Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,512 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
При поддержке
Мониторинг обменников - найти лучший курс обмена
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:02
Старый 19.11.2016, 17:26
#1
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 1,092
Благодарностей: 482
КП: 0.367
В круге втором: как рефинансировать ипотеку

Многие банки предлагают сейчас программы рефинансирования ипотеки, позволяющие заемщику уменьшить ежемесячный платеж. У кого самые выгодные условия и как точно понять, выгодно ли менять банк?


Программы рефинансирования интересны в первую очередь тем заемщикам, которые брали кредиты около полутора лет назад, когда ставки на ипотечном рынке были заметно выше. Так, если в начале октября средняя ставка по ипотечным кредитам, по данным ЦБ, составляла 12,53% годовых, то в прошлом году она доходила до 14,73% годовых.

«Сейчас ставки идут вниз, и есть возможность оптимизировать свою задолженность и снизить платеж», — говорит гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов. При этом банкам такие клиенты более интересны, чем первичные ипотечные заемщики, утверждает эксперт. «Уже есть история платежей, и банки знают, насколько дисциплинированы такие заемщики», — поясняет Грибанов.

Однако таких клиентов немного. Большого спроса на рефинансирование ипотеки нет, признается руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц, а к настоящему моменту к рефинансированию ипотеки прибегли не более 2% от общего числа ипотечных заемщиков. Гораздо большей популярностью пользуется рефинансирование кредитов наличными, подтверждает пресс-служба ВТБ.

Главные условия

По словам начальника управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрея Морозова, основным условием заключения договора для банка является отсутствие у заемщика просроченных платежей по действующей ипотеке. Кроме того, важно знать, что ряд банков, например ВТБ24, «ДельтаКредит» и «АК БАРС», не рефинансируют ипотечные кредиты, если объект еще не достроен.

Также необходимо документально подтвердить вашу платежеспособность. «Если заемщик предоставляет все документы, подтверждает отсутствие просрочки и наличие своевременных платежей, то, я думаю, в большинстве банков ему дадут зеленый свет», — убежден главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.

Однако надо быть готовым к тому, что подготовка к подписанию договора рефинансирования займет немало времени и может быть сопряжено с дополнительными расходами, отмечает Тер-Аристокесянц из ВТБ. «Необходимо провести оценку недвижимости и оформить переход прав на этот залог», — поясняет он.

Эта необходимость возникает в том случае, если первоначальный кредитор запрещает последующую ипотеку, а чаще всего это стандартное условие, рассказывает Тер-Аристокесянц. В этом случае банк, который рефинансирует кредит, должен сначала полностью погасить задолженность клиента первому банку, чтобы оформить залог на недвижимость. И фактически за это придется заплатить дополнительно. Так, в ВТБ24 ставка на период переоформления залога (не более четырех месяцев) повышается до 15,1% годовых, а в Райффайзенбанке — до 12,9% годовых. «У банка, который рефинансирует кредит, возникают определенные риски, поскольку он должен выдать достаточно серьезную сумму, при этом не имея ничего в залоге», — поясняет Тер-Аристокесянц такие условия.

Кроме того, в некоторых банках заемщик должен самостоятельно заказать оценку своей недвижимости.

Предложения и предпочтения

Самые низкие ставки на рефинансирование ипотеки сейчас в Газпромбанке и банке «ДельтаКредит» — они начинаются с 11,5% годовых. При этом самые выгодные предложения банки готовы делать зарплатным клиентам — ВТБ24 снижает ставку для таких клиентов на 5 п.п., до 12,6% годовых. Для предпринимателей ставки, наоборот, будут выше. К примеру, в Абсолют Банке ставка для лиц с непостоянным доходом повышается на 2 п.п.


Рефинансированием ипотечных кредитов занимается также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Максимальная сумма по программе агентства в Москве — 20 млн руб., ставка — от 12,25 до 12,75% годовых. Причем программой можно воспользоваться для рефинансирования ипотеки на строящееся жилье. Как сообщила пресс-служба АИЖК, ставки при этом не меняются. Кредит АИЖК можно оформить в офисах банков — партнеров агентства.

Когда соглашаться

Евгений Надоршин из «ПФ Капитал» говорит, что пик спроса на рефинансирование ипотеки еще впереди. «Нужно какое-то время подождать, учитывая, что сейчас падение ставок приостановилось. А со второй половины следующего года мы увидим местами заметно более низкие ставки по ипотеке, если в экономике не произойдет непредвиденных неприятных событий», — рассказывает он. Тогда, возможно, рефинансирование заинтересует более широкий круг заемщиков, считает эксперт.

Георгий Тер-Аристокесянц из ВТБ говорит, что выгодным для клиента рефинансирование становится, если предлагаемая ставка на 3 п.п. ниже действующей. Тогда экономия, даже с учетом дополнительных расходов, будет ощутимой, поясняет он. Юрий Грибанов из Frank Research Group советует не выжидать — при значительном снижении ставок в будущем году ипотеку можно будет рефинансировать еще раз.

Чтобы понять, привлекательна ли для вас программа рефинансирования, советует эксперт, нужно посчитать предстоящие ежемесячные платежи с учетом всех расходов при переоформлении кредита — комиссии, страховки, оценки и прочего — и сравнить их с нынешними. «Нужно попросить банк рассчитать график погашения, а потом сравнить его со старым. Если платеж ниже, значит надо брать. В противном случае — не надо», — советует он.

Источник
Globomen вне форума  
Ответить
Метки
ипотека, кредит, новости, финансовая грамотность, финансовый ликбез
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:02
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Маневры со ставками: где можно выгодно рефинансировать кредит Globomen Новости в мире финансов и инвестиций 1 10.11.2016 16:06
О втором этапе сланцевой революции Влад555 Новости в мире финансов и инвестиций 12 13.10.2016 15:43
Газпромбанк спрогнозировал доллар по 75 руб. во втором полугодии Анна Чернобай Новости в мире финансов и инвестиций 5 27.07.2016 11:16
Наличные в Великобритании уже на втором месте moskva Новости в мире финансов и инвестиций 5 26.01.2016 20:39
Россия согласилась рефинансировать белорусские долги Ushakov Новости в банковской сфере и страховании 8 19.04.2015 02:12


Случайные темы
Аватара нет
Претензия к компании TeleTrade от Али Баев по услуге персональный трейдер [ Решена ]
От Али Баев в разделе «Претензии к компании Телетрейд»
Аватар Clic
Минфин — россиянам: денег у вас не будет
От Clic в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Кремль завозит корейцев и китайцев на Дальний Восток
От Николай - в разделе «Политика и экономика»
Аватар FTPPSFTP
У Яценюка решили перевести украинцев на зарплаты "в конвертах", - эксперт
От FTPPSFTP в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Mega-Hyip
sun-investment - sun-investment.net
От Mega-Hyip в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kingcasha
Стартап поможет студентам найти «работу мечты»
От kingcasha в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,512
Тем
441,399
Сообщений
10,698,295