Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 398,666 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:57
Старый 08.12.2016, 21:59
#1
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,950
Благодарностей: 1,428
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Покупать квартиры уже невыгодно

Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
В России традиционно считается, что жилплощадь должна быть непременно своя. Почему стоит пересмотреть свои убеждения в кризис, рассуждает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

Но ситуация изменилась. По большому счету, уже несколько лет цены на недвижимость не растут. Последние два года показали, что стоимость метра в принципе неспособна отыгрывать даже ослабление рубля. При этом нужно заметить, что в отличие от «нулевых», когда цены были в валюте, сегодняшняя реальность — рублевые цены. И последние два года они ползут вниз. Все участники рынка, естественно, пытаются об этом молчать. За прошлый год снижение цен в рублевом выражении составило порядка 10%. Думаю, по итогам текущего будет еще 10%.

Очень существенную долю здесь играет неявное снижение — то есть заявленные ценники остаются примерно такими же, какими были до кризиса (2013—2014 годы). Но в реальности, если брать вторичный рынок, то продать что-либо по заявленной цене сейчас практически невозможно. Средняя величина дисконта составляет 10% и выше. Если брать цены реальных сделок, от докризисного уровня они упали уже на 20%. По сути, в условиях, когда цены не растут, вопрос покупки становится спорным.

— То есть покупка квартиры сейчас не лучшая инвестиция?

— Сегодня существует множество способов, куда можно проинвестировать. Мы возьмем самый простой — банковский депозит. Он всем доступен и понятен. Более простого способа не существует.

Депозит в банке первого эшелона, если мы говорим о сумме, сопоставимой с покупкой квартиры, и длительном сроке — год-два и более, приносит владельцу порядка 8% годовых.

Раньше аренда давала владельцу порядка 5-6% годовых, с приходом кризиса эта величина сползла в среднем до 4% годовых. Для того, чтобы это вычислить, берем арендную плату, умножаем на 12 месяцев и делим на текущую стоимость такой квартиры.

Таким образом, выбрав депозит, который дает нам 8% годовых, 4% из этих денег мы тратим на аренду чужой квартиры, и еще 4% у нас остается на жизнь.
http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html
Room вне форума  
Старый 10.12.2016, 04:23
#2
Любитель
 
Имя: Олеся
Пол: Женский
Адрес: Украина, Кривой Рог
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.10.2016
Сообщений: 2,166
Благодарностей: 157
КП: 0.073
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Не выгодно, потому что во- первых купить её не всем под силу, коммуналка растёт, да и если покупать, то для личного жилья а не для аренды. Но ведь многие покупают с целью дальнейшей сдачи.
Aless33 вне форума  
Старый 10.12.2016, 13:32
#3
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,302
Благодарностей: 541
КП: 0.344
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Таким образом, выбрав депозит, который дает нам 8% годовых, 4% из этих денег мы тратим на аренду чужой квартиры, и еще 4% у нас остается на жизнь.
По тому, как написано, всё более чем логично.Но есть ещё и не предусмотренные логикой факторы: например деньги на счёту может быть соблазн потратить..Купили машину, съездили отдохнуть на Бали - и оп, а денег уже и конкретно меньше. А деньги "в квартире" точно целее будут.
MelodyA вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.12.2016, 14:38
#4
Специалист
 
Имя: Vitek
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 10.09.2015
Сообщений: 1,036
Благодарностей: 118
КП: 0.070
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
уже несколько лет цены на недвижимость не растут.
Куда ещё расти то? Но инвестиции в недвижимость все равно более надежный вариант во времена кризиса...
__________________

Майнинг БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ на ПК. Обменник Криптовалют. Лучший Кошелек для BTC.
curators вне форума  
Старый 10.12.2016, 14:40
#5
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.11.2016
Сообщений: 28
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

