, но зато проверить можно надежность. Сразу понравилось, что в E3 все документы проверяют очень дотошно, требуют ИНН. Выплатили в срок, без задержек, да еще и справку НДФЛ предоставили без запроса даже. Проценты я забрал, а так сказать, основной капитал опять инвестировал, но уже на двухгодичную программу, проценты получаю ежемесячно. Могу рекомендовать.
Баннер: {{ slide.title }}
Вадимуся вне форума  
Старый 04.01.2018, 23:20
#18
 
Пол: Женский
Регистрация: 04.01.2018
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Интересно, чем же у Вас дело закончилось? Рискнули!
Баннер: {{ slide.title }}
Svefremenko вне форума  
Старый 05.01.2018, 10:36
#19
Специалист
 
Имя: Турта Виктор
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 894
Благодарностей: 144
УГ: 47
КП: 0.203
подарки
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

Цитата:
Помогают купить и затем сдать коммерческую недвижку в аренду. За это берут 9% + НДС (итого 10,62%) с арендной платы. При желании также помогают продать (от продажи берут 4% + НДС т.е. 4,72%). Обещают доход где-то 10% годовых от аренды. Реально же если вычесть их долю и налог 6% и налог на имущество то выйдет в районе 8%. Но т.е. недвижимость остается при тебе, а все расходы на арендаторе, то это хорошая цифра.

Плюс в том, что никакой возможности кидалова, имущество остается у тебя, никакой комиссии с покупки они не берут, ты им должен только эксклюзив на полгода, после чего можешь расторгать договор и сдавать сам. А они с тебя получают деньги только если нашли тебе арендатора.
Предложение, которое я делал своим инвесторам намного выгоднее:
1) Покупка с долевым участием недвижимости в туристической стране, с юридическим
оформлением владения этой доли.
2) Сдача в аренду туристам этой недвижимости и получение дивидендов с начислением их на счет в банке ЕС или перечислением на счет владельца, по его требованию. Налоги не взимаются.
3) Обмен доли в недвижимости ее владельцем на долю в доходах в СПИ, как он появится.
По оценкам экспертов, цена на недвижимость в РФ будет падать, в связи с ухудшением ситуации в стране, т.е скорее всего вложив сегодня деньги в нее, вы завтра крупно проиграете.
А в туристической недвижимости за рубежом доход 7-11% и это в валюте!
turta на форуме  
Старый 10.01.2018, 19:22
#20
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 08.01.2014
Сообщений: 2
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Нужен совет, инвестиции в недвижимость с E3 Group

наткнулся на рекламу e3 grup. это группа из 7 компаний. одна из них- е3инвестмент -коллективные инвестиции. расписано все красиво- до 40% доход, застрахована,существует с 2009г. отличные отзывы. несколько сайтов отзывов - все о-кей. сотрудник перезвонил и все убедительно, без нажима и уговоров, очень профи. рассказал. сказал что работает в фирме с 2009 г. стал пробивать в налог.ру - нет инфы. в других поискавиках есть 2 фирмы с одинаковым названием и адресом но с разной датой регистрации и разными ИНН и ОГРЮЛ. по указанному адресу регистрация только с 2017 г. до этого регистрация- дом и квартира. до 2017 г другой директор. и уставной фонд до 2016г. был 10 000руб. а с 2017 г. стал 112 000 000руб. на договоре страхования адрес страх. компании - москва, а в поисковике адрес - рязань. получается - проф. лохотрон по крупному. от 100 000 руб.
vedagor.
Баннер: {{ slide.title }}
vedagor вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:44
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Нужен Совет! Well87 Блогосфера 5 24.09.2017 20:16
Нужен совет. Инвестиции в недвижимость. AnuNike Недвижимость 0 07.11.2016 19:42
Нужен ваш совет ! artuhin Сайтостроение: общий форум 10 10.04.2010 15:11
Нужен совет Kreol Другая работа/сервис 10 29.03.2009 15:05


Случайные темы
Аватар Infolist
EasyVideos Сервис оплаты за просмотр видео роликов - лохотрон!
От Infolist в разделе «Список интернет мошенников»
Аватар Angelika78
Сооснователь Twitter запустил социальный поисковик знаний
От Angelika78 в разделе «Социальные сети»
Аватар tigr
Windows 10 шпионит за пользователями
От tigr в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар clipman77
Процессоры MediaTek приходят в устройства Samsung
От clipman77 в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар Анна Чернобай
Стартовал Token Sale платформы A2B Direct
От Анна Чернобай в разделе «Новости криптовалют»
Аватара нет
PROFIKeeper (бывший Lr-keeper) - универсальный кипер для платежных систем!
От anhelluss в разделе «Электронные платежные системы»
.     
Пользователей
439,635
Тем
510,697
Сообщений
12,825,166

mmgp.telegram