жилье не может быть не выгодным, даже в далеком мухо****ске
shoot777 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.12.2016, 17:29
#6
Любитель
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Украина
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 520
Благодарностей: 22
КП: 0.028
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Да ладно иметь своё жильё и сдавать его в аренду отличный пассивный доход,дающий жизнь в своё удовольствие, без напрягов и труда.
barkanov вне форума  
Старый 13.12.2016, 15:13
#7
Интересующийся
 
Регистрация: 13.12.2016
Сообщений: 48
Благодарностей: 5
КП: 0.000
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

недвижимость ВСЕГДА приносила и приносит прибыль, если она ЛИКВИДНАЯ! Усвойте это правило ЛОкация, локация и ещё раз локация!
И незабывайте, что недвижка бывает ещё и коммерческой
А депозит - нифига он не гарантирует в РФ. Зашита только до 1.4млн, процент привязан к ставке ЦБ и найти выше 10% сейчас почти нереально, И если денег больше, чем 20-30 млн, то уже реально становится проблемой распихать депозиты по банкам с гарантиями и хорошей ставкой. И ещё момент - срок вклада. В этом году вас заманили на 10.5%, в следующем снизят до 8.
Поэтому - недвижка и ещё раз недвижка является самым надёжным и доходным вложением. на может генерить до 15% годовых НЕТТО дохода.
Но эта же недвижка может принести и проблем, если её неправильно выбрать.
Как выбирать - можно самому перечитать множество статей, книг и прочей инфы, можно получить платные и бесплатные консультации, можно пройти курсы повышения квалификаций и т.д. НО 15% - это не стандарт, хорошая недвижка это 8-10%.
Это только я затрагиваю ПАССИВНЫЙ доход.
av111088 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.12.2016, 16:01
#8
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,265
Благодарностей: 108
КП: 0.097
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Всегда считала вложение в недвижимость стабильным, способным принести пассивный доход на аренде. Для этого даже не стала вкладывать свою однушку при покупке квартиры большей площади. Пыталась сдавать посуточно, тем более квартира расположено по линии метро и радом есть достаточно крупная больница и институт. Вообщем нормальный район и комфортная уютная обстановка. Квартира часто простаивает и дать объявление стало проблематично, так как многие сайты закрыли возможность давать давать объявление бесплатно. Даже если разместить за деньги, то другие объявления быстро вытесняют мое на последние страницы. Клиенты не надежные, часто обещают одно, по факту оказывается другое, часто обманывают по срокам, иногда сбегают не заплатив за последний день, оставляя ключ в почтовом ящике. Если сдавать на долгий срок, то квартира дает за год 160 тыс, не считая налог подоходный. Я тут подумала, если продать и положить в банк под 10 процентов то получится 300 тыс в год и не надо платить подоходный налог.
Живая вне форума  
Старый 14.12.2016, 12:05
#9
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,805
Благодарностей: 2,915
КП: 0.261

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Сегодня наткнулся на статейку, как раз по данной теме.

Застройщики зафиксировали ажиотажный спрос на столичные квартиры, пишет РБК daily. По словам участников рынка, число звонков и броней в начале декабря увеличилось по сравнению с аналогичными датами предшествующего месяца на 24-50%.
Генеральный директор, партнер риелторской компании "Бест-Новострой" Виктория Григорьева оценила рост спроса на московские новостройки за неполные две недели декабря в 35%. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%. По сравнению с декабрем 2015 года спрос увеличился от 12 до 20%, а количество реально заключенных сделок при этом больше примерно на 5-10%. В группе компаний "Гранель" полагают, что спрос вырос на 80% по отношению к последнему месяцу прошлого года.
Одной из причин ажиотажного спроса стали президентские выборы в Штатах, говорят аналитики. По словам Григорьевой, многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться их итогов, чтобы знать, как поведет себя рубль. О том, что на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, говорит и партнер "Химки Групп" Дмитрий Котровский. По его словам, падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%.

Задуматься о покупке жилья россиян заставила и ожидающаяся отмена программы ипотеки с господдержкой, пишет издание. Несмотря на то, что эта программа действует до 1 марта 2017 года, банки готовы подписывать кредитные договоры с господдержкой лишь до 30 декабря. Немалое влияние на спрос оказывают также традиционное желание россиян закрыть жилищные вопросы в старом году и выплата годовых бонусов.


Застройщики со своей стороны не спешат повышать цены на квартиры, принимая во внимание рекордный объем предложения. Ажиотаж наблюдается в первую очередь в отношении квартир экономкласса, поскольку спрос в более дорогих сегментах бизнес- и премиум-классов фактически полностью удовлетворен, говорит руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. По ее словам, сейчас большая часть квартир покупается не в инвестиционных целях, а "для себя".

http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...iry-1001600731
DepecheM вне форума  
Старый 14.12.2016, 12:49
#10
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,265
Благодарностей: 108
КП: 0.097
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Застройщики со своей стороны не спешат повышать цены на квартиры, принимая во внимание рекордный объем предложения.
Все правильно, сейчас рынок недвижимости упал в цене и выгодно именно сейчас купить квартиру, тем более есть условия ипотечного кредитования. Я бы не сказала, что такое наблюдается повсеместно, но и в нашем регионе активно сдаются и заселяются новостройки. Когда мы покупали квартиру, то наш дом был на самой окраине, за три года выросло еще три жилмассива и один уже сдался и заселен.
Живая вне форума  
Старый 14.12.2016, 13:34
#11
Интересующийся
 
Регистрация: 13.12.2016
Сообщений: 48
Благодарностей: 5
КП: 0.000
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от Живая Посмотреть сообщение
Всегда считала вложение в недвижимость стабильным, способным принести пассивный доход на аренде. Для этого даже не стала вкладывать свою однушку при покупке квартиры большей площади. Пыталась сдавать посуточно, тем более квартира расположено по линии метро и радом есть достаточно крупная больница и институт. Вообщем нормальный район и комфортная уютная обстановка. Квартира часто простаивает и дать объявление стало проблематично, так как многие сайты закрыли возможность давать давать объявление бесплатно. Даже если разместить за деньги, то другие объявления быстро вытесняют мое на последние страницы. Клиенты не надежные, часто обещают одно, по факту оказывается другое, часто обманывают по срокам, иногда сбегают не заплатив за последний день, оставляя ключ в почтовом ящике. Если сдавать на долгий срок, то квартира дает за год 160 тыс, не считая налог подоходный. Я тут подумала, если продать и положить в банк под 10 процентов то получится 300 тыс в год и не надо платить подоходный налог
===========
Все правильно, сейчас рынок недвижимости упал в цене и выгодно именно сейчас купить квартиру, тем более есть условия ипотечного кредитования. Я бы не сказала, что такое наблюдается повсеместно, но и в нашем регионе активно сдаются и заселяются новостройки. Когда мы покупали квартиру, то наш дом был на самой окраине, за три года выросло еще три жилмассива и один уже сдался и заселен.

Вы правильно рассуждали, когда покупали квартиру, но не очень точно , а точнее очень слабо изучили рынок, потому ситуацию такую и имеете.

Новострой намного привлекательней старых панелек и ещё много влияющих факторов на ликвидность.

Недвижимость оставалась и остаётся источником хорошего пассивного дохода или головной болью - в зависимости от того, что и как купили.
Конкуренция - дикая. Впрочем, как и в ЛЮБОЙ отрасли и на ЛЮБОМ рынке в любой стране, за исключением бурно развивающихся, где у недвижки огромный потенциал роста и где предложений меньше, чем желающих купить\снять.

И про банковские % тоже верно мыслите, как пассивный инвестор с пассивным и безопасным доходом. НО выбрав банк, убедитесь, что он с хорошей репутацией это раз, то, что он с гос.участием - это два(гос.участие или системообразующий банк намного безопаснее), и внимательно изучайте условия размещения средств это три. В том числе и налогообложение.

По продаже квартиры - сейчас хорошее время чтоб скинуть дешёвое и недорогое жильё. Но в горизонте 5-10 лет будет рост цен обязательно. Это закон капитализма. При условии, что у вас не умирающий город\район\направление-тип недвижки.
Если хотите выйти из проблемного биза и сохранить денежки и нет сил дальше сражаться, то смело выходите.

Я, как это принято в деловых кругах, сам себя прорекламирую в очередной раз :
Могу порекомендовать очень надёжный, безопасный и понятный способ сохранить и приумножить свой капитал. Всего 12-12.5% годовых УЖЕ ЧИСтЫМИ и официальными, то есть с выплатой НДФЛ и передачей данных в налоговую - полностью легальный доход. Если инвестирование через юр.лицо, то к выплачиваемой сумме добавляется НДФЛ(13% к сумме).
Такой "маленький" процент может показаться маленьким только неискушённому инвестору, который не учитывает то, что сохранность 100% инвестирования гарантируется ЦБ РФ, то, что это ПАССИВНЫЙ доход, то, что инвестирование обеспечено высоколиквидой недвижкой, то , что проценты не будут снижены вне зависимости от ставки ЦБ и нет минимальных сроков инвестирования(они могут только вырасти).

Звучит как сказка, но это не сказка, а всего лишь уникальное и ограниченное предложение

Последний раз редактировалось av111088; 14.12.2016 в 13:39.
av111088 вне форума  
Старый 14.12.2016, 13:43
#12
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 11.12.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Я считаю что смотря где и какая недвижимость,если в селе кукуево то она будет стоять мертвым грузом
kostia308 вне форума  
Старый 14.12.2016, 15:19
#13
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,265
Благодарностей: 108
КП: 0.097
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Застройщики со своей стороны не спешат повышать цены на квартиры, принимая во внимание рекордный объем предложения.
Все правильно, сейчас рынок недвижимости упал в цене и выгодно именно сейчас купить квартиру, тем более есть условия ипотечного кредитования. Я бы не сказала, что такое наблюдается повсеместно, но и в нашем регионе активно сдаются и заселяются новостройки. Когда мы покупали квартиру, то наш дом был на самой окраине, за три года выросло еще три жилмассива и один уже сдался и заселен.
Цитата:
Сообщение от av111088 Посмотреть сообщение
Вы правильно рассуждали, когда покупали квартиру, но не очень точно , а точнее очень слабо изучили рынок, потому ситуацию такую и имеете.

Новострой намного привлекательней старых панелек и ещё много влияющих факторов на ликвидность.

Недвижимость оставалась и остаётся источником хорошего пассивного дохода или головной болью - в зависимости от того, что и как купили.
Мы купили в новостройке, квартиру улучшенной планировки, по деньгам был самый выгодняй вариант, брали в ипотеку и расплатились быстро, не потеряли на процентах, потому что платили досрочно. А свою однокомнатную квартиру тоже улучшенной планировки в нормальном районе сдаем. Конечно, она приносит нам пассивный доход, но не стабильно. Выгоднее было бы положить в банк под проценты. В новостройке арендная плата на несколько тысяч дешевле выходит, потому что отдаленный район. Что не так? Или Вы написали свое сообщение, чтобы прорекламировать свои услуги?
Живая вне форума  
Старый 14.12.2016, 16:49
#14
Интересующийся
 
Регистрация: 13.12.2016
Сообщений: 48
Благодарностей: 5
КП: 0.000
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

я про "не так " имел ввиду, что вы описали, как не сладко идёт арендный бизнес.
И про то, что вы не ожидали нехороших клиентов и частый простой квартиры. Это совершенно нормальные явления при таком виде деятельности и он не должен был вызывать вопросы.(оттого и возникло ощущение, что вы не очень глубоко изучили этот вид деятельности) .
И ни в коем случае не было намерения вас обижать.

Первое: посуточная аренда имеет свой коэффициент занятости объекта. Видимо, его не учли.
Обычно, правильно выбранная и настроенная посутка даёт доход, как неплохая коммерческая(10-15%), и , в среднем, даёт денег в два раза выше долгосрочной аренды.
Регулярный простой квартиры - это нормальное явление для такого вида бизнеса при условии НЕ эксклюзивного расположения и НЕ эксклюзивного объекта. И даже если очень востребованный объект, суммарный простой квартиры будет приближаться к 10% по итогам года(уборка, не сезон, накладки, ремонт\обновление и т.п.).
Даже у хорошего арендного объекта(курортного, в пик) коэфф. занятости принимают для расчёта 0.9-0.95%. Для не сезона: 0.5 а то и меньше. Для посутки схожие коэфф.
Посему, то, что вы получаете 10% чистыми(в пересчёте на среднегодовое и на протяжении нескольких лет) очень и очень хорошо. НО учитывали ли вы, при расчёте этой самой доходности ремонт, который надо иногда делать? А налог на недвижку? А вы страхуете жильё от причинения вреда соседям? а коммуналку кто платит?
Второй момент - если уйдёте в длительную аренду , то рентабельность свалится до 3-5%.
Зато вырастит спокойствие и сократится время простоя. Но и тут никто не застрахует от нерадивых арендаторов.
Третий момент: Не думали ли привлечь профи и различные организации к сотрудничеству? Да, это будет стОить, но это так же может сократить время простоя и увеличит рентабельность. А ремонт у вас нейтральный или специфичный?
Незабывайте, что если вы не спец по маркетингу и не профи в недвижке, то вам не обогнать эффективность одного хорошего брокера(как бы вам не хотелось ). А вот он может вам сгенерить и клиентов и сэкономить время и нервы.

У меня у самого две квартиры в аренде, к том уже профессионально занимаюсь недвижкой и так же есть доступы к некоторым инвестиционным продуктам.

Как-то так

А так да - если вы ожидали 20% на аренде жилой, то это где-то просчёт в биз.плане. Если у вас действительно по итогам года и всех затрат выходит 10% - то это очень хорошо.
И да, если вы готовы ждать, то изучайте перспективы вашего района и постройте предположение, куда будет двигаться рынок по вашему району. Если ваш район будет окультуриваться, развиваться(парки, места досуга, инфраструктура) БЕЗ увеличения жил.площадей, и он будет наполняться жизнью, то есть перспектива роста цены в горизонте 5-10 лет. А вот когда прирост составит 5-10-15%, то тогда можно и продать, переложив деньги в более доходные продукты.
av111088 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 14.12.2016, 17:46
#15
Интересующийся
 
Имя: Ivan Miller
Пол: Мужской
Адрес: Бийск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 11.12.2016
Сообщений: 73
Благодарностей: 2
КП: 0.010
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

недвижемость это всегда выгодное вложение капитала. оно никогда не потеряет своего приоретета, и даже если цена упала на 10 процентов, она всегда вырастет.
RazamaS88 вне форума  
Старый 14.12.2016, 18:39
#16
Интересующийся
 
Регистрация: 13.12.2016
Сообщений: 48
Благодарностей: 5
КП: 0.000
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от RazamaS88 Посмотреть сообщение
недвижемость это всегда выгодное вложение капитала. оно никогда не потеряет своего приоретета, и даже если цена упала на 10 процентов, она всегда вырастет.
И да и нет. Ответы уже давались везде и всеми ДА - выгодное, если недвижимость правильно выбрана. НЕТ, невыгодное, потому как будет геморрой и постоянные траты.
Она может как озолотить, так и полностью вымотать, как в моральном так и в финансовом плане.
av111088 вне форума  
Старый 14.12.2016, 20:34
#17
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 36
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 13.02.2010
Сообщений: 2,212
Благодарностей: 702
КП: 0.241
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

В данном случае уместен пример с Ираном, до того, как страну обложили санкциями, стоимость недвижимости была в несколько раз выше. Если (скорее всего) Россия будет под санкциями еще лет 10, то цены на недвижимость упадут еще ниже. Да и не может старый жилищный фонд времен СССР стоить как новая европейская квартира...
SamurayXXX вне форума  
Старый 14.12.2016, 20:40
#18
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.12.2016
Сообщений: 101
Благодарностей: 4
КП: 0.056
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Да согласна покупка квартиры сейчас не выгодна на данный момент, и как продажа тоже
Алёна25 вне форума  
Старый 15.12.2016, 08:50
#19
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от av111088 Посмотреть сообщение
ДА - выгодное, если недвижимость правильно выбрана.
А какой, извините, д*у*р*а*к будет приобретать не правильную инвестиционную недвижимость?
Если смысл приобретения в аренде, то нужно брать ту квартиру, которая будет постоянно востребована. И нужно учитывать не только район, но и другие параметры: возраст дома, планировка, близость метро, школ, садов и т.п.
Ratatara вне форума  
Старый 15.12.2016, 09:05
#20
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,265
Благодарностей: 108
КП: 0.097
Re: Покупать квартиры уже невыгодно

Цитата:
Сообщение от av111088 Посмотреть сообщение
что вы получаете 10% чистыми(в пересчёте на среднегодовое и на протяжении нескольких лет) очень и очень хорошо. НО учитывали ли вы, при расчёте этой самой доходности ремонт, который надо иногда делать? А налог на недвижку? А вы страхуете жильё от причинения вреда соседям? а коммуналку кто платит?
Второй момент - если уйдёте в длительную аренду , то рентабельность свалится до 3-5%.
Правильно, в учетом всего, что Вы перечислили, получились такие расчеты у меня - 160 тыс дает мне квартира в год, если я буду сдавать ее в аренду. И 300 тыс в год, если я продам и сумму положу в банк под 10 процентов годовых. Можно многое учитывать, планировать, выбирать, но в реальной практики получаются такие результаты.

Цитата:
Сообщение от av111088 Посмотреть сообщение
Третий момент: Не думали ли привлечь профи и различные организации к сотрудничеству? Да, это будет стОить, но это так же может сократить время простоя и увеличит рентабельность. А ремонт у вас нейтральный или специфичный?
Вот об этом я тоже думала. У меня обычный ремонт в квартире, не дизайнерский, просто средний, нормальный. В квартире идеальная чистота и уютно. Но для того, чтобы привлечь профи этого не достаточно. Нужно чтобы квартира была эксклюзивная. Для этого нужно вкладываться, делать дорогой ремонт. Возможно это было бы оправдано, потому что можно было поднять цену и ориентироваться на командировочных, поток которых будут обеспечивать агенства. Но опять же где гарантии, что будет такая отдача.
Вот у меня с 21 числа квартира освобождается, вроде бы на новогодние дни, можно было бы сдать квартиру, даже выгодно повысив немного посуточную арендную плату, но не много, ниже других предложений. Дала вчера платное объявление, сегодня на сайте его уже не смогла найти, потому что затерялось в массе предложений от агенств. Очень будет жаль, если на Новый год квартира будет простаивать.
Живая вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:57
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в ПИФы невыгодно! Tr@der Доверительное управление 179 Сегодня 11:03
Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария sv-alex1 Недвижимость 616 26.05.2016 21:29
Россиянам будет невыгодно покупать в иностранных интернет-магазинах impressed85 Новости в мире финансов и инвестиций 1 01.12.2015 16:32
Москвичи кинулись покупать квартиры на фоне падающего рубля Милаф Новости в мире финансов и инвестиций 7 09.11.2014 16:48


Случайные темы
Аватар morg
Mediatek WLAN (USB адаптер WiFi)
От morg в разделе «Заработал – Потрать!»
Аватара нет
empirefund.net - empirefund.net
От SergeyII в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар VictorSamus
Microsoft на 20% повышает цены в магазине софта для Windows
От VictorSamus в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар XeGen
Куплю программу для Казино!
От XeGen в разделе «Курилка»
Аватар TheGOLDskull
forexinvestmentexpert - forexinvestmentexpert.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар bizneser
Приват24 перезапустил сервис оформления цифровых карт клиентов METRO
От bizneser в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
